Решение № 2-2401/2025 2-2401/2025~М-1977/2025 М-1977/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2401/2025

Дело №

55RS0№-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (далее – ФИО8 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО9 (далее – департамент, ФИО10 ответчики) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО11.

В обоснование заявленных требований указала, что с 20.11.1997 открыто владеет и пользуется садовым земельным участком <адрес>», площадью 540 кв.м., кадастровый номер №. Ею оплачиваются членские взносы, на ее имя выдана членская книжка садовода.

Из выписки ЕГРН истцу стало известно, что правообладателем указанного земельного участка значится ФИО12

Претензий со стороны третьих лиц к ФИО13. относительно садового участка <адрес> г. Омск, не имелось.

ТСН СНТ «Связист-3» на имя ФИО14 справки № 18, № 33 от 15.05.2025, что она пользуется участком <адрес> оплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного земельного участка.

В законодательно установленном порядке право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано за ФИО15

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> 535 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Омск, <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства согласно межевого плана от 18.07.2025.

Истец ФИО16. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО17. ФИО18., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явилмя, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил возражения, в которых указала на несогласие с заявленными исковыми требованиями, по причине того, что правообладателем земельного участка указан ФИО19 Иной информацией департамент не обладает, на основании чего, проверить наличие наследственных дел не имеется возможности, в случае гибели собственника, следует руководствоваться положением о выморочном имуществе. Департамент, в случае гибели правообладателя, является наследником спорного выморочного имущества, от прав на которое не отказывался. Полагает, что истцом не представлено допустимых и достоверных правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Связист-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Из материалов дела следует, что ТСН СНТ «Связист-3» является садоводческим некоммерческим товариществом, основным видом деятельности которого является управление и эксплуатация нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

ТСН СНТ «Связист-3» является правопреемником СНТ «Связист-3», созданного путем реорганизации в форме преобразования из СТ «Связист-3».

Постановлением Главы администрации города Омска № 37-п от 10.12.1991 «Об отводе земельного участка Омскому государственному медицинскому институту под коллективный сад «Бодрость» в Куйбышевском районе» подтверждается отведение Омскому государственному медицинскому институту дополнительно земельного участка площадью 3,22 га под коллективный сад «Бодрость», что также подтверждается Заключением № 253 по отводу земельного участка под строительство от 26.11.1991.

На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации горда Омска № 3568-р от 24.04.2008 «О предоставлении в собственность садоводческому некоммерческому товариществу «Связист-3» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в Центральном административном округе города Омска», СНТ «Связист-3» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, из состава земель населенных пунктов, площадью 103 839 кв.м. для сельскохозяйственного использования под садоводство.

В Государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные. Ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указан ФИО20.

Право собственности ФИО21. в законодательно установленном порядке не зарегистрировано.

Строения на указанном земельном участке отсутствуют, что подтверждается справкой БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 03.07.2025 № 1037264, поступившей в материалы дела по запросу суда.

Как следует из материалов дела земельный участок предоставлен ФИО22на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.09.1993, выданного на основании решения Горисполкома № 30/2 от 25.01.1988, № 121 от 24.04.1991 о предоставлении ему в собственность земельного участка в <адрес>, под садоводство, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, истец приобрела указанный земельный участок <адрес>», с кадастровым номером № в 2005. Сделка оформлена путем переоформления членской книжки в правлении СНТ.

В законодательно установленном порядке право собственности на земельный участок ФИО23. не оформлялось.

Как следует из материалов дела, ФИО24 является членом ТСН СНТ «Связист-3», что подтверждается справкой № 18 от 15.05.2025, выданной ТСН СНТ «Связист-3».

Как подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 2-2005 от 22.05.2005 СНТ «Связист-3» общим собранием ФИО25 распределен земельный участок № <адрес> 540 кв.м., расположенный по алее № 6 и разрешено пользование указанным земельным участком.

В 2005 на ее имя председателем СНТ «Связист-3» выдана членская книжка, ею уплачен вступительный взнос.

С момента приобретения земельного участка ФИО26 пользовалась им, несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, что подтверждается приложенной к материалам дела копией членской книжки и копиями квитанций об оплате членских взносов.

Как следует из текста искового заявления истец пользовалась спорным земельным участком, обрабатывала его, несла бремя его содержания, что подтверждается приложенными к материалам дела, копиями квитанций об оплате членских взносов.

Таким образом, установлено, что истец более пятнадцати лет несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате, и не оспаривалось сторонами.

Как подтверждается материалами дела обращений от истца или иных лиц о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для ведения садоводства в собственность в департамент не поступали.

Распоряжение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № собственность департаментом не принимались.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: частная собственность. Правообладатель: ФИО27.

Для подтверждения установления границ земельного участка истцом в материалы дела представлен межевой план от 18.07.2025, выполненный ООО «Сибземпроект».

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнено местоположение его границ и площадь.

Проведена геодезическая съемка земельного участка по существующему на местности искусственному ограждению: от точки н11 до точки н10 граница установлена по забору, от точки н10 до точки н11 по стене объекта недвижимости, расположенного на уточняемом земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно, от точки 1 до точки 3 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, от точки 3 до точки н9 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по существующему на местности пятнадцать и более лет ограждению. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 540 кв.м., при установлении границ по фактическому использованию площадь составила 535 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Связист-3» в ЦАО г. Омска. Данное обстоятельство подтверждается тем, что смежными земельными участками с земельным участком <адрес> земельные участки, относящиеся к СНТ «Связист-3»: от точки 1 до точки3 смежный земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; от точки н9 до точки 1 смежный земельный участок № 289, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством; от точки 3 до точки н9 смежный земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям общего пользования (аллеи, проезды) СНТ «Связист-3».

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован, уточнено местоположение границ спорного земельного участка.

Установлено, что с 2005 года по настоящее время истец ФИО28 пользуется спорным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания.

Владение ФИО29. земельным участком никем не оспаривалось, требований об истребовании спорного земельного участка не заявлялось.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО30 земельным участком как своим собственным с 2005 года по настоящее время подтверждается представленными доказательствами.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию судом установлен, сторонами не оспаривается.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, отсутствия нарушения прав муниципального образования фактом владения ФИО31 земельным участком, соответственно, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО32 удовлетворить.

Признать за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, площадью 535 кв.м., в силу приобретательной давности. Право собственности ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – прекратить.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 25.08.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-004520-43

Подлинный документ подшит в деле № 2-2401/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "