Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-426/2017

Дело №2-426/2017


Решение в окончательной форме

изготовлено 09 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ они, ФИО2, ФИО3, ФИО18., ФИО19 по договору купли-продажи, приобрели у ФИО8 и ФИО9 целый жилой брусчатый дом, полезной площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 70,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1075 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В 2005 году они обратились в Администрацию г. Алейска Алтайского края с заявлением, ими было получено Постановление № от 06 октября 2005 года «О предварительном согласовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о проведении переустройства одноквартирного жилого <адрес> в трехквартирный жилой дом». После проведенных работ по переоборудованию, было выдано разрешение на ввод трехквартирного жилого дома общей площадью 121,4 кв.м. в эксплуатацию, где площадь <адрес> составляет 23,5 кв.м., площадь <адрес> – 41,6 кв.м., площадь <адрес> -56,3 кв.м.. 23 марта 2007 года между собственниками был заключен договор реального раздела жилого дома на <адрес>, №, №. В 2012 году <адрес>, решением собственника – ФИО6 была объединена в <адрес>, так их <адрес> стала квартирой №, общей площадью 54,2 кв.м., что подтверждается Выпиской из технического паспорта на помещение № от 26 октября 2016 года. В 2014 году их соседка ФИО6 заключила с ФИО15 и ФИО14, договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры и земельного участка) – <адрес> 2-квартирном жилом доме, общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 обратились в Алейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на <адрес>, где им было рекомендовано обратится в администрацию г.Алейска с заявлением о признании <данные изъяты> доли дома – квартирой № и присвоении <адрес> адресного номера. В администрации города им было отказано и порекомендовано провести учет изменения общей площади дома. Провести техническую документацию в соответствие не представляется возможным, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. за ФИО2 и ФИО3. Просят признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истцы ФИО2, ФИО3 пояснили, что на удовлетворении заявленных требований настаивают согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в сообщении № от 25 мая 2017 года просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истцов ФИО2, ФИО3, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом надлежащего уведомления.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от 22 сентября 1998 года следует, что ФИО8, ФИО9 (Продавец) продали, а ФИО2, ФИО20., действующие за себя и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 (Покупатель) купили целый жилой дом с дощатой верандой, шлаковым и металлическим гаражами, бревенчатой баней, тремя дощатыми сараями, решетчаты ограждением, полезной площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 70,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1075 кв.м. согласно свидетельства бессрочного пользования землей, выданного на основании постановления администрации г. Алейска 523 от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в <адрес>, принадлежащий продавцу согласно типового договора, удостоверенного нотариусом г. Алейска ФИО10 по р.1-403, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно общему правилу, предусмотренному частью 4 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации г.Алейска Алтайского края «О предварительном согласовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 проведения переустройства одноквартирного жилого <адрес> в трехквартирный» № от 06 октября 2015 года предварительно согласовано ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 проведения переустройства одноквартирного жилого <адрес> в трехквартирный; утвержден план проведения переустройства.

Согласно постановления администрации г. Алейска Алтайского края «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального трехквартирного жилого дома расположенного по <адрес>» № от 03 мая 2006 года в связи с завершением работ по переоборудованию индивидуального одноквартирного жилого дома в трехквартирный, рассмотрев заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального трехквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> принадлежавшего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11. <адрес> трехквартирного жилого дома составляет 121,4 кв.м., в том числе площадь <адрес> составляет 23,5 кв.м., площадь <адрес> составляет 41,6 кв.м., <адрес> составляет 56,3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства переоборудования одноквартирного жилого дома в трехквартирный, <адрес>, №, №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 121,4 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из договора реального раздела жилого дома от 13 марта 2007 года следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 в целях прекращения общей долевой собственности заключили настоящий договор реального раздела жилого дома, принадлежащего по праву долевой собственности в равных долях каждому из вышеуказанных лиц, находящегося по адресу: <адрес>. Раздел жилого дома произведен в соответствии с постановлением Администрации г.Алейска Алтайского края № от 03 мая 2006 года и планом проведения переустройства.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО6, на основании договора от 22 сентября 1998 года, Договора реального раздела жилого дома от 13 марта 2007 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03 мая 2006 года, являлась собственником <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 15 февраля 2012 года, ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2012 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Алейска и Алейского района Алтайского края ФИО12, являлась собственником <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно решения собственника об объединении квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являясь собственником <адрес> - общей площадью 23,5 кв.м., <адрес> - общей площадью 41,5 кв.м., находившихся по адресу: <адрес>, объединила вышеуказанные квартиры в одну <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Таким образом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 13 августа 2012 года, ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2012 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Алейска и Алейского района Алтайского края ФИО12, договора реального раздела жилого дома от 13 марта 2007 года, решения собственника об объединении квартир от 19 июля 2012 года, являлась собственником <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО14, ФИО15

На основании изложенного, судом установлено, что <адрес>, принадлежащая истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, фактически стала числиться квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные выводы суда, подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес> от 29 июля 2014 года, из которых следует, что ФИО2, ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от 19 декабря 2012 года, соглашения (о разделе земельного участка) от 24 июля 2014 года, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в администрацию г. Алейска с заявлением о присвоении адресных номеров квартирам, на что им был дан письменный ответ № от 15 июня 2016 года, согласно которого, данное заявление удовлетворению не подлежит, в кадастровой выписке на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 121,3 кв.м.. Представленные истцами документы свидетельствуют о том, что площадь <адрес> составляет 63,9 кв.м., <адрес> – 54,2 кв.м., в сумме общая площадь дома составляет 118,1 кв.м.. В связи с чем им было указано на необходимость произвести учет изменений общей площади дома.

Согласно выписки из технического паспорта от 26 октября 2016 года на <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая 35,4 кв.м.. Данные сведения подтверждаются также справкой № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности от 26 октября 2016 года.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимости от 21 июня 12016 года следует, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118,1 кв.м.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Однако согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26 июля 2016 года, в ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно данным паспорта истца ФИО3 серии 0108 №, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, кв., с 30 января 2006 года.

Из вышеизложенного следует, что истцы с 13 августа 2012 года являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд, признает за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м..

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.