Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования и показала, что 29 августа 2012 года приобрела в собственность жилой дом общей площадью 41,4 кв.м с земельным участком площадью 1 694 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году этот дом был самовольно реконструирован, а именно: были выполнены пристрои к дому с двух сторон, а также сделан второй этаж. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади дома: общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 137,6 кв.м, а жилая площадь - 102,2 кв.м. Реконструкция была произведена без разрешения соответствующих органов и без надлежащей строительной документации. Права соседа ФИО1, являющегося владельцем <адрес>, не нарушены. ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии для последующей государственной регистрации принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

Представитель Администрации г.о. Октябрьск ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в суд своего представителя, своих возражений на исковое заявление в судебное заседание не представило.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> общей площадью 41,4 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком от 20.08.2012г. и свидетельства № № от 29.08.2012г. о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Истцом ФИО2 в 2016 году была произведена реконструкция жилого дома, а именно: были возведены два одноэтажных пристроя к жилому дому и над жилым домом был выполнен второй этаж. В результате реконструкции площади дома изменились.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 27 июня 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 137,6 кв. метров, жилая - 102,2 кв. метров.

Таким образом, возник новый объект права собственности, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью. При реконструкции здания, весь объект недвижимости, которым является <адрес>, приобрел самовольный характер.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 04.07.2017г., составленному АО Проектный институт «Сызраньагропромпроект» по результатам обследования жилого дома, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого <адрес> обеспечена, при реконструкции и переустройстве указанного дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью людей.

Согласно заявления, поступившего от владельца <адрес> в <адрес> ФИО1, он не возражает против выполненного пристроя к дому № со стороны <адрес>.

Таким образом, в судебном заседание установлено, что ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права № № от 29.08.2012г.). Реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации г.Октябрьска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.

Председательствующий: судья М.А. Баринов