Решение № 2-1576/2024 2-1576/2024~М-258/2024 М-258/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1576/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

14 мая 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

истца ФИО2, представителя истцов ФИО8,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании имуществом;

третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт»,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес><адрес>, обязав ответчика ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ к распределительно-учетному щиту в указанном жилом доме до момента самостоятельного подключения жилых помещений истцов к сетям электроснабжения.

В обоснование иска указано на чинение со стороны ответчика ФИО1 препятствий в доступе к электрическому щитку, обеспечивающему энергоснабжение в том числе и части жилого дома, находящейся во владении истцов, а также на случаи отключения помещений, принадлежащих истцам от электроснабжения.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО1 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителей.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО8, каждый в отдельности, требования иска поддержали по указанным выше основаниям, просили требования удовлетворить, указав на необходимость обеспечения прав собственников помещения дома на бесперебойное и безаварийное электроснабжение.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав на возможность заключения истцами отдельного договора поставки электрической энергии принадлежащей части жилого дома, а также на недоказанность утверждения о том, что её доверителем ФИО1 чинятся препятствия в использовании истцами принадлежащей части недвижимости.

ООО «Севэнергосбыт» о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Судом установлено, что определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцов ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ответчика ФИО1, с другой стороны.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: - подвального этажа: помещение 1-1 коридора пл. 9,9 кв.м., помещение 1-2 кладовой пл. 24,8 кв.м., помещение 1-5 котельной пл. 12,6 кв.м., помещение 1-6 кладовой пл. 9,4 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м.; часть 1-го этажа: помещение 1-2 встроенного шкафа пл. 2,1 кв.м., помещение 1-3 жилое пл. 26,8 кв.м., помещение 1-4 коридора пл. 4,3 кв.м., помещение 1-5 кухни пл. 21,4 кв.м., помещение 1-6 жилое пл. 22,3 кв.м., помещение 1-7 санузла пл. 7,9 кв.м., помещение 1-8 встроенного шкафа пл. 0,8 кв.м., помещение 1-10 жилого кабинета пл. 18,3 кв.м., общая площадь 103,9 кв.м.; мансардный этаж: подсобное помещение № III-3 пл. 68,2 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.; веранду литер «а» (веранда № II пл. 2,7 кв.м., веранда № III пл.. 4,5 кв.м., балкон 1-го этажа пл. 10,7 кв.м.

В собственность ФИО1 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: 1 этажа: помещение 1-1 тамбура пл. 1,2 кв.м., помещение 1-9 лестница пл. 5,9 кв.м. общей площадью 7,1 кв.м.; 2 этажа: помещение 1-11 коридора пл. 8,2 кв.м., помещение 1-12 коридора пл. 5,1 кв.м., помещение 1-13 жилое пл. 32,3 кв.м., помещение 1-14 жилое (или кухни) пл. 27,1 кв.м., помещение 1-15 жилое пл. 20,1 кв.м., помещение 1-16 санузла пл. 4,0 кв.м., помещение 1-17 жилое пл. 18,3 кв.м., общая площадь 115,1 кв.м.; мансардный этаж: помещение II1-1 коридора пл. 1,3 кв.м., помещение III-2 подсобное пл. 35,5 кв.м., помещение III-4 кладовой пл. 22,8 кв.м., помещение III-5 лестницы пл.- 3,1 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м.; подвальный этаж: гараж № пл.. 37,8 кв.м., мастерская № пл. 21,9, общая площадь 59,7 кв.м., крыльцо, балкон пл. 2,6 кв.м., балкон пл. 2,5 кв.м.

Предусмотренные мировым соглашением отдельные объекты недвижимости на кадастровый учет в настоящее время не поставлены, право собственности сторон на самостоятельные объекты права собственности не зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра (поскольку согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно пояснений сторон, исследованного технического паспорта на объект недвижимости в суде установлено, что электрический распределительный щиток, обеспечивающий электроснабжение жилого дома в целом расположен в части жилого дома, переданного судебным постановлением в собственность ФИО1, отделен от свободного доступа установленной дверной перегородкой на крыльце дома, находящегося в пользовании ответчика ФИО1

Также установлено, что договор поставки электрической энергии по данному жилому дому заключен ФИО1 с ООО «Севэнергосбыт».

Принимая во внимание то обстоятельство, что с технической стороны и согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости рассматриваемый жилой дом находиться в общей собственности сторон, а также тот факт, что его электроснабжение осуществляется на основании договора поставки электрической энергии, заключенного с потребителем ФИО1, суд приходит к выводу, что в рассматриваемых правоотношениях обеспечения помещений жилого дома электрической энергией подлежат применению правила об общей собственности.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указывают истцы, отсутствие доступа к электрическому распределительному щитку, обеспечивающего электроснабжение жилого дома в целом, в том числе и части помещений находящейся в их владении, является препятствием к безопасному и бесперебойному использованию имуществом. Электрощиток ранее располагался на крыльце жилого дома, которое ответчик ФИО1 переоборудовал в тамбур и закрыл свободный доступ к нему на ключ. Данное обстоятельство исключает возможность провести ремонт системы электроснабжения части жилого дома, находящегося в их владении, отсутствует объективная возможность в случае аварии оперативно отключить подачу электроэнергии в часть жилого дома, которой они пользуются; отсутствует возможность оперативно отключить автоматы в случае сбоя в подаче электроэнергии.

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о наличии у истцов свободного доступа к электрическому распределительному щитку суду не предоставлено.

Утверждение представителя ответчика о возможности получить доступ к щитку путем осуществления звонков на телефон ФИО1 судом отклоняются, поскольку в рассматриваемых правоотношениях, связанных с использованием электрической энергии, обеспечения безопасной и бесперебойной подачи электрической энергии такой способ коммуникации между правообладателями жилого дома не является допустимым.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании имуществом - удовлетворить.

Устранить для ФИО2 и ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, возложив обязанность на ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ ФИО2 и ФИО3 к распределительно-учетному щиту в указанном жилом доме до момента самостоятельного подключения жилого помещения истцов к сетям электроснабжения, путем предоставления ключей от входной двери крыльца жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.05.2024 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>