Решение № 2-1721/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-1721/2019;)~М-1657/2019 М-1657/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1721/2019

Дело № 2-95/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

при секретаре Антиповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2011 по 30.06.2019 в размере 34 548 руб., пени за период с 23.12.2011 по 15.11.2019 в размере 45 841 руб. 47 коп.

В обосновании исковых требований указано, что 21.11.2011 между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком до 20.11.2021. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 21.11.2011. В соответствии с п. 3.2 договора аренды плата вносится не позднее 15.09 - в размере 1\2 годовой суммы, не позднее 15.11 - в размере 1\2 годовой суммы (окончательная сумма). Арендная плата ФИО1 вносилась не в полном объеме, поэтому образовалась задолженность в размере 34 548 руб. В силу п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 45 841 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменное заявление и расчет исковых требований, из которых следует, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 13 044 руб., пени за период с 15.09.2017 по 04.02.2020 в размере 6 228 руб. 51 коп.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении или об отложении дела.

Из письменных возражений ответчика следует, что 21.11.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское сельское поселение, дер. Слобода. Заключение данного договора было необходимо для участия в программе улучшения жилищных условий молодых специалистов в сельской местности на основании Постановления Администрации Тверской области от 03.07.2009 №281-па «О проведении мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов». В 2012-2014 годах, при обращениях с заявлениями в администрацию Медновского сельского поселения и администрацию Калининского района Тверской области было установлено, что в бюджетах администраций не заложены денежные средства на реализацию программы поддержки молодых специалистов, в связи с которой для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе или изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там предоставляется: объем средств федерального бюджета и областного бюджета Тверской области, выделяемых на финансовое обеспечение мероприятий, предусмотренных п. 1 Положения, составляет 70 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья и распределяется исходя из соотношений объемов соответствующих бюджетов на соответствующий финансовый год, предусмотренных соглашением, заключаемым между Правительством Тверской области и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации на соответствующий финансовый год; финансовое обеспечение оставшейся части расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств: соответствующих местных бюджетов в размере 15% расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья; внебюджетных источников, в том числе за счет собственных и (или) заемных средств молодых семей, в размере 15% расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. В 2014 году ФИО1 уволился из сельскохозяйственной организации, поэтому отпала необходимость в использовании земельного участка. В нарушении п. 4.2.5 Договора аренды арендодателем не направлялись в его адрес расчеты арендной платы. Исходя из отсутствия, поступающих в его адрес расчетов, он считает, что администрация Калининского района в соответствии с п. 6.4.2 договора расторгла этот договор. ФИО1 указал на пропуск срока исковой давности на сумму основного долга и пени. Просил снизить размер неустойки до 2 000 руб., считая её справедливой, достаточной и соразмерной, поскольку неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В связи с изложенным, на основании статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника сдачи имущества в аренду. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Соответственно в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.11.2011 между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области. По условиям договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок площадью 2 000 кв.м., находящийся по почтовому адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 17-20).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610). Срок аренды согласован сторонами в п. 2.1 договора аренды, то есть договор заключен сроком до 20.11.2021.

Согласно части 6 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аналогичное положение содержится в п. 1.1 указанного договора аренды.

Передача земельного участка, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, оформлена актом приема-передачи от 21.11.2011 года (л.д. 20).

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в пунктах 3.1 и 3.2 договора стороны установили, что размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки – ежегодно не позднее 15.09 - ? годовой суммы; окончательная сумма 15.11.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по уплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года составила 13 044 руб.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону, и принимается судом.

Доводы ответчика о необходимости заключения договора аренды земельного участка для участия в программе улучшения жилищных условий молодых специалистов в сельской местности и впоследствии отсутствие необходимости использования земельного участка судом во внимание не принимаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств о расторжении договора.

Доводы ответчика о не направлении ему расчетов по оплате арендной платы опровергаются имеющимся расчетом, с указанием сроков оплаты, реквизитов, с содержанием которого ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись.

Ответчиком также указано, что ввиду отсутствия счетов на оплату он посчитал, что договор расторгнут Администрацией Муниципального образования Тверской области «Калининский район», однако требование о досрочном расторжении договора арендодателем в связи с неоплатой арендатором сумм является её правом, а не обязанностью.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, судом не принимаются, поскольку истцом уточнен период взыскания, а именно с 01.01.2017, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, при отсутствии доказательств своевременного внесения арендатором арендных платежей, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 13 044 руб.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 5.2 договора следует, что стороны заключив договор аренды спорного земельного участка от 21.11.2011, определили, что сроки погашения задолженности по арендной плате и установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора основанием для начисления договорной неустойки (пени).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является правильным и обоснованным, размер неустойки составляет 6 228 руб. 51коп., контррасчёта ответчиком не представлено.

Оснований для снижения размера неустойки исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» подлежит взысканию сумма неустойки в размере 6 228 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета на основании части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Тверь государственная пошлина в размере 770 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» задолженность по арендной плате в размере 13 044 руб., пени в размере 6 228 руб. 51 коп., а всего взыскать 19 272 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 770 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова

Решение суда принято в окончательной форме 12 февраля 2020 года.

Судья И.В. Виноградова