Решение № 2-207/2018 2-207/2018 ~ М-163/2018 М-163/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-207/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Аксененко Ю.М.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и её бывший муж заключили договор раздела общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака, согласно которого ей в собственность переходит 1/2 доля целого домовладения, расположенного в <адрес> №-<адрес>, состоящая в целом из жилого дома кирпичного, в том числе полезной площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, возведенными на земельном участке мерою - 622 кв.м., значащимся за ФИО2 Согласно п. 4 договора передача имущества совершена до заключения договора. Хотя в договоре указано 1/2 доля целого домовладения, расположенного в <адрес> №-<адрес>, фактически это квартира. В данном домовладении она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного договора, добросовестно владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги и налоги, а так же добросовестно исполняет обязанности по содержанию - производит ремонты, отвечает за его сохранность, пользуется земельным участком. После принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права на недвижимое имущество производится путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа ею был предоставлен договор раздела общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ей пояснили, что зарегистрировать свое право она не сможет, так как из содержания договора следует, что она приобрела в собственность 1/2 долю целого домовладения, а не квартиру, о проведении государственной регистрации прав собственности, на которую она ходатайствовала. До настоящего времени, она не предавала значения тому, что вместо квартиры в договоре указана доля домовладения, считала, что так положено, это равнозначные понятия. Исправить ошибку в договоре раздела общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи, с чем она не может во внесудебном порядке доказать, что ей принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а не 1/2 доля целого домовладения и зарегистрировать право собственности на квартиру. Она считает, приобрела право собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 80,0 кв.м., одноэтажную, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Истица ФИО1 согласна на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика - администрации Туркменского муниципального района <адрес> и представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика - администрации Туркменского муниципального района <адрес> и представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В судебном заседании истица ФИО1 полностью поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истица ФИО1 приходится ей соседкой. Проживают они по соседству более 30 лет. Ей известно, около 20 лет назад ФИО1 развелась с супругом и после развода они разделили имущество. После раздела имущества, ФИО1 перешла 1/2 доля целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по СК, так как не может доказать, что ей принадлежит квартира, а не 1/2 доля целого домовладения, как указано в договоре раздела имущества. Все эти 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1/2 долей целого домовладения, а фактически квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, благоустраивает её, содержит в порядке, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 более 30 лет, так как все это время они проживают по соседству. Ей известно, что после развода с мужем и раздела общего имущества супругов, ФИО1 осталась проживать по адресу: <адрес>, а супруг её уехал проживать в <адрес>. ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1/2 долей целого домовладения, а фактически квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, благоустраивает её, содержит в порядке, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Согласно паспорту серии 07 03 №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно договору раздела общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО5 в реестре №, в собственность ФИО1 переходит 1/2 доля целого домовладения, расположенного в <адрес> №-<адрес>, состоящая в целом из жилого дома кирпичного, в том числе полезной площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, возведенными на земельном участке мерою - 622 кв.м., значащимся за ФИО2 Договор нотариально удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО5, номер в реестре 700.

Из технического плана помещения по адресу: <адрес>, видно, что вид объекта недвижимости - помещение, кадастровый номер объекта недвижимости - 26:09:042827:363, номер кадастрового квартала - 26:09:042827, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости - жилое, квартира, площадь - 80,0 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь литера А составляет 80,0 кв.м., из них жилая 46,2 кв.м., вспомогательная – 33,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здания) №/ИСХ/17-908288 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания – 26:09:042827:362, номер кадастрового квартала – 26:09:042827, адрес: <адрес>, площадь 145,4 кв.м., назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, количество этажей 1, кадастровая стоимость 216166,18 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) №/ИСХ/18-33965 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:042827, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь 80,0 кв.м., назначение - жилое, этаж №, вид жилого помещения – квартира, кадастровая стоимость 434178,40 рублей, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 26:09:042827:362.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомляет ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: квартира, КН/УН:26:09:042827:363, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Выслушав пояснения истца ФИО1, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 20 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, у администрации <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 80,0 кв.м., одноэтажную, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владел этим помещением добросовестно и открыто более 20 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 80,0 кв.м., одноэтажную, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах дела №

Туркменского районного суда

<адрес>.