Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования – Ижевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Ижевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность у ПМК <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена между ним и ПМК <данные изъяты> в лице начальника ФИО3 договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Совершенная сделка не была зарегистрирована ими в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (на тот период в администрации Ижевского сельского Совета Спасского района Рязанской области). При этом, у сторон при заключении указанного договора купли-продажи, никаких намерений обойти закон не было. Фактически он пользуется спорной квартирой с 1978 года.

ДД.ММ.ГГГГ. ПМК <данные изъяты> была реорганизована в ООО ПМК <данные изъяты>, которая в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована, что подтверждается архивной выпиской из исторической справки архивного отдела администрации МО - Спасский муниципальный район.

Договор купли-продажи между ним и ПМК <данные изъяты> не был зарегистрирован в надлежащей форме, но условия договора сторонами выполнены, он уплатил в кассу ПМК <данные изъяты> обусловленную по договору сумму в <данные изъяты> рублей, что указано в содержании договора, принял жилое помещение, постоянно с семьей пользуется им, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает все коммунальные услуги, договор никем не оспаривался. В настоящее время у него квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписка из заседания Совета трудового коллектива ПМК <данные изъяты> о продаже спорной квартиры не сохранилась. Отсутствуют они и в архивном отделе администрации МО - Спасский муниципальный район. Согласно лицевых счетов №№, №,№, №, № из Похозяйственных книг соответственно №№,№,№, <адрес>, Ижевской сельской администрации Спасского района Рязанской области на его имя, он в спорной квартире проживал вместе со своей сожительницей ФИО4 в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Он намерен зарегистрировать договор купли-продажи, однако не может этого сделать в связи с ликвидацией ООО ПМК <данные изъяты>.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру, он не может полноценно владеть и распоряжаться ею. По этой причине он вынужден обратиться в суд.

Согласно ст.238 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи.

На основании ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его недействительность.

Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью исполнен сторонами, одна из сторон по объективным причинам не может в настоящее время зарегистрировать договор в установленном законом порядке этого сделать (например, в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица), такой договор может быть признан действительным.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО – Ижевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, из заявления ответчика следует, что последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева