Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-1782/2017 М-1782/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2034/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Сивце И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь квартиры – <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, прочая – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в собственность была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Первоначально, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, прочая – <данные изъяты>.

В целях улучшения условий проживания она произвела перепланировку в указанной квартире.

В результате произведенной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, прочая – <данные изъяты>.

Чтобы узаконить перепланировку жилого помещения, ФИО1 обратилась к ответчику, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки было отказано и разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО1 передана квартира №, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В квартире № по адресу: <адрес>, истцом самовольно произведена перепланировка, что подтверждается извлечением из Технического паспорта квартиры, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, прочая – <данные изъяты> (л.д. 8-12).

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы несущие перегородки между встроенным шкафом и коридором площадью <данные изъяты>, кухней <данные изъяты>, жилыми комнатами и вновь установлены несущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений; демонтирована несущая перегородка между кладовой и жилой комнатой площадью <данные изъяты>, в результате чего, полезная площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты>.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты>. Трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную квартиру, за счет объединения кухни и жилой комнаты образовалась кухня-столовая площадью <данные изъяты>, площадь коридора увеличилась до <данные изъяты> за счет части жилой площади, площади жилых комнат составили <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 20).

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса документов, а именно отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения (л.д. 14).

В вынесенном администрацией муниципального образования город Новомосковск предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние (л.д. 13).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты (л.д. 15-34).

Таким образом, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно произведенная перепланировка не влияет на техническое состояние жилого помещения, не затрагивает его несущих конструкций, соответствует предъявляемым техническим требованиям, не угрожает жизни и здоровью окружающих, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь квартиры – <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, прочая – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 декабря 2017 года.

Судья