Решение № 2-2377/2018 2-2377/2018~М-1922/2018 М-1922/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2377/2018

Дело 2–2377/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2018 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Черных Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и сохранении дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Домовладение в настоящее время состоит из жилого дома лит А3, погреба под А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит А5, пристройки а3, сарая лит.Г, уборной лит. Г1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г3, сарая лит. Г4, душа лит. Г5, беседки лит. Г6, сливной ямы 1, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту перепланировка жилого дома лит. А3, переустройство и перепланировка в лит.А5, возведение лит. А3 и А4 осуществлены самовольно, разрешения на реконструкцию, перепланировку истец не имел.

В настоящее время произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец, представители ответчика, 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата). домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит А3, погреба под А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит А5, пристройки а3, сарая лит.Г, уборной лит. Г1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г3, сарая лит. Г4, душа лит. Г5, беседки лит. Г6, сливной ямы 1, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. Перепланировка жилого дома лит. А3, переустройство и перепланировка в лит.А5, возведение лит. А3 и А4 осуществлены самовольно.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от (дата). установлено, что произведенная перепланировка жилого дома лит. А3, переустройство и перепланировка жилой пристройки лит. А5, возведение жилой пристройки лит. А4 и пристройки лит а3 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от (дата). № установлено, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 3.9,4.7, 5.1,8.11 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях»

Как следует из ответа отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от (дата). при проверке жилого дома <адрес> нарушение требований пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку дом <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства и переоборудования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца с разрешенным видом использования- для домовладения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома лит А3, погреба под А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит А5, пристройки а3, сарая лит.Г, уборной лит. Г1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г3, сарая лит. Г4, душа лит. Г5, беседки лит. Г6, сливной ямы 1, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья: /подпись/ Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 2.07.2018г.