Решение № 2-814/2018 2-814/2018~М-783/2018 М-783/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-814/2018

№ 2-814(1)/2018

64RS0028-01-2018-001444-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Куприяновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установила:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, установленной в пользу залогодержателя ФИО8 по договору купли – продажи недвижимости от 05.03.2011, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации <Номер> от 11.03.2011. Требование мотивировано тем, что денежные средства за недвижимость в полном объеме получила по доверенности ФИО5, дочь продавца, однако обременение не прекращено и ипотека не погашена. С заявлением о снятии обременения в управление Росреестра должны обратиться обе стороны сделки, но этого сделать не представляется возможным, поскольку ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска. Денежные средства по договору купли-продажи от 05.03.2011 в размере 400 000 руб. ею получены, претензий к истцу не имеет. В права наследства после умершей ФИО8 не вступала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела видно, что 05.03.2011 между ФИО8 в лице представителя ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый, жилой дом – одноэтажный деревянного строения литер Аа, общей площадью 37,8 кв.м, по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке площадью 298,9 кв.м, кадастровый <Номер>, для индивидуального жилищного строительства. Стороны договорились о цене продаваемой недвижимости в сумме 400 000 руб.

В соответствии с п. 4 договора покупатели:

- уплачивают продавцу 338 860 руб. 37 коп. путем единовременного перечисления за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК – I <Номер>, выданного 22.05.2008 государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Пугачевском районе Саратовской области, на основании решения <Номер> от 20.05.2008 УПФР в Пугачевском районе Саратовской области, на счет продавца в Пугачевском отделении <Номер> ОАО "Сбербанк России";

- 10 000 руб. продавец получил от покупателей до подписания договора;

- 51 139 руб. 63 коп. продавец получит от покупателей до 31.03.2011.

Согласно п. 4.1 договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества и до его полной оплаты, проданные жилой дом с земельным участком признаются находящимися в залоге у продавца (л.д. 7-10).

Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 26.04.2011, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1 в ГУ-УПФ РФ по Пугачевскому району Саратовской области от 15.10.2018 № 146 подтверждается, что материнский капитал в размере 338 860 руб. 37 коп. был направлен на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 19-20).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, назначение: жилое, 1 –этажный, общей площадью 37,8 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 298,9 кв.м, с кадастровым номером: <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, доля в праве 1/4 у каждого, зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2011 <Номер> - <Номер>, выписками из ЕГРН от 26.10.2018 <Номер>, <Номер>, от 06.11.2018 <Номер>, <Номер> (л.д. 11-18, 37-40, 43-50).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти II-РУ <Номер>, выданному 04.12.2012 отделом ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Таким образом, в связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1110 - 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

По сообщению нотариуса нотариального округа: г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО9 от 30.10.2018 № 1630 после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО5 (л.д. 41).

Поскольку истцами произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (наследником ФИО8), возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, но погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя в настоящее время невозможно, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что имеются основания для признания обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего истцам в равных долях жилого дома по адресу: <Адрес>, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве каждого 1/4) жилой дом, назначение: жилое, 1 –этажный, общей площадью 37,8 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 298,9 кв.м, с кадастровым номером: <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.11.2018.

Судья