Решение № 2-1550/2025 2-1550/2025~М-893/2025 М-893/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1550/2025

УИД: 11RS0002-01-2025-001165-53

Дело № 2-1550/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 21 октября 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием прокурора Попова И.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее администрация МО «Воркута») обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации МО «Воркута» от 18 марта 2013 г. № 1221 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления от 16 марта 2020 г. № 388 земельный участок по данному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ответчики являются нанимателями <адрес> данном многоквартирном доме, в связи с чем, подлежат выселению из неё с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого для данной цели, которое представляет собой отдельную благоустроенную квартиру, большей площадью, как жилой, так и общей по сравнению с аварийным жилым помещением. С целью ранее выявленных недостатков технического состояния данной квартиры, в ней проведён полный косметический ремонт, жилое помещение соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населённого пункта, следовательно, жилищные права ответчиков не будут ухудшены. 14 января 2025 г. ответчикам направлены уведомления о необходимости подать в администрацию МО «Воркута» заявления о предоставлении им квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма взамен аварийного жилья, а также о возможности произвести осмотр предоставляемой квартиры после проведённого в ней ремонта, однако до настоящего времени ответчики в администрацию МО «Воркута» не обратились, от переселения из муниципального аварийного жилья уклоняются (т. 1 л.д. 4-5).

Ответчики представили возражения на иск, в которых указали, что аналогичные требования истца дважды являлись предметом рассмотрения гражданских дел Воркутинским городским судом Республики Коми и в их удовлетворении было отказано, решением от 29 декабря 2021 г. было установлено, что предоставляемое им жилое помещение угрожает безопасности жильцов, решением от 5 декабря 2023 г. - что истцом не представлено доказательств устранения дефектов электрооборудования и приведения квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Истцом не представлен акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией совместно с представителями органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного контроля и надзора в сфере санитарно-эпидемиологической безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека. Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> не соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилой дом, в котором они проживают, 1966 года постройки имеет износ 56 %, а износ дома, в котором расположено предоставляемое им жилое помещение, 1962 года постройки и имеет износ 50 %, информации о проведении в нём капитального ремонта на сайте ГИС ЖКХ не имеется, последнее обследование несущих конструкций проводилось 17 лет назад и техническое состояние дома не могло не ухудшиться. Истцом не доказаны факты пригодности для проживания предоставляемой им квартиры и того, что жилой дом, в котором она расположена, соответствует всем техническим нормам и отвечает требованиям безопасности. Дом <адрес> находится в аварийном состоянии, поскольку его основание и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом, техническое состояние данного жилого дома не соответствует требованиям жилищного законодательства, в том числе межгосударственному стандарту ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения» (т. 1 л.д. 97-99, 102-103, 159-160).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на него и дополнениях к ним.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков ФИО5, третьи лица УГХ администрации МО «Воркута», КУМИ администрации МО «Воркута», ГЖИ г. Воркуты, Воркутинский территориальный отдел Печорского управления Ростехнадзора о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, представитель УГХ администрации МО «Воркута» просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 47, 202, 204-205, 214-217).

Дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Воркутинского городского суда Республики Коми № 2-2172/2021, № 2-1386/2023, административного дела Воркутинского городского суда Республики Коми № 2а-1699/2023, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 84, п. 1 ст. 85, ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

Из разъяснений, данных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 мая 2025 г. № 21-П положения ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку в системе действующего правового регулирования эти нормативные положения предполагают, что понуждение к заключению договора социального найма предложенного уполномоченным органом благоустроенного, находящегося в том же населённом пункте равнозначного жилого помещения допускается лишь в случаях, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц) или порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц), либо если отложение сноса здания, в котором продолжают проживать и (или) сохраняют регистрацию по месту жительства соответствующие граждане, создаёт угрозу для жизни, здоровья и безопасности других граждан или существенным образом для публичных интересов и единственным препятствием для сноса является указанное проживание (сохранение регистрации).

1 июня 2016 г. администрацией МО ГО «Воркута» ФИО4 и членам её семьи ФИО2 и ФИО3 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, указанные лица зарегистрированы в нём по месту жительства (т. 1 л.д. 6-7, 73, 75-76, 101, 104-109).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, серии А-1-335, 1962 года постройки, 4 этажа, в <адрес> три жилых комнаты 8,5 кв.м/18,5 кв.м/11,1 кв.м, шкаф 1,0 кв.м, коридор 4,2 кв.м, кухня 6,8 кв.м, санузел 2,9 кв.м и коридор 2,8 кв.м, общая площадь 55,8 кв.м, жилая - 38,1 кв.м, подсобная - 17,7 кв.м (т. 1 л.д. 79-83).

Заключением межведомственной комиссии от 13 марта 2013 г., многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу (т. 1 л.д. 78).

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 18 марта 2013 г. № 1221 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отделу по учёту и распределению жилья администрации МО ГО «Воркута» предписано произвести переселение граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 41).

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 24 июля 2023 г. по административному делу № 2а-1699/2023 ФИО4, ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении административного иска к администрации МО ГО «Воркута», межведомственной комиссии о признании незаконным отказа администрации МО ГО «Воркута» от 24 марта 2023 г. № М-194/124 в отмене постановления администрации МО ГО «Воркута» от 18 марта 2013 г. № 1221, заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу от 13 марта 2013 г. № 105, постановления администрации МО ГО «Воркута» от 18 марта 2013 г. № 1221 в части признания многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>, аварийным и подлежащим сносу (т. 2 л.д. 171, 172-182, 222, 223-234, т. 3 л.д. 38, 39-44 административного дела № 2а-1699/2023).

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 16 марта 2020 г. № 388 в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд изъят земельный по данному адресу. Приложением к данному постановлению является проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое в соответствии с п. 2.4 постановления подлежит направлению правообладателям изымаемой недвижимости (т. 1 л.д. 42-45, 46-47).

30 декабря 2020 г. УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и Ф.В.Р. заключили муниципальный контракт, предметом которого является расселение непригодного для проживания жилищного фонда (приобретение жилых помещений) в соответствии с Техническим заданием, по которому продавец обязался передать в собственность МО ГО «Воркута» принадлежащее ему на праве частной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трёх жилых комнат, общей площадью 59,1 кв.м, соответствующее требованиям, изложенным в Техническом задании, а покупатель принять и произвести оплату (т. 1 л.д. 168-171).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м является муниципальной собственностью (т. 1 л.д. 51).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, серии I-335А, 1966 года постройки, 6 этажей, в <адрес> три жилых комнаты 11,00 кв.м/19,5 кв.м/13,6 кв.м, коридор 6,0 кв.м, кухня 5,9 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 2,0 кв.м, общая площадь 59,1 кв.м, жилая - 44,1 кв.м, подсобная - 15,0 кв.м (т. 1 л.д. 84-88).

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми по гражданскому делу № 2-2172/2021 от 29 декабря 2021 г. администрации МО ГО «Воркута» отказано в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселении и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку действующее законодательство допускает выселение из аварийного жилья исключительно при условии предоставления иного жилого помещения, соответствующего нормам благоустройства и безопасности (т. 2 л.д. 73, 74-77, 121, 122-126 гражданского дела № 2-2172/2021).

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми по гражданскому делу № 2-1386/2023 от 5 декабря 2023 г. отказано в удовлетворении иска администрации МО ГО «Воркута» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта, с предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения адресу: <адрес>, поскольку истцом не представлено доказательств соответствия предлагаемого ответчикам жилого помещения, установленным требованиям благоустройства, а в части электропроводки – соблюдения установленных требований безопасности, выселение из аварийного жилья в жилое помещение, не отвечающее перечисленным выше требованиям законодательства является недопустимым (л.д. 209, 210-218, т. 2 л.д. 54, 55-57 гражданского дела № 2-1386/2023).

22 октября 2024 г. между УГХ администрации МО «Воркута» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем З.А.С. (исполнитель) заключён муниципальный контракт, согласно которому исполнитель обязался выполнить работы по текущему ремонту, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 172-179, 194-200).

20 декабря 2024 г. УГХ администрации МО «Воркута» приняло от подрядчика ИП З.А.С. работы ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м (выполнены разборка деревянных заполнений проёмов дверных, дверных балконных и оконных с подоконными досками, покрытий полов, установка металлических дверных блоков, блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проёмах (балконных в каменных станах), оконных блоков, подоконных досок из ПВХ, порога, ремонт штукатурки, сплошное выравнивание внутренних поверхностей, улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен, водо-дисперсионными акриловыми составами по штукатурке потолков, установка уголков ПВХ на клее, смена потолочных плиток, оклейка плитками потолков, установка декоративных карнизов, снятие обоев, разборка облицовки стен, устройство плинтусов, демонтаж и установка по месту шкафных и антресольных полок, смена вентиляционных решёток, ванны, умывальников, моек, смесителей, унитаза, радиаторов алюминиевых и биметаллических, разборка и прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления, счётчика воды, прибора или аппарата, выключателей автоматических, трубы гофрированной ПВХ для защиты проводов и кабелей по установленным конструкциям по стенам, колоннам, потолкам, основанию пола, затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплётке, суммарное сечение кабель силовой с медными жилами, провод групповой в защитной оболочке или кабель трёх-пятижильный под штукатурку по стенам или в бороздах, смена разъёма, демонтаж и установка выключателей и розеток и др.) (т. 1 л.д. 201-232).

Комиссией заказчика результаты исполнения контракта от 22 октября 2024 г. ... приняты, как соответствующие фактически выполненным работам и техническому заданию, о чём составлено соответствующее заключение, утверждённое начальником УГХ администрации МО «Воркута» 23 декабря 2024 г. (т. 1 л.д. 40).

14 января 2025 г. ФИО4, ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о необходимости переселения в жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, ФИО4 данное уведомление вручено, ФИО2 и ФИО3 данные почтовые отправления не получили, в связи с чем, они возвращены отправителю из-за истечения срока хранения (т. 1 л.д. 52, 53-55).

Постановлением администрации МО «Воркута» Республики Коми от 1 апреля 2025 г. № 450 утверждён протокол от 28 марта 2025 г. № 11 общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «Воркута», которой принято решение о предоставлении ФИО4 на состав семьи 3 человека, в том числе ФИО2 и ФИО3 благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м в связи с переселением из аварийного дома № <адрес>, в котором ФИО4 является нанимателем трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м (т. 1 л.д. 89-93).

Постановлением администрации МО «Воркута» Республики Коми от 6 мая 2025 г. № 645 на основании заключения межведомственной комиссии о соответствии помещения <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, данное жилое помещение признано пригодным для проживания (т. 1 л.д. 139, 140, 141).

По результатам визуального осмотра <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Воркуте проведённого начальником государственной жилищной инспекции по г. Воркуте 14 мая 2025 г. установлено, что входная дверь в квартиру металлическая, общедомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления визуально определяемых неисправностей не имеет, на лестничной площадке установлен индивидуальный прибор учёта электрической энергии, в туалете установлены индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, электроснабжение в квартире имеется, освещение в исправном состоянии, холодное и горячее водоснабжение в квартире имеется, в коридоре на полу ДВП (окрашен), стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, между коридором и комнатами ... и № 3 установлена деревянная дверь, в туалете установлена деревянная дверь, унитаз компакт, на полу плитка, стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, в ванной установлена деревянная дверь, мойка, ванная, смесители с душевой сеткой, полотенцесушитель, на полу плитка, стены окрашены, потолок побелен, на кухне установлена деревянная дверь, раковина, электрическая плита, пластиковый стеклопакет, биметаллический радиатор из 6-ти секций (прогрет), на полу ДВП (окрашен), стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, в комнате № 1 установлена деревянная дверь, пластиковый стеклопакет, биметаллический радиатор из 8-ми секций (прогрет), на полу ДВП (окрашен), стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, в комнате № 2 (с балконом) установлен пластиковый стеклопакет с пластиковой дверью входа на балкон, биметаллический радиатор из 12-ти секций (прогрет), на полу ДВП (окрашен), стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, в комнате № 3 установлена деревянная дверь, пластиковый стеклопакет, биметаллический радиатор из 8-ми секций (прогрет), на полу ДВП (окрашен), стены оклеены обоями, на потолке потолочная плитка (т. 1 л.д. 143).

Также начальником государственной жилищной инспекции по г. Воркуте 14 мая 2025 г. произведён визуальный осмотр многоквартирного <адрес> в г. Воркуте, в ходе которого не выявлено каких-либо визуально определяемых признаков аварийности (факторов, свидетельствующих о существующей опасности пребывания и проживания граждан в жилых помещениях дома, дефектов, которые могут привести к снижению допустимого уровня надёжности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций здания и жилого дома в целом (т. 1 л.д. 144).

26 мая 2025 г. заведующим строительным отделом МКУ «Технический контроль» МО «Воркута» произведён осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что недостатки, имевшиеся в данном жилом помещении, указанные в решении суда от 5 декабря 2023 г. устранены: диэлектрический короб и электрический кабель, идущий из помещения туалета через ванную комнату на кухню демонтирован; обеспечено надёжное крепление к стене розетки кухонной плиты; розетка под умывальником кухни демонтирована; электропроводка группы электросети освещения, жилого помещения находится в надлежащем состоянии; соединение электропроводки розеточных групп указанной комнаты жилого помещения обеспечено скрытым способом, розеточные группы находятся в надлежащем состоянии, к данному акту приложена фототаблица, которая подтверждает, изложенные в нём факты (т. 1 л.д. 180-184).

Экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми» по результатам проведённого инструментального обследования несущих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и конструкций входящих в состав общего домового имущества собственников помещений, разрушений и повреждений, приводящих к деформации конструкций, наличие трещин, способствующих снижению несущей способности конструкций, не установлено. Многоквартирный жилой дом эксплуатируется с 1966 года, срок эксплуатации жилых домов, построенных с 1965 по 1980 гг. имеют срок службы 120-150 лет, в связи с чем, нормальный физический износ несущих конструкций жилого дома не превышает нормативные требования и эксплуатационные свойства конструкций жилого дома. Экспертом сделан вывод, что на день проведения экспертизы указанный жилой дом соответствует требованиям нормативных документов, предназначенных для жилых зданий, в том числе ГОСТу 31937-2024 «Здания и сооружения», в связи с чем, техническое состояние жилого дома не является аварийным, а дом - подлежащим сносу.

При проведении экспертизы экспертом произведён визуальный осмотр <адрес> в г. Воркуте, ходе которого установлено, что между оконными проёмами цокольного этажа со стороны центральной части выполнена кирпичная кладка, местами имеющая выветривание межкладочных швов и разрушение первого ряда кирпичей в кладке под плитой; отмостка необходимая для защиты фундамента жилого дома от воздействия поверхностных вод имеет удовлетворительное состояние, местами деформированная поверхность отмостки отремонтирована с укладкой цементной стяжки; на панелях стен отсутствуют сколы и трещины, панели находятся в рабочем состоянии, отклонения панелей при измерении в различных точках методом случайного отбора с применением дальномера лазерного находятся в пределах нормы; межпанельные швы местами имеют незначительные выветривания, с разрушением верхнего цементного раствора, не влияющие на конструктивную безопасность жилого дома; протечки кровельного покрытия отсутствуют, выполнены работы по утеплению чердачного перекрытия минераловатными плитами толщиной 100 мм, с прокладкой пароизоляционной плёнки, обшивкой вентиляционных шахт оцинкованными стальными листами, обработкой стропильной системы антисептиком и утеплением и выводом фановых труб на крышу жилого дома, в местах общего пользования на поверхностях стен местами имеется отслоение штукатурного слоя в связи с отсутствием текущего косметического ремонта подъезда, лестницы находятся в удовлетворительном состоянии, не ухудшающем эксплуатационные свойства конструкций жилого дома, трещины и сколы на оконных стёклах, перекосы и разрушение деревянных рам отсутствуют, проводка в местах общего пользования закреплена, в подъездах установлены светодиодные светильники, этажные электрические щиты находятся в закрытом состоянии, доступ посторонних лиц в них отсутствует, тепловой узел находится в цокольном этаже в рабочем состоянии.

Физический износ фундамента 21-40% (мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен), стен крупнопанельных 21-45% (незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины, местами отслоение раствора в стыках), столбов кирпичных 0-45 % (трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей), лестниц железобетонных – 21-40% (выбоины и сколы местами в ступенях, перила местами повреждены), кровли стальной 0-5 % (капитальный ремонт выполнен в 2024 г.), окон 21-40 % (мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истёртость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики), дверей – 21-40 % (мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стёртость дверных полотен или щели в притворах, дверные полотна имеют неполный притвор). Нормативный ежегодный процент прироста износа многоквартирных панельных домов составляет от 0,2 % до 1%, процент износа считается и обновляется в начале каждого года с учётом постройки дома, материалов, из которых он построен и проведённым капитальным ремонтом (кровли дома), в связи с которым износ дома после проведения капитального ремонта с официальной оценкой износа проводит Бюро технической инвентаризации (т. 2 л.д. 89-113).

В судебном заседании эксперт Н.Г.Н. дала разъяснения, данного ею заключения, указав, что для проведения судебной строительно-технической экспертизы ею произведён визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: <адрес> (здания в целом, цоколя, подъездов) и установлено, что цокольный этаж сделан по типовому проекту, по нижней его части имеются следы ремонта, произведён капитальный ремонт кровли. Процент физического износа дома определён на основании фактического осмотра и произведённых измерений, по каждой конструкции отдельно. Размер процента износа здания не является основанием для признания здания аварийным. Физический износ здания снижается за каждый год его эксплуатации, эта величина является основанием для принятия решений об обследовании дома и проведении его капитального ремонта. Дом эксплуатируется 59 лет, имеет незначительные трещины и увлажнение, трещины в кирпичной кладке, однако данные конструкции не являются несущими. Трещины в кладке не измерялись ею, поскольку они неглубокие, под кирпичной кладкой установлены железобетонные конструкции, колонны. Дом является типовым, установлен на железобетонных столбах до 1 этажа. Разрушений панелей до арматуры в данном доме не имеется, имеется увлажнение между плитами. Аварийным состояние дома может быть признано только в результате разрушения части здания и устойчивости конструкций, однако таких фактов ею не установлено, следовательно, оснований для признания дома аварийным не имеется. Установление процента износа дома не входит в компетенцию эксперта, эксперт проводит расчёт по каждой конструкции, процент от 0 до 45 % зависит от фактического износа каждой конструкции.

Заключение эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми» в полном объёме отвечает требованиям ст.ст. 55, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённого осмотра и исследований, выводы эксперта по поставленным судом вопросам обоснованы, мотивированы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующей нормативной документацией, а также материалами гражданского дела, результатами проведённого визуального осмотра и произведённых измерений. Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, квалификацию «инженер-строитель» и право осуществления экспертной деятельности в областях «Строительная экспертиза», «Экспертиза промышленных товаров и оборудования», имеет квалификацию инженер-строитель. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения эксперта, необоснованности его выводов, не представлено.

При таких обстоятельствах, довод ответчиков о том, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Воркуте находится в аварийном состоянии, опровергается исследованными судом письменными доказательствами, в том числе заключением эксперта, признанного судом допустимым доказательством.

ФИО4, ФИО2 и ФИО3 получателями государственной социальной помощи не являются, на учёте граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации МО «Воркута» не состояли и не состоят (т. 2 л.д. 151, 153).

Учитывая, установленные судом обстоятельства, не может быть принят во внимание довод ответчика ФИО3 о несоответствии предоставляемого им жилого помещения, в связи с отсутствием в нём кладового помещения, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 14 судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Довод ответчиков о необходимости прекращения производства по делу, в связи с рассмотрением аналогичных требований истца к ним по гражданским делам № 2-2172/2021 и № 2-1386/2023 является несостоятельным, поскольку предъявляя настоящий иск, истец ссылается на иные (новые) обстоятельства, указывая то, что с целью устранения ранее выявленных недостатков технического состояния предоставляемого ответчикам по договору социального найма жилого помещения, 22 октября 2024 г. им был заключён муниципальный контракт на проведение в нём текущего ремонта, который исполнен, ремонт произведён в полном объёме без замечаний и недостатков.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение (квартира 39), общей площадью 55,8 кв.м предоставленное ответчикам по договору социального найма признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, расположенный по данному адресу изъят для муниципальных нужд, проживание в данном доме угрожает безопасности ответчиков, при этом предоставляемое им по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м отвечает требованиям благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Воркуты Республики Коми, по общей площади превышает ранее занимаемое ими жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобождён, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов. Исходя из удовлетворенных требований с ответчиков в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального округа «Воркута» (ИНН <***>) к ФИО4 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (31 октября 2025 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова