Решение № 2-1545/2023 2-1545/2023~М-1396/2023 М-1396/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-1545/2023

УИД 66RS0015-01-2023-001718-81 Гражданское дело № 2-1545/2023

Мотивированное
решение составлено 14.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав, что ответчиком ФИО2 в 1996 был построен гаражный бокс №16 в границах земельного участка, отведенного Гаражному кооперативу № 27, расположенному по адресу: <...>. Вступительный (паевой) взнос ответчиком был выплачен в полном объеме. Была проведена инвентаризация гаража, составлен паспорт гаражного строения, согласно которому собственником гаражного бокса № 16 значится ФИО2 Гаражный кооператив № 27 исключен из ЕГРЮЛ.

30.12.2019 истец купил у ответчика спорный гаражный бокс № 16 по договору купли-продажи. Однако в настоящее время оформить документы о праве собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку право собственности у ответчика в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Техническое состояние гаража является удовлетворительным, дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет, что подтверждается заключением №УЭ.10343-ТЗ ООО «Архитектурно-градостроительная компания»

С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 16, площадью 21,7 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 27 по улице Садовая в городе Асбесте Свердловской области (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа, Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили документы по запросу суда, письменного мнения по иску не представили.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации г. Асбеста от 12.07.1990 № 152 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» гаражному кооперативу № 27 был отведен в постоянное пользование земельный участок, занятый гаражными боксами.

Ответчиком ФИО2 для личных нужд был построен гаражный бокс №16 на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу № 27, расположенному по ул. Садовая в г. Асбесте Свердловской области.

В 1996 году Асбестовским БТИ была проведена инвентаризация гаражного бокса, составлен паспорт гаражного строения № 10263 от 27.06.1996, согласно которому гаражный бокс № 16 расположен в гаражном кооперативе № 27 по ул. Садовая, имеет площадь 21,7 кв.м., владельцем числится ФИО2 (л.д.9).

Из копии технического паспорта гаражного кооператива № 27 от 27.11.1995 следует, что гаражный кооператив расположен по ул. Садовая в г. Асбесте.

Гаражный кооператив № 27 был зарегистрирован в качестве юридического лица 18.01.2002, 01.08.2007 исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 10, 24-27).

Согласно копии справки председателя ГСК № 27 ФИО3 от 29.11.1996, копии списков членов ГСК № 27 на 13.11.2001, владельцем гаражного бокса № 16 является ФИО2.

30.12.2019 между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купила и оплатила гаражный бокс № 16, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив № 27, стоимость по договору 55 000 рублей (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 владел более 20 лет гаражным боксом № 16, общей площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <...> гаражный кооператив №27.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Как следует из заключения № УЭ.10343-ТЗ от 05.05.2023 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического обследования состояния конструкций гаражного бокса №16, расположенного по адресу: <...> гаражный кооператив № 27, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса № 16, гаражного кооператива № 27 возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет (л.д. 12-23).

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу № 27 на основании постановления главы администрации г. Асбеста от 12.07.1990 № 152 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», на земельном участке было разрешено строительства гаражей.

К ответчику ФИО2 не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между ответчиком и собственником земельного участка.

По 30.12.2019 ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным боксом, нес затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гаражный бокс не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорного гаражного бокса до 30.12.2019.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО1 приобретен гаражный бокс № 16, расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив № 27 по договору купли-продажи гаражного бокса у ответчика ФИО2, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО2 истец не имела возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Учитывая факт того, что ФИО2 являлся законным владельцем гаражного бокса № 16, расположенного по адресу: <...> гаражный кооператив № 27, распорядился своим имуществом, передав его по возмездной сделке ФИО1 в 2019 году, а также тот факт, что ФИО1 вступила в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № 16, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив № 27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов