Решение № 2-770/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-770/2017

Дело № 2-770/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 02 августа 2017 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дорожного мастера, 1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование исковых требований указала, что она владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорожного мастера, <адрес>, кадастровый №, а также жилым домом с пристройками общей площадью 69,1 кв.м., жилая 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорожного мастера, <адрес>.

В настоящее время истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дорожного мастера, <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет приостановлена поскольку, выявлено, что при нанесении границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного Межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке, предполагать наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером, нет оснований. В соответствии с заключением кадастрового инженера согласно приложенной схеме расположения земельного участка №, в ходе проведения работ было выявлено, что фактически он укладывается в кадастровый квартал №.

Внесение в государственный кадастр недвижимости границ и координат смежного участка с кадастровым номером № необходимо квалифицировать как ошибку в местоположении границ земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее. Конфигурация участка не соответствует фактическому местоположению границ. Что является ошибкой в местоположении границ, и требует исправления в установленном законом порядке. Так как исправление ошибки влечет за собой изменение конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку не представляется возможным.

В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах могут быть аннулированы только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, по его заявлению дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено, ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорожного мастера, <адрес>, кадастровый №, а также жилого дома с пристройками общей площадью 69,1 кв.м., жилая 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорожного мастера, <адрес>.

Истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дорожного мастера, <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет приостановлена поскольку, при нанесении границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного Межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №10 расположенного по адресу: <адрес> в границах ООО «Агрофирма «Луч», участок №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке. В ходе проведения работ было выявлено, что фактически он укладывается в кадастровый квартал №.

Для определения наличия реестровой ошибки определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № изготовленного ООО «Краевая Оценочная Компания»,границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются. Данная кадастровая ошибка допущена при постановке земельного участка с кадастровым номером № Ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства».

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3,6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч. 5 ст. 4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Судебный эксперт установил при проведении исследования по поручению суда реестровую ошибку.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с действующей правовой нормой п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дорожного мастера, 1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов