Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело № 2-1247/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района, в котором указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,50 га. В ходе проведенных кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка установлено, что он пересекается со смежными земельными участками: с земельным участком с кадастровым номером № - дорога, которая поставлена на кадастровый учет картографическим способом; от точки н1 до точки н5 - с земельным участком с кадастровым номером № <адрес> (правообладатель ФИО5); от точки н6 до точки н7 - с земельным участком с кадастровым номером № <адрес> (правообладатель ФИО3, администрация сельского поселения Бутырский сельсовет); от точки н9 до точки н15 - с земельным участком с кадастровым номером № <адрес> (правообладатель ФИО4). В связи с имеющимися противоречиями относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, и фактического землепользования истец лишена возможности произвести уточнение местоположения границ своего земельного участка. Истица просит исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № № № №

В последующем истица увеличила исковые требования и просила признать местоположение границы ее земельного участка согласованным в соответствии с межевым планом от 21.04.2017 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО6, по ордеру адвокат Корнукова Е.Н. в судебном заседании уточнили исковые требования в части определения местоположения границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.09.2017 г. Пояснили, что они просят определить границу, смежную с участком ФИО2 по документально установленной границе земельного участка с кадастровым номером №. Требование об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не поддержали. В остальной части иск поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск, с учетом уточнения, признал, не возражал относительно установления границы земельного участка истицы по его документальной границе.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление о признании иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,50 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственностиФИО1 (л.д. 21)

Из материалов дела следует, что граница земельного участка площадью 0,50 га с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой дорогу, представляет собой дорогу и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные»,что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 183-184).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственностиФИО2,что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 53).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 05.08.2004 г. (л.д. 78-105), следует, что граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр Изысканий и Кадастра» ФИО9 09.01.2013 г. Согласно имеющемуся в межевом плане акту согласования местоположения границы земельного участка, истица подписала акт (л.д. 92).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3,что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 51).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № открытого 12.08.2004 г., следует, что граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 124-146).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «ранее учтенные» (л.д. 31-32, 123).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 12.08.2004 г., следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 106-123).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоинфоцентр» ФИО10

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 21.04.2017 г. (л.д. 7-20),

В первоначальных требованиях истица просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО11 21.04.2017 г.

Владелец смежного участка ФИО2 не согласился с проектом границы, содержащимся в данном межевом плане.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО12, истица вновь обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоинфоцентр» ФИО10, которым подготовлен межевой план от 25.09.2017 г., из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Как следует из анализа межевого плана от 25.09.2017 г. и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр Изысканий и Кадастра» ФИО9 09.01.2013 г. (л.д. 85) координатах характерных точек земельных участков истицы и ФИО2 в точках н12-н3 и н3-н12, соответственно, совпадают.

Таким образом, истица просит установить границу земельного участка в части, граничащей с земельным участком ФИО2 в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

ФИО2 уточненные требования к нему признал.

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке согласованы с владельцем земельных участков с кадастровым номером № (администрация сельского поселения Бутырский сельсовет), что отражено в акте согласования месторасположения границ земельного участка. Владельцем земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) акт согласования месторасположения границ уточняемого земельного участка не подписан.

В межевом плане от 25.09.2017 г.имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведениям ЕГРН фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, - дорога, поставленной на учет картографическим способом, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, №, расположенного по адресу: <адрес> иземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в наложении границ с уточняемым земельным участком.

Данное несоответствие квалифицировано как реестроваяошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

Ответчики ФИО4, ФИО3 каких-либо мотивированных возражений по поводу отказа в подписании акта согласования месторасположения границ уточняемого земельного участка не заявили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

Ответчики ФИО4, ФИО3 иск признали.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ с кадастровыми номерами №, №, №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а границу земельного участка с кадастровым номером № подлежит признать согласованной в соответствии с данными межевого плана от 25.09.2017 г., так как она соответствует фактическому землепользованию и документальной границе земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 25.09.2017 г., усматривается отсутствие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № то в удовлетворении требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - дорога, расположенная по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Определить местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 25.09.2017 г. кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО11, в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 02.10.2017 года