Решение № 2-480/2020 2-480/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 19 января 2020 г. по делу № 2-480/2020

Дело № 2-480/2020

34RS0019-01-2020-000407-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 15 апреля 2020 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .....

Указанная квартира была приобретена истцом за 990000 рублей, которые были уплачены за счет средств федерального бюджета, в виде социальной выплаты согласно государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ № ...., выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России. Денежные средства в чет договора купли-продажи были переведены в полном объёме на счет продавца.

Для завершения сделки необходимо явиться покупателю и продавцу совместно в Межмуниципальный отдел по городу Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам управления Росреестра по Волгоградской области, предъявить документы о передачи денежных средств и написать совместное заявление о снятии обременения. Вместе с тем, данная процедура не была пройдена. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате по договору купли-продажи перед продавцом ФИО4 выполнены, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

На основании изложенного, истец просил снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, на квартиру по адресу: .....

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру по адресу: .... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По данными, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: ...., зарегистрировано право собственности за ФИО1, однако в Выписке имеется также указание на ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета с продавцом ФИО4.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была куплена ФИО1 за 990000 рублей, которые должны быть уплачены за счет средств федерального бюджета, в виде социальной выплаты, путем перевода на открытый ФИО1, в соответствии с заключенным между ними и ОАО «Сбербанк России» договора № .... от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете государственного жилищного сертификата, блокированный целевой лицевой счет № .... в Камышинском филиале ОАО «Сбербанк России» № ...., согласно государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ № ...., выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России на имя ФИО1 После того, как денежная сумма в размере 990000 рублей будет внесена на блокированный целевой лицевой счет ФИО1, открытый в ОАО «Сбербанк России» № ...., деньги в полном объёме будут перечислены на счет продавца ФИО4, счет № ...., открытый в Камышинском филиале ОАО «Сбербанк России» № .... в течение десяти банковских дней.

Согласно сообщению Камышинского отделения № .... Сбербанка России, денежные средства в сумме 990000 рублей по ГЖС серии УВ № .... от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, были перечислены на счет продавца № ...., открытого на имя ФИО4 в сумме 990000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из наследственного дела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: ..... Наследниками которые, приняли наследство, являются ФИО1 и ФИО1.

Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае суд принимает во внимание, что в связи исполнением покупателем обязанности по уплате продавцу денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не выявлено. Вместе с тем соответствующая регистрационная запись об обременении «ипотека в силу закона» не погашена. Учитывая, что подать в регистрационные органы совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, в виду смерти продавца ФИО4, суд делает вывод об обоснованности исковых требований ФИО1 и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенную по адресу: .....

Погасить регистрационную запись государственной регистрации об ограничении и обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... за № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.