Решение № 2-3929/2019 2-3929/2019~М-3669/2019 М-3669/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-3929/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес><адрес> в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

ФИО1, представляющей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ..., от ... интересы истцов ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, к третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес><адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в Советский районный суд <адрес><адрес> с исковым заявлением к ФИО6, к третьим лицам ГУ-УПФР в <адрес><адрес> Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по договру купли-продажи от ... истцы приобрели в долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договра стоимость объекта составляела 800 000 рублей, в соответствии с п. 4 договра расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 425 906 рублей 47 копеек в момент подписания договора наличными средствами, оставшаяся сумма стоимости объекта недвижимого имущества в размере, с учетом уточнения 374 093 рубля 53 копейки в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ..., должны быть погашены покупателем за счет иатеринского капитала. ... в ЕГРН была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежного поручения № в счет исполнения обязательств по договру купли-продажи от ... денежные средства были переведены на банковский счет ответчика .... Таким образом, предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества истцами были исполнены в полном объеме. Продавец ФИО8 умерла ..., до смерти обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не успела. После смерти ФИО8 наследство принял ее внук ФИО6 - ответчик по настоящему делу., после смерти супруга вступила в наследство. Следовательно, к нему при принятии наследства перешли также имущественные права и обязанности умершей, включая права залогодержателя по договору. Данные обстоятельства явились основанием обращения истцов в суд.

В судебное заседание истцы ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУ-УПФР в <адрес><адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя учреждения, решение оставили на усмотрение суда.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал полностью, предствив по данному поводу соответствующее письменное заявление, из содержания которого также следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между ФИО8 и ФИО3, действующей за себя и за своего малолетнего сына ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 заключен договор купли продажи: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей полезной площадью 68,9 кв. м.

Переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, что не оспаривается сторонами.

... ФИО8 умерла (свидетельство о смерти I-ИО № от ...), наследником принявшим наследство после смерти которой, является её сын ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 от ...).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ответчику ФИО6 были разъяснены правовые последствия признания иска, которые ему понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, к третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес><адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.Э. Суанова