Решение № 2-1053/2025 2-1053/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-1053/2025

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенных геодезическим методом в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих доводов указал, что является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись о праве. Собственником ? доли в указанном праве является брат истца ФИО7

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного объекта, кадастровым инженером геодезическим методом были определены фактические границы земельного участка.

При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого объекта пересекаются с юридическими границами (внесенными в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО3

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства жилья», декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 448 кв.м.

Для определения местоположения границ уточняемого земельного участка были выполнены замеры с использованием геодезической аппаратуры. В связи с закреплением границ земельного участка на местности с использованием объектов искусственного происхождения, замеры выполнены по существующим границам.

При анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то есть фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

По результатам измерений установлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка по адресу: РА, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

При определении координат характерных точек границ смежного земельного участка и подготовке документов для внесения данных сведений в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении границ, что в соответствии со ст. 61 ФЗ-218, определяется как реестровая ошибка.

Из выводов кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, несоответствие выражается в существенном смещении границ, что препятствует в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца (внесению сведений о границах в ЕГРН), при том действующее законодательство не позволяет выполнить кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка истца до внесения корректных сведений о границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом между истцом и ответчиков нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчика не оспариваются и остаются в неизменном виде.

Установление судом действительных координат спорных земельных участков в пределах существующих и фактических границ позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись о праве. Собственником ? доли в указанном праве является брат истца ФИО7

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного объекта, кадастровым инженером геодезическим методом были определены фактические границы земельного участка.

При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого объекта пересекаются с юридическими границами (внесенными в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО3

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства жилья», декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 448 кв.м.

Для определения местоположения границ уточняемого земельного участка выполнены замеры с использованием геодезической аппаратуры. В связи с закреплением границ земельного участка на местности с использованием объектов искусственного происхождения, замеры выполнены по существующим границам.

При анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то есть фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

По результатам измерений установлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

При определении координат характерных точек границ смежного земельного участка и подготовке документов для внесения данных сведений в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении границ, что в соответствии со ст. 61 ФЗ-218, определяется как реестровая ошибка.

Из выводов кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, несоответствие выражается в существенном смещении границ, что препятствует в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца (внесению сведений о границах в ЕГРН), при том действующее законодательство не позволяет выполнить кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка истца до внесения корректных сведений о границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения экспертного осмотра выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

№№ точек

Меры линии

№№ точек

Координаты

Х

Y

1

2

3

4

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра составляет 615 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертами определено, что:

- фактическая площадь (615 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (624 кв.м.) на 9 кв.м., что находится в допуске погрешности определения площади;

- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН;

- фактическая конфигурация (длины линий границ) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует установленной в ЕГРН;

- границы земельного участка с кадастровым номером № установленные в ЕГРН, смещены по направлению на северо-восток на расстояние от 13,41 кв.м. до 15,10 кв.м. от их фактического положения на местности;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчика не оспариваются и остаются в неизменном виде.

Установление судом действительных координат спорных земельных участков, в пределах существующих и фактических границ позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка площадью 615 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенных геодезическим методом в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы:

каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№№ точек

Меры линии

№№ точек

Координаты

Х

Y

1

2

3

4

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах, изложенных в решении.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко