Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-217/2019

Дело №

УИД 24RS0047-01-2019-000272-23


Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский Красноярский край 16 сентября 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В.,

при помощнике ФИО1

с участием:

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО2 действующего на основании доверенности №239а от 12.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района ( далее истец) обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО3, в котором просит: расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, № 135 от 01.03.2019 г. заключенный с ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать ФИО3 прекратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 5723, 55 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 91, 68 рублей, а всего а всего 5815 рублей 23 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, 01.03.2019 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор №135 найма данного жилого помещения, По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливался на 11 месяцев: с 01.03.2019 года по 31.01.2020 года, В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе. Однако ответчиком плата за наем жилого помещения с момента заключения договора найма не вносилась ни разу, за период с 11.04.2019г. по 31.07.2019 г. задолженность по оплате найма составляет 5 723 рубля 55 копеек. Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 12.08.2019 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 91, 68 рублей. Также у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на 13.08.2019г составляет 33 237 рублей 13 копеек В соответствии с пунктом 3.1.2 договора найма Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в том, числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев. 25.07.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 4738-а о необходимости освобождения квартиры, сдачи ее администрации Северо-Енисейского района в связи с неисполнением обязательств. На уведомление ответчик не отреагировал. В связи с неисполнением ответчиком условий договора найма жилого помещения, администрация вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом, извещение получено лично ФИО3 24.08.2019 года.

Неявка ответчика признана судом не уважительной.

Представители третьих лиц МУП «УККР» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», уведомленных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок,

Согласно ч.1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

01.03.2019 года истец предоставил нанимателю ФИО3 жилое помещение по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. <...> по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (далее договор найма) № 135 на период с 01.03.2019г по 31.01.2020г.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма №135, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Плата за наем жилого помещения с момента заключения договора найма ответчиком не вносилась ни разу, за период с 11.04.2019г по 31.07.2019г задолженность по оплате найма составляет 5 723, 55 рублей

Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 12.08.2019г. за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 91, 68 рублей.

Также у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на 13.08.2019 года составляет 33 237 рублей 13 копеек

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора найма Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том, числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.

25.07.2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 4738-а о необходимости освобождения квартиры, сдачи ее администрации Северо-Енисейского района в связи с неисполнением обязательств. На уведомление ответчик не отреагировал.

При таких данных исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей, исходя из удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 135 от 01.03.2019 с ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 5 723 рубля 55 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 91 рубль 68 копеек, а всего 5815 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2019 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова