Решение № 2-1089/2025 2-1089/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1089/2025

Дело № 2-1089/2025

24RS0004-01-2025-000175-70

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В..,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году ФИО1, владелец земельного участка № в СНТ «Керамзит», передал право на владение участком ФИО4, которая в последующем была принята в члены СНТ "Керамзит». В 2006 году ФИО4 передала право пользования указанным выше земельным участком ФИО3, которая открыто и добросовестно пользовалась указанным выше земельным участком, оплачивала членские и целевые взносы. Истица указывает, что после заключения <дата> брака с ФИО11 (сын ФИО3) ей было передано право пользование земельным участком, она была принята в члены СНТ «Керамзит». Она открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания данного участка и оплату членских взносов, в связи с чем, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., кадастровый № с декларированной площадью 540 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Керамзит", уч.№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенностей от <дата>, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО9, представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, ответчики ФИО12 ___, ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель СНТ «Керамзит» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абз. 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п. 6 указанной статьи исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с п. 4 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок №, расположенный в СНТ «Керамзит» был поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером 24:04:0507001:1719 с декларированной площадью 540 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид права - собственность, в качестве правообладателя указан ФИО1, реквизиты документа- основания: оценочная опись от <дата> №.

Судом установлено, что ФИО1 умер <дата>. Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства ФИО1 обратился его сын ФИО10

Из пояснений представителя истца, справки СНТ «Керамзит», членских книжек садовода на имя истца следует, что истец с 2021 года является членом СНТ «Керамзит» и пользуется земельным участком № площадью 540 кв.м., задолженности по целевым взносам и иным платежам перед ТСН СНТ «Керамзит» не имеет. Ранее пользователем земельного участка и членом СНТ «Керамзит» являлась ФИО3, которой право пользования земельным участком в 2006 году передала ФИО4, последняя получила право пользование спорным земельным участком от ФИО1 в 2004 году.

Таким образом, судом установлено, что с 2006 года по 2021 год спорным земельным участком открыто владела и пользовалась ФИО3,, которая в 2021 году уступила право владения и пользования земельным участком истице ФИО2, которая является женой ее сына. Права истицы ФИО2, равно как и права предыдущих владельцев спорного земельного участка, расположенного в границах СНТ «Керамзит», никем не оспариваются.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт предоставления на праве собственности ФИО1 земельного участка, расположенного в СНТ «Керамзит», участок №, который он впоследствии передал в 2004 году ФИО4, последняя в 2006 году передала участок ФИО3, правопреемником которой является истица ФИО2.

Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ее правопреемник ФИО2 пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 540 кв.м., кадастровый № с декларированной площадью 540 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Керамзит", уч.№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0507001:1719 с декларированной площадью 540 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Керамзит", уч.№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.