Решение № 2-6467/2017 2-6467/2017~М-8317/2017 М-8317/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-6467/2017

Дело № 2-6467\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Петровских А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО4 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратилась в суд с исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступило заявление ФИО4 о предоставлении в аренду со множественностью лиц на сторон арендатора земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером № под здание. Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещения в здании, находящиеся на земельном участке, принадлежат ФИО4 и ООО «УК Феникс Петролеум». ДД.ММ.ГГГГ департаментом был направлен проект договора сторонам для согласования и его подписания. Проект договора был получен ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей по доверенности от ООО «УК Феникс Петролеум» - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ департамент поступило письмо от ООО «УК Феникс Петролеум», которое указало, что вторая сторона уклоняется от подписания договора. Подписанный со стороны ООО «УК Феникс Петролеум» договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного истец просит обязать ФИО4 заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1, 2, 6-10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми принято заявление от ФИО1 действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 с просьбой предоставить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м по <адрес>, с указанием того, что на участке расположено здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности ФИО4 (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 было направлено уведомление о подготовке проекта договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель) и ООО «УК Феникс Петролеум» в лице директора ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1096,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием арендной платы в размере -СУММА- в течение ДД.ММ.ГГГГ, а в последующие периоды - в размере указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы (л.д. 30-32).

В соответствии с распиской на заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду, проект договора в четырех экземплярах был получен ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4 по доверенности – ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого здания площадью 8,8 кв.м. расположенном на 1 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Управляющая компания Феникс Петролеум».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения площадью 33,5 кв.м. расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в <адрес> (Литер А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны архитектурно-планировочные показатели нежилого помещения, назначение помещения – нежилое, число этажей здания – 1, площадь помещения – 33,5 кв.м., строительный объем помещения- 165 куб.м. (л.д. 16-20).

В соответствии с ч.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленного проекта договора аренды в нем указаны все существенные условия а именно: п. 4.1 проекта договора определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.2 установлена арендная плата, которая составляет -СУММА- в течение ДД.ММ.ГГГГ, а в последующие периоды - в размере указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации автозаправочной станции с магазином по продаже автозапчастей.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для понуждения ответчика к заключению с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд в соответствие с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает для ответчика 10- дневный срок для заключения договора, исчисляемый со дня вступления данного решения в законную силу.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО4 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 1096,00 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>, с кадастровым номером № для эксплуатации автозаправочной станции с магазином по продаже автозапчастей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Ю. Федотов