Решение № 2-611/2019 2-611/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-611/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 26сентября 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом она приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок уплачена ею продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 343 378 рублей 80 копеек – путем перечисления средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификату МК-1 №, путем перечисления на счет ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО2 Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за домовладение с земельным участком она выполнила в полном объеме. Ответчик ФИО2 умер и для истца созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) с приобретенной ею недвижимости, что нарушает её права, поскольку не может распоряжаться своим имуществом.

Истец просила снять ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 43.6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:34 и с земельного участка общей площадью 3 613 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:2, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просила снять ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 43.6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:34, расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что на земельный участок, общей площадью 3 613 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:2, расположенный по адресу: <адрес>, обременение не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти № серии II-ДН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагаясь на усмотрения суда.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, действующая от имени ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продал, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером 01:02:1700002:2 с размещенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 рублей, жилой дом в 343 378 рублей 80 копеек

Из пункта 2.2 данного договора следует, что ФИО1 покупает у ФИО2 земельный участок и жилой дом за 353 378 рублей 80 копеек, из них земельный участок за 10 000 рублей, жилой дом за 343 378 рублей 80 копеек.

Денежная сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок уплачена продавцу покупателем за счет личных средств до подписания договора.

Оставшаяся сумма в размере 343 378 рублей 80 копеек – путем перечисления средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификату МК-1 № на счет ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО2

Таким образом, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Из справки, выданной Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выделенные денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 343 378 рублей 80 копеек перечислены на покупку жилого дома.

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 43.6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:34, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. В пункте 4 выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Также из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 01:02:1700002:2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и каких-либо ограничений на земельный участок не зарегистрировано.

В судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ответчику в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрациюправ, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записиобипотекепредоставление иных документов не требуется.

В связи со смертью ФИО2, для истца созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) с приобретенного жилого дома, что нарушает её права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременения на жилой дом вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества – жилого дома, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах требование истца о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 43.6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:34, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении требований истца в части прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером 01:02:1700002:2, расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 43.6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1700002:34, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером 01:02:1700002:2, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)