Решение № 2-1717/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Дело № 2-1717/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО1 по доверенности,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

14.11.2013 года между Управлением архитектуры и землепользования Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от 14.11.2013 года.

14.11.2013 года Арендатору был передан во временное пользование по Договору аренды земельный участок, кадастровый № площадью 1200 кв.м., расположенный <адрес> Разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 срок действия Договора аренды установлен с 14.11.2013 года по 13.11.2016 года.

22.09.2015года Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо № 9.5.10/3233 с предложением, погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, расторгнуть Договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий по расторжению договора аренды не последовало и задолженность по арендной плате полностью не погашена.

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района осуществляло в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района до 08.12.2015 года.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 года № Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 года № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Договор аренды, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Пунктом 3.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Получателя.

ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО2 не вносил арендную плату по Договору аренды более чем за 2 месяца. На 05.06.2016 года за ним числится задолженности по Договору аренды в размере 209 896,55 руб., из них задолженность по арендной плате в сумме 54 186,13 руб., пени в размере 155 710,42 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 14.11.2013 года в сумме 209 896,55 рублей, из них задолженность по арендной плате в сумме 54 186,13 руб., пени - в размере 155 710,42 руб., расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 788/13 от 14.11.2013 года и обязать ответчика возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды №788/13 от 14.11.2013 года по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО1 пояснила, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени погашена, договор аренды расторгнут. Земельный участок приобретен ФИО2 в собственность. На момент подачи настоящего искового заявления в суд за ответчиком числилась задолженность по арендной плате и пени, поэтому истец от заявленных требований не отказывается, но претензий к ФИО2 не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате и пени погасил полностью, договор аренды расторгнут, земельный участок им приобретен в собственность.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.11.2013 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный в квартале <адрес><адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Годовой размер арендной платы за участок составляет 62415 руб. (п.3.1 договора.).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не выполнял своих обязательств по договору аренды, не уплачивал арендную плату в установленные договором сроки.

Как следует из представленного суду расчета исковых требований, задолженность ФИО2 по договору аренды земель населенных пунктов № от 14.11.2013 года на 05.06.2016г. составляла 54186 рублей 13 копеек.

Кроме этого, истцом за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № от 14.11.2013 года начислена неустойка в размере 155710 рублей 42 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.09.2016г. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени были удовлетворены.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.07.2017г. заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.09.2016г. отменено по заявлению ответчика ФИО2, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании установлено, что Договор аренды земель населенных пунктов № от 14.11.2013 года расторгнут. Ответчиком ФИО2 задолженность договору аренды земель населенных пунктов № от 14.11.2013 года и пени, в общей сумме 209896,55 рублей (задолженность по аренде -54186,13 рублей и пени - 155710,42 рублей) - погашена полном объеме. Указанное подтверждается представленными ответчиком платежными документами: чек – ордер от 29.11.2016 года, от 28.12.2016 года, от 23.06.2016 года, от 21.01.2016 года, от 04.01.2014 года; платежные поручения № 463073 от 10.09.2013 года, № 243855 от 07.10.2013 года, № 454504 от 17.12.2013 года, № 401 от 26.03.2014 года, № 402 от 13.05.2014 года, № 800 от 13.08.2014 года, № 806397 от 19.11.2014 года, № 306 от 08.06.2015 года.

26.12.2016 года между ФИО2 и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключен договор купли – продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Доказательств опровергающих представленные ответчиком документы и возражений относительно доводов ответчика, стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца, на день принятия судом решения по данному делу, исполнены ответчиками добровольно в полном объеме. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова