Решение № 2-2544/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-2544/2025;)~М-1971/2025 М-1971/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2544/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава», ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава», ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым номером №, жилом доме с кадастровым номером №; уточнении границы земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, жилом доме с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственное строение с кадастровым номером №. Для выноса координат жилого дома и земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером с целью сопоставления реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками выявлено: -несоответствие реестровых границ исследуемого земельного участка с К№ по фактическому местоположению; - разность между фактической площадью (1717 кв.м.) земельного участка с К№ и площадью, внесенной в сведения ЕГРН (1500 кв.м.) составляет 217 кв.м.; - несоответствие реестровых границ ОКС (жилой ом) с К№ по фактическому местоположению границ на исследуемом земельном участке с К№; пересечение фактических границ ОКС с К№ реестровых границ земельного участка с К№, в фактических границах которого расположено здание; - пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Спора между смежниками земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам нет, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № огорожены заборами. В связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Силкин Р.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Через канцелярию суда передал заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава», третьи лица ФИО6, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались. О причине неявки не сообщили, и об отложении дела слушанием не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером № гараж с кадастровым номером 50:29:0030609:434, хозяйственное строение с кадастровым номером № (л.д.22-27).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «Геостройэксперт», на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и жилого дома с кадастровым номером 50:29:0030609:363, расположенных по адресу: <адрес>, Воскресенск, д. Трофимово, СНТ «Дубрава», участок 96,123, доступ на территории которых был обеспечен собственниками. Экспертом изготовлен следующий планово-картографический материал: План границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией. Фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030609:256 сложилось, земельный участок используется (по периметру огорожен сплошным забором из профлиста и шифера), границы указаны собственником по ориентирам на № ширина пересечения до 4,26 метра и нежилое здание, ширина пересечения до 1,97 метра, а также смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми нормами № пересекается фактический контур строения с кадастровым номером № хозяйственная постройка 2006 г.п. по ширине до 0,23 метра; - участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны площадью 32 кв.м., по ширине 1,96 кв.и.; - местоположение контура здания жилого ома 2016 г.п. с кадастровым номером № по сведения ЕГРН не соответствует фактическому местоположению контура данного здания, контур здания ЕГРН имеет сдвиг направлению с севера- запада на юго-восток с незначительным разворотом с севера на восток, пот ширине сдвига 4,72м. Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию существенно отличается от конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: - участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с южной, юго-западной, западной сторон, площадью 275 кв.м. по ширине до 5,90 кв.м.; смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровым номерами № пересекается фактический контур строения с кадастровым номером №- хозяйственная постройка 2006 г.л. домовладения 96 по ширине до 0,23 м. Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию существенно отличается от конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Принимая во внимание проведение в отношение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и жилого дома с кадастровым номером №, вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, в том числе наличие пересечений (наложений) кадастровой границы контуров объектов капитального строительства, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и жилого дома с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия (наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых работ равной 0,20 м. Относительно способа исправления выявленной реестровой ошибки, эксперт считает оптимальным вариант по фактическому пользованию. Следует отметить, что признаки переноса фактических границ (заборов) исследуемых земельных участков на местности экспертом не выявлены (л.д. 58-99).

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № и о жилом доме с КН № подлежат также приведению в соответствие с границами фактического пользования.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дубрава», ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому землепользованию в соответствии с экспертным заключением в приложении №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы жилого дома с кадастровым № расположенного по <адрес> в соответствии с экспертным заключением в приложении №

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>