Решение № 2-480/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-480/2025

УИД 58RS0018-01-2023-005336-35

дело № 2-480/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 21 августа 2025 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Кирюхиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Пензы с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Публично-правовому образованию - субъекту Российской Федерации - Пензенской области, в лице Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, указав, что решением Городищенского районного суда Пензенской области от 25.04.2023 года были удовлетворены его исковые требования. В соответствии с данным решением суда отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, был признан незаконным и на ППК "Фонд развития территорий" возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления о выплате возмещения. Решение длительное время не исполнялось, и он вновь обратился в суд с административным иском. Решением Городищенского районного суда Пензенской области от 10.04.2024 года отказ в выплате возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, был признан незаконным и на ППК "Фонд развития территорий" возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления о выплате возмещения, предусмотренного п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Решение суда вступило в законную силу. 18.09.2024 и 19.09.2024 ППК «Фонд развития территорий» выплачено возмещение в размере 5258501, 58 руб., исходя из стоимости 1 кв.м., путем деления полученного возмещения на общую площадь причитающейся истцу квартиры. Вместе с тем, выплаченная Фондом сумма возмещения не соответствует требованиям, указанным в законе и не соответствует рыночной стоимости аналогичного жилья на первичном рынке. Поскольку ранее Фондом не признавалось право истца на получение возмещения и решение о выплате возмещения принято Фондом только после вступления решения Городищенского районного суда Пензенской области от 19.04.2024 в законную силу, Фондом должна была быть произведена оценка рыночной стоимости. Выплаченная сумма возмещения не соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно Отчету об оценке от 02.09.2024, изготовленному по заказу истца, размер рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилому помещению на первичном рынке: квартира <номер>, общей площадью 86, 27 кв.м., расположенная на <номер> этаже в <номер> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, составил 97412 руб. Таким образом, рыночная стоимость квартиры <номер> (исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 97142 руб.), составляет 86, 27 кв.м. х 97142 руб. = 8380440, 34 руб. ППК «Фонд развития территорий» произвел выплату в размере 5258501, 10 руб. Стоимость одного квадратного метра жилья, примененная ППК «Фонд развития территорий», не является достоверной, поскольку не соответствует рыночной стоимости аналогичного жилого помещения на момент принятия решения о выплате компенсации дольщику. Права истца нарушены в размере недоплаченной суммы компенсации, исходя из рыночной стоимости жилья и аналогичном секторе рынка. Разница недоплаченной суммы составляет 8380440, 34 - 5258501, 58 = 3121938, 76 руб. Поскольку обязанность по выплате возмещения была выполнена Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» с нарушением установленного десятидневного срока, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.02.2023 по 19.09.2024 (590 дней) в сумме 1099786, 07 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил взыскать в его пользу с ППК «Фонд развития территорий», Публично-правового образования - субъекта Российской Федерации - Пензенской области, в лице Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, солидарно, возмещение в сумме 3121938, 76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1099786, 07 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 53552, 08 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 24.12.2024 года производство по делу в части требований к Публично-правовому образованию - субъекту Российской Федерации - Пензенской области, в лице Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области прекращено, на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска в указанной части (т.1 л.д. 184).

Определением Ленинского районного суда Пензенской области от 26.05.2025 года данное гражданское дело передано для рассмотрения в Городищенский районный суд Пензенской области (т.2 л.д. 32-33).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в письменных возражениях на иск просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, указав, что 03.12.2021 года Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «Север - Траст» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства. Методика расчета размера, подлежащего выплате возмещения, утвержена Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. 17.09.2024 и 18.09.2024 истцу была произведена выплата возмещения (площадь 86, 27 кв.м. х рыночную стоимость 60954 руб. х коэффициент оплаты ДДУ - 1 х коэффициент доли в праве - 1 = 5258501, 58 руб.). Для оценки рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Фондом было привлечено ООО «КГ «ВСК», которым выполнен отчет <номер> от 13.04.2023 (дата оценки - 12.10.2021) об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости (в приложении). При этом, обязанность по выплате истцу возмещения возникает у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта застройщика. Определение размера компенсации на иную дату противоречит положениям вышеприведенных правовых норм. Кроме того, между Фондом и истцом отсутствуют договорные отношения, в связи с чем в силу п.3 ст. 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ (т.1 л.д. 119-122).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Север - Траст», в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск, указал на отсутствие возражений против удовлетворения требований истца (т.1 л.д. 84 - 85).

Представитель третьего лица - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Городищенского районного суда Пензенской области от 25.04.2023 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 В соответствии с данным решением суда отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, был признан незаконным и на ППК "Фонд развития территорий" возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления о выплате возмещения (т.1 л.д. 22-28).

Однако, Фонд повторно отказал истцу в выплате возмещения.

Решением Городищенского районного суда Пензенской области от 10.04.2024 года отказ в выплате возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, был признан незаконным и на ППК "Фонд развития территорий" возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления о выплате возмещения, предусмотренного п. 5 ч. 2 ст. 13.1Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.1 л.д. 31 - 41). Указанным решением суда был признан незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения. Кроме того, данным решением, суд возложил на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанность повторно рассмотреть вопрос о выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», как гражданину - участнику строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства ООО «Север-Траст».

Согласно данному решению суда от 10.04.2024, 14.12.2006 ООО «Север-Траст» получено разрешение на строительство <номер> от 14.12.2006 объекта капитального строительства: Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли. 1-я очередь строительства (две блок-секции в осях III-VI и фундаменты под весь жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>.

17.04.2013 между <данные изъяты> и ООО «Север-Траст» (далее - застройщик) был заключен договор <номер> на инвестирование в строительство, в том числе, в отношении двухкомнатной <адрес> проектной площадью 86,27 кв.м., на <номер> этаже (<номер> подъезд) многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора уступки права требования от 18.03.2014 по договору на инвестирование в строительство <номер> от 17.04.2013, принял от <данные изъяты> право требования на указанную квартиру ФИО1 Однако, застройщик - ООО «Север - Траст» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 (участнику долевого строительства) не исполнил.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019г. ООО «Север - Траст» было признано несостоятельным (банкротом). При этом, требование ФИО1, как участника долевого строительства на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 16.12.201 года было включено в реестр требований участников строительства (РТУС).

30.12.2020 протоколом Наблюдательного совета Федерального фонда <номер> от 30.12.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов незавершенного строительства Застройщика: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли. 1-я очередь строительства (две блок-секции в осях III-VI и фундаменты под весь жилой дом), разрешение на строительство <номер> от 14.12.2006, ID в ЕРПО: <номер>.

На основании данного решения между Федеральным фондом и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Пензенской области было заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов Застройщика <номер> от 10.02.2021.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пензенской области в рамках дела о банкротстве Застройщика обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства Застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в РТУС.

02.06.2021 определением Арбитражного суда Пензенской области отказано в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Пензенской области о намерениях.

03.12.2021 Протоколом Наблюдательного совета Федерального фонда <номер> от 03.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении объектов незавершенного строительства Застройщика: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли. 1-я очередь строительства блок-секции в осях III-VI и фундаменты под весь жилой дом), разрешение на строительство: <номер> от 14.12.2006, ID в ЕРПО: <номер>.

20.01.2023 ФИО1 в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения.

Уведомлением от 13.02.2023 <номер> ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО1 в выплате возмещения со ссылкой на строительство принадлежащего ему помещения без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Пункт 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что в случае, когда застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство Федеральный фонд принимает решения о нецелесообразности финансирования.

Однако такое решение Федеральным фондом не принималось, напротив, Федеральный фонд принял решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения (протокол <номер> от 03.12.2021).

Согласно п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

При этом, из материалов дела также следует, что Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» перечислила на счет ФИО1: 17.09.2024 - 4837821, 45 руб., 18.09.2024 - 420680, 13 руб., что подтверждается латежными поручениями <номер> от 17.09.2024 и <номер> от 18.09.2024 (т.1 л.д. 131, 132).

Таким образом, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» ФИО1 было перечислено - 5258501, 58 руб.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (норма приведена в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ к функциям и полномочиям ППК "ФРТ" отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче, в том числе, жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива.

Частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Частями 2, 3 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность осуществления ППК "ФРТ" финансирования мероприятий по завершению строительства объектов строительства, строительство которых осуществлялось в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно частям 3.1, 3.2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ порядок принятия ППК "ФРТ" решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 данной статьи мероприятий, основания принятия решения о финансировании устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение полномочий, предоставленных федеральным законодателем, Правительство Российской Федерации постановлением от 12 сентября 2019 года № 1192 утвердило Правила, которые устанавливают порядок принятия ППК "ФРТ" решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ или решения о нецелесообразности финансирования таких мероприятий.

В соответствии с пунктом 8 Правил решение о финансировании принимается ППК "ФРТ" на основании ходатайства, составленного в соответствии с типовой формой согласно приложению № 1, подписанного высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации и направленного посредством личного кабинета субъекта Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства. Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила).

Согласно п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для оценки рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Фондом было привлечено <данные изъяты>, которым выполнен отчет <номер> от 13.04.2023 (дата оценки 12.10.2021) об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости.

Первоначально с заявлением о выплате возмещения, ФИО1 обратился к ответчику 20.01.2023. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в письме от 13.02.2023 <номер> отказало ФИО1 в выплате возмещения.

Впоследствии, после вынесения Городищенским районным судом Пензенской области 25.04.2023 решения о признании отказа незаконным и обязании ППК «Фонд развития территорий» рассмотреть данное заявление, 09.11.2023 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» во исполнение решения Городищенского районного суда Пензенской области от 25.04.2023, вступившего в законную силу 10.08.2023, повторно рассмотрела заявление ФИО1 о выплате возмещения и отказала ФИО1 в выплате возмещения, в связи с отсутствием оплаты по договору долевого участия, что следует из приложения № 5 к протоколу заседания Комитета по имуществу и реализации функций, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства ППК «Фонд развития территорий» № 11 от 09.11.2023.

При этом, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» лишь во исполнение решения Городищенского районного суда Пензенской области от 10.04.2024 перечислила на счет ФИО1 возмещение : 17.09.2024 - 4837821, 45 руб., 18.09.2024 - 420680, 13 руб., тогда как оценка <данные изъяты>», по заказу Фонда была проведена на дату - 12.10.2021 (т.1 л.д. 152 - 173), а рыночная стоимость на момент выплаты возмещения Фондом не определялась.

Согласно Отчету об оценке объекта оценки <номер> (дата оценки 02.09.2024), подготовленному <данные изъяты> по заказу истца (т.1 л.д. 45 - 65), рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилому помещению на первичном рынке: двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 86, 27 кв.м., расположенная на <номер> этаже в <номер> подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 97142 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика возмещения обоснованным, расчет, представленный истцом, верным, а требования истца о взыскании с ответчика в его пользу возмещения в размере 3121938, 76 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 37 постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При этом, суд также учитывает, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации данные в п. 38 Постановления, что в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации следует, что положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами, подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях данное обязательство возникло.

Из материалов дела следует, что ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в данном случае было предъявлено требование об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве.

При этом, доказательств того, что обязательство Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» перед ФИО1 возникло из налоговых или других финансовых и административных правоотношений в материалах дела отсутствуют. Сторонами по делу такие доказательства суду также не представлены.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что требование ФИО1 об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед ним - гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в установленный срок не было исполнено, а также учитывая, что указанное обязательство возникло у ответчика перед истцом не из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, требование ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.02.2023 по 19.09.2024, подлежит удовлетворению.

Расчет процентов, в порядке ст. 395 ГК РФ, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, приведенный ФИО1 в иске, судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.02.2023 по 19.09.2024 в общей сумме 1099786, 07 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере - 53552, 08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ( паспорт гражданина РФ <номер>, выдан <данные изъяты>) возмещение в сумме 3121938 (три миллиона сто двадцать одна тысяча девятьсот тридцать восемь) руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с с 08.02.2023 по 19.09.2024 в сумме 1099786 (один миллион девяносто девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53552 (пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяцак со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято 22 августа 2025 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина