Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-305/2020 М-305/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-232/2020

Дело № 2-232/2020

УИД 22RS0019-01-2020-000463-30

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 3 ноября 2020 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Мирко О.Н.

при секретаре Филоненко А.В.,

с участием прокурора Фоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 в её интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в её интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о выселении их из жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Свои требования ПАО Сбербанк обосновало тем, что 28 марта 2018 г. Завьяловским районным судом Алтайского края вынесено решение по гражданскому делу №, согласно которому обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежавшего ответчикам, путём продажи с публичных торгов.

Однако указанное выше имущество не было реализовано в установленный срок специализированной торгующей организацией, было передано истцу судебным приставом-исполнителем ОСП Завьяловского района в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 февраля 2019 г.

21 июня 2019 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из домовой книги № 54 от 26 июля 2019 г., выданной Администрацией Гоноховского сельсовета, в указанном выше доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3

30 июля 2019 г. истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке и снятии с регистрационного учёта, однако ответчики до настоящего времени требования Банка не исполнили. В настоящее время в указанном выше жилом доме проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО2, ФИО1, письменных возражений не представили.

Представитель истца ПАО Сбербанк, уведомлённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО1 уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Прокурор Фонова Г.В. по данному спору дала заключение о том, что иск ПАО Сбербанк подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 28 марта 2018 г. с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору от 7 мая 2013 г. № 45486 по состоянию на 16 января 2018 г. в сумме 511 051,90 руб., указанный кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежавшие ФИО2, ФИО1, ФИО3, определён способ реализации данного имущества путём продажи с публичных торгов (л.д. 83-85).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ПАО Сбербанк является собственником указанного выше жилого дома и земельного участка, право истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 июня 2019 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12, 18-22).

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчик ФИО2 и её несовершеннолетние дети: № года рождения, ФИО3, № года рождения, ФИО4, № года рождения, что следует из информации УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 66), акта от 21 июля 2020 г., составленного работниками истца (л.д. 26).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Доказательств, подтверждающих наличие права пользования спорным жилым домом, ответчиками не представлено.

В результате проживания ответчиков в спорном жилом доме нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик ФИО2, а так же несовершеннолетние дети ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО4 добровольно не освободили жилое помещение, они подлежат выселению по основаниям, предусмотренным ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 7 августа 2020 г. № 257058.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого дома по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 10 ноября 2020 г.

Судья Мирко О.Н.