Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-1501/2017 М-1501/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО6 ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х
Y

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по выделению земельного участка выявлено пересечение границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с границами земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой.

26.10.2017 года Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Астраханской области проверив координаты выделяемого в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером № установил пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки путем внесения верных координат поворотных точек в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью ФИО5, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещена надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражения не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что при проведении кадастровых работ на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически существует на местности, огорожен с северо-восточной, северо-западной части сеткой-рабицей, с юго-запада по фасаду металлическим профилем, с юго-восточной части по границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> огорожен деревянным забором. Площадь по фактическому забору-ограждения составила <данные изъяты> кв.м., однако по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе анализа карт-материала и выкопировки из генерального плана застройки, предоставленного администрацией МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области можно сделать вывод, что увеличение земельного участка с кадастровым номером произошло самовольно по фасадной части на 2 м.

Также кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются (накладываются) по сведениям ГКН с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> границы которого внесены в сведения ГКН с кадастровой ошибкой, выраженной в смещении местоположения границ на 1,5 метра северо-восточнее относительно фактического расположения границ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки »осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка, препятствующая уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО3 к ФИО6 ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х
Y

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.

СУДЬЯ Богданова Е.Н.