Решение № 2-418/2026 2-418/2026~М-288/2026 М-288/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-418/2026

УИД № 36RS0020-01-2026-000496-12

№ 2-418/2026

Строка 2.194

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 13 апреля 2026 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре Байковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и требовании о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка под выстроенным гаражом, № 457, в пользование на условиях аренды, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> гараж №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – под гараж, сроком на 49 (сорок девять) лет. Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату авансом ежеквартально равными частями в следующие сроки: не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 1327,15 рублей, с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1364, 58 рублей, с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. в размере 1360,85 рублей, и проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ в состоянию на 02.03.2026 г. в размере 1215,98 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки не представили, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2000 года между ФИО1 и истцом заключен договор аренды №457 о предоставлении в пользование на условиях аренды выстроенным гаражом в г. Лиски земельного участка с кадастровым номером № площадью 28,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> гараж №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – под гараж, сроком на 49 (сорок девять) лет.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодателем в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Ответчик обязан вносить арендную плату авансом ежеквартально равными частями в следующие сроки: не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, и он дополнен ст. 39.7 «Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности», согласно которой размер и порядок определения арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Таким документом является постановление Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за (использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно п. 2.7. арендные ставки за Пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципальных районов, устанавливаются департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Суду представлен приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2957 от 22.12.2021 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Лискинского муниципального района Воронежской области», которым утверждены арендные ставки за пользование земельными участками. Кроме того, представлен приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №1619 от 14.06.2023 «О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области», которым арендные ставки за пользование земельными участками изменены.

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ истец имеет право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено из представленных доказательств, в соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Ответчик обязан вносить арендную плату авансом ежеквартально равными частями в следующие сроки: не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года.

Однако начиная с 01.01.2023 по 31.12.2025 плата за аренду земельного участка и арендатором не вносилась, в связи с чем, возникла задолженность по арендным платежам.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, судом проверен и признан правильным.

Он не был оспорен ответчиком, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, определенные к взысканию суммы подтверждаются материалами дела и не противоречат требованиям закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им договора аренды, в том числе подтверждающих, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись своевременно и надлежащим образом. На наличие обстоятельств, предусмотренных ст.612 ГК РФ ответчик также не сослался.

Поскольку доказательств исполнения арендатором своих обязательств и погашения задолженности не представлено, в связи с чем имеются основания полагать, что до настоящего времени не исполнены обязательства и не погашена образовавшаяся задолженность по договору аренды.

В связи с вышеизложенным, исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 4052 рублей 58 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1215 рублей 98 копеек. Договор аренды, заключенный администрацией г.Лиски Воронежской области и ФИО1 подлежит расторжению досрочно.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 рублей - 4000 рублей.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 457 от 18.07.2000 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 4052 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1215 рублей 98 копеек, а всего взыскать 5286 (пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды под выстроенным гаражом в г.Лиски №457 от 18.07.2000, заключенный между администрацией г. Лиски и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу бюджета муниципального образования, на территории которого расположен Лискинский районный суд согласно нормативов отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 (четырех тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2026.