Решение № 2-2630/2024 2-2630/2024~М-2317/2024 М-2317/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2630/2024

Дело №2-2630/2024

УИД 78RS0012-01-2024-001023-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 3 декабря 2024 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ГСК «Эталон-СПБ» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности,

установил:

Истец ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб» и просил:

- признать за ним право собственности на № доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером №;

- признать за ним право собственности на № доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №, купли-продажи пая ГСК «Эталон-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером №, которое расположено в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере <данные изъяты> в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №, купли-продажи пая ГСК «Эталон-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером №, которое расположено в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номерам №) в размере <данные изъяты> в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность.

Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местами, несет расходы по их содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на доли, соответствующие автопарковочным площадкам под №, № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Учитывая изложенное было подано настоящее исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ГСК «Эталон-СПб», третьих лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПБ» представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру.

Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения № (автостоянки), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью <данные изъяты>. Вместе с помещением инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Приложением к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

- одно встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>

- одно встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>

- одно встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>

Вышеуказанные нежилые помещения переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено № имущественных паев в нежилом помещении автостоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес> соответствующих № автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и № местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «Эталон ЛенСпецСму» № имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в нежилом помещении автостоянки, соответствующих № автостояночным площадкам для парков транспортных средств и № местам для хранения велотехники.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № купли-продажи пая, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № купли-продажи пая с ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером №, которое расположено в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номерам №) в размере <данные изъяты>, имущественного пая (под условным номерам №) в размере <данные изъяты> в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В порядке досудебного разрешения спора истец к ответчику с претензией не обращался. Права истца на владение, пользование и распоряжение спорным недвижимым имуществом не нарушены. Нарушений прав истца действиями ответчика не установлено и стороной истца не доказано.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внес членские взносы, является членом кооператива, ответчик исковые требования признал при подаче иска истцом в суде в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчётом доли, предложенной истцом исходя из количества пайщиков, при разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности на автостояночную площадку суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу и приходящуюся от общей площади всего помещения, исходя из расчета: <данные изъяты>, что также фактически соответствует размеру <данные изъяты> доли.

Учитывая, что за иными собственниками зарегистрировано право собственности на № доли, в целях единообразия, суд считает необходимым определить долю истца аналогичной - в размере <данные изъяты>, за каждое автостояночное место.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 к ГСК «Эталон-СПБ» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт № №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью <данные изъяты>., под условным номером №.

Признать за ФИО2 ФИО12 (паспорт № №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью <данные изъяты>., под условным номером №.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО2 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года