Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-3006/2018;)~М-2857/2018 2-3006/2018 М-2857/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Галустовой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семка ФИО13 к ТСЖ «Квартал-82» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено дело о банкротстве ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой». Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО14. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», продлен на три месяца. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой». ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» исключено из реестра на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец указал на то, что является участником строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> и обращается с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>м. по адресу <адрес> Главой г. Самары вынесено Постановление от 14.02.2000г. № 15 «О предоставлении ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди - жилого дома с гостиницей по ул. <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен участок площадью <данные изъяты> под строительство первой очереди жилого дома с гостиницей.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № срок аренды земельного участка продлен.

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» (застройщиком), ФИО3 (дольщик) и Семка ФИО15 (новый дольщик) был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве основанием для заключения указанного договора являются договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора переуступки доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г. является право на долевое участие в строительстве жилого дома на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой»; договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Переуступаемая доля дольщика составляет жилое помещение общей площадью <данные изъяты> на 6 этаже в строящейся секции № 14-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес>

Срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Стоимость доли по договору переуступки доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г. составила 1278 800 руб., она является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит.

Факт оплаты участником долевого строительства по первоначальному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. дольщиком ФИО4 стоимости жилого помещения подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. Факт оплаты новым дольщиком, ФИО2, переуступки ему права договора переуступки доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г. подтвержден распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в соответствии с которыми, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартира передана дольщику под отделочные работы.

Многоквартирный жилой дом, строительные работы в котором завершены на 100% (дом подключен к электросетям и тепловым коммуникациям, работают лифты, т. е пригоден для проживания) до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, свои обязательства по сдаче дома в установленный срок истец не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, многоэтажный жилой дом по ул. Красноармейской в г. Самаре является объектом незавершенного строительства.

Более 50% граждан, проживающих в настоящее время в указанном доме, зарегистрировали право собственности на квартиры в районных судах г. Самары, а также заявительном порядке через Арбитражный суд Самарской области в рамках дела о банкротстве ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой». Дом заселен и эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области в соответствии с параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с требованием к должнику о признании права собственности в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника. Однако, в ходе рассмотрения заявления ФИО2, ответчик был исключен из ЕГРЮЛ.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на 100 % доли на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>. (согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости), расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, последний раз с привлечением в качестве надлежащего ответчика ТСЖ «Квартал 82» и просил признать за ним право собственности на 100 % доли на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> (согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости), расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал-82» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменного отзыва на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменного отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела: копию договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12); копию договора о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13); копию договора о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); копию договора от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); копию расписки ФИО5 (л.д. 16); копию акта приема-передачи квартиры на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17); копию договора на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18); копию акта по установлению границ ответственности и балансовой принадлежности внутренних сетей (л.д. 19); копия выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20); копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (л.д. 21-22); копию справки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24); копию справки ООО «КК «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33); копию справки ООО «КК «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34); копию выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39-40); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43); копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ДОБРОДОМ» (л.д. 52-61); копию разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 68); копию постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 76-84), суд считает уточненные исковые требования Семка ФИО16 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> с выделением на первую очередь – жилого дома с гостиницей по <адрес>. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок. площадью <данные изъяты> и разрешить строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по улице <данные изъяты> со сносов 6 малоценных жилых домов, принадлежащих гражданам на правах частной собственности и являющихся муниципальной собственностью. Срок проектирования жилой застройки – 2 года, строительства первой очереди – 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Марциновичем ФИО17 был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по <адрес>. Доля дольщика составляет жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> на № этаже, квартиры № в строящейся секции № 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проектный срок окончания строительства – <данные изъяты> г. Стоимость одного квадратного метра общей площади доли на момент заключения настоящего договора установлена сторонами в размере 11 362 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (застройщиком), ФИО4 (дольщиком) и ФИО6 (новым дольщиком) был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилья, в соответствии с котором «дольщик» переуступает, а «новый дольщик» приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», переуступаемая «Новому дольщику» доля состоит из двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> на № этаже строящейся секции № дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата переуступаемой доли произведена в полном объеме. Застройщик претензий к дольщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» (застройщиком), ФИО6 (дольщиком) и ФИО3 (новым дольщиком) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого «дольщик» переуступает, а «новый дольщик» приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и договора о переуступке в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Переуступаемая «новому дольщику» доля состоит из двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>. на № этаже в строящейся секции № 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата переуступаемой доли согласно договора произведена в полном объеме, застройщик претензий по оплате к дольщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (застройщиком), ФИО3 (дольщиком) и ФИО2 (новым дольщиком) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого «дольщик» переуступает, а «новый дольщик» приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», договора о переуступке в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Переуступаемая «новому дольщику» доля состоит из двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> на 6 этаже в строящейся секции № 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата переуступаемой доли согласно договора произведена в полном объеме, застройщик претензий по оплате к дольщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало ФИО2 по акту приема-передачи квартиры под отделочные работы передал для проведения отделочного ремонта квартиру № на № этаже спорного дома, состоящую из 2 комнат, кухни, санузла и 2 лоджий, а также ключи от вышеуказанной квартиры.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой», ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» исключено из реестра на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время объект капитального строительства построен, введен в эксплуатации на основания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «КК «Наш дом» был заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное в договорах жилое помещение – квартира <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № имеет общую площадь <данные изъяты>

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных ООО «ДоброДом» ФИО2 проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: г<адрес> задолженности по оплате не имеет, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Супруга истца ФИО7 представил письменное нотариальное согласие на оформление в собственность и государственную регистрацию права собственности на имя истца Семка ФИО18

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства спорное жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семка ФИО19 право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд вы месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ