Решение № 2-576/2020 2-576/2020(2-7980/2019;)~М-8287/2019 2-7980/2019 М-8287/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-576/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2020 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному агентству Лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному агентству Лесного хозяйства о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель - земли лесного фонда и устранении реестровой ошибки, определении границы характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2.

В обоснование исковых требований указывает, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> который она приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> и границы которого были определены имеющимся забором. На земельном участке она построила жилой дом со служебными строениями и сооружения, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер> (земли лесфонда), при этом часть строений, находится на земельном участке, местоположение которого в ЕГРН имеет пересечение с земельным участком лесного фонда. Считает, что данное пересечение вызвано реестровой ошибкой и просит устранить ее путем пересчета координат и определить координаты границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представлено письменное мнение, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решение с учетом представленных доказательств.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явились извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, в котором просил удовлетворить заявленные требования и подтвердил, что на участке находятся принадлежащие истице строения. Дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях подтверждения своих доводов, истцами было представлено техническое заключение.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 235,6 га имеющего категорию земли лесного фонда. Основной причиной пересечения является сильная изломанность границ и большой контур участка с кадастровым номером <номер>, в котором могут быть допущены ошибки при проведении межевания, в результате чего неточности границ и отразилась в сведениях о координатах характерных поворотно-узловых точек данного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 указан способ исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН дополнительных точек координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, при этом его площадь не изменится и составит 2355814 кв.м., так как площадь наложения - 510 кв.м. не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ?Р=19186 кв.м.

Оценивая техническое заключение эксперта, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области землеустройства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Суд соглашается с доводами истицы, что данная реестровая ошибка нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> огорожен, обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники, зарегистрированные строения и сооружения.

По фактическому ограждению площадь земельного участка составляет 1529 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 1390 кв.м, разница площадей не превышает 10% от исходной площади земельного участка, что не противоречит законодательству РФ.

Увеличение площади земельного участка с 1390 кв.м. до 1529 кв.м. не противоречит части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных положений закона и применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Суд, анализируя представленные истцами доказательства, их пояснения по иску и занятую позицию по делу считает, что истцом представлено достаточных, относимых, допустимых и достоверных доказательств, которые в своей совокупности подтвердили доводы истца.

Таким образом, требования ФИО1 заявлены законно и обоснованно, подтверждаются представленными доказательствами, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель - земли лесного фонда и устранить реестровую ошибку путем включения в сведения ЕГРН уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определяющих его местоположение по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2, путем внесения в сведения ЕГРН изменения в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, включив в границу <...> новые точки:

от точки <...>

включить точку <...>

включить точку <...><...>

включить точку <...> определяющие границу по сведениям ЕГРН с земельного участка с кадастровым номером <номер>, до точки <...>

Определить границы характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и признать право собственности на данный земельный участок, площадью 1529 кв.м. за ФИО1 по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2020г.

Федеральный судья :