Решение № 2-50/2021 2-50/2021~М-3/2021 М-3/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-50/2021

Дело № 2-50/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9марта 2021 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении к сделке правил о договоре купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, проситпризнать недействительным в связи с притворностью, применив последствия недействительности сделки к договору дарения от 18.03.2019 г. земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, заключенного между ФИО1 и ФИО2; применить к сделке правила о договоре купли-продажи, перевести на ФИО1 права и обязанности по договору купли-продажи на указанный участок, с установлением цены договора 30000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 15000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи от 18.03.2019 г.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 в марте 2019 г., решила продать принадлежащий на праве собственности земельный участокс кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:длясельскохозяйственного производства. Между ней и ответчиком ФИО1 (покупатель) была достигнута договоренность о продажи земельного участка, за 30000 (тридцать тысяч) рублей. Расчет за земельный участок договорились осуществить следующим образом: 15000рублей покупатель оплачивает сразу, а оставшуюся часть (15000 рублей) в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. По настоянию ответчика, 18.03.2019 г. данную сделку оформили как договор дарения. ФИО1 пояснил истцу, что заключив договор дарения, будет проще оформить отчуждение земельного участка, поскольку не требуется проводить его оценку. ФИО1, уплатил первую часть за земельный участок в размере 15000 рублей, что подтверждается б/н от 18.03.2019 г. распиской о получении денежных средств.29.03.2019 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО1, однако по настоящее время оставшуюся часть в размере 15000 рублей за земельный участок ФИО1 не оплатил. Истец считает, что была введена в заблуждение относительно оформления сделки купли-продажи, в связи с этим необходимо признать договор дарения земельного участка от 18.03.2019 г. недействительным и применить последствия договора купли-продажи на условиях достигнутой договоренности о цене и сроках оплаты и взыскать недостающую сумму в размере 15000 рублей.

Представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности от 04.02.2021 г., в судебном заседании исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещался надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, возражений относительно предъявленных исковых требований суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела и не сообщивших о причинах их неявки.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ,притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст.454ГК РФ,по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В силу положений ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Из содержания ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Статья 58Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №"О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 22.11.2016 г. ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 130000 кв.м., выделенный 25.06.2018 в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым №.

18.03.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка №, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передает в собственность, а ФИО1 принимает в дар земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 5 договора дарения ФИО1 принял земельный участок от ФИО2, стороны претензий друг другу не имеют.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2020 г., а так же копий материалов реестрового дела на объект недвижимости, межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.01.2021 г. исх. №, за ФИО1 на основании указанного договора дарения, 29.03.2019 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Так, распиской от 18.03.2019 г., подписанной сторонами, предусмотрено, что ФИО1 передает ФИО2 денежную сумму в размере 15000 рублей в счет частичной оплаты цены за земельный участок находящийся по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (по соглашению сторон полная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 30000 рублей). Окончательный расчет будет произведен в течение 14 дней после перехода права собственности.

Из представленных суду документов следует, что воля обеих сторон была направлена на заключение договора купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, а договор дарения земельного участка № заключенный 18.03.2019 г. между ФИО1 и ФИО2, является притворной сделкой, которая была совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно договор купли-продажи, поскольку за полученное в собственность недвижимое имущество стороны договорились оплатить цену, что исключает безвозмездность сделки.

В силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке совершенной сторонами ДД.ММ.ГГГГ, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки подлежат применению относящиеся к ней правила, то есть правила о договоре купли-продажи земельного участка.

Из содержания расписки от 18.03.2019 г. следует, что сторонами была достигнута договорённость по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, а именно: определен предмет: передача недвижимого имущества в собственность за плату; объект подлежащий передаче в собственность: земельный участок находящийся по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; цена земельного участка: 30000 рублей.

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком суду не предоставлено, из материалов дела судом не усматривается.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в судебном заседании нашло свое подтверждение заключение между истцом и ответчиком договора дарения от 18.03.2019 г. без намерения создать правовые последствия, связанные с безвозмездным отчуждением имущества, совершая данную сделку исключительно с целью прикрыть другую сделку, а именно договор купли-продажи, на условиях, изложенных в расписке от 18.03.2019 г. предполагающей оплату за объект недвижимости определенную цену, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка № от 18.03.2019г. недействительным, в связи с притворностью и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

В связи с применением последствий недействительности договора дарения земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п. 2 ст. 167 и п. 2 ст. 170 ГК РФ предусматривающими иной порядок применения последствий недействительности сделки, а именно в форме применения к правоотношениям положений соответствующего договора (договора купли-продажи) зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, как основанное на договоре дарения земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению, с момента государственной регистрации возникновения права (с ДД.ММ.ГГГГ).

К договору дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО2 подлежат применению положения о договоре купли-продаже земельного участка на условиях об объекте: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производств; о цене товара: 30000 рублей; о порядке оплаты: окончательный расчет производится в течение 14 дней после перехода права собственности от продавца к покупателю. В связи с чем, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на вышеперечисленных условиях.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие договоренности между истцом и ответчиком о купли-продаже земельного участка на условиях о цене товара в сумме 30000 рублей и о порядке оплаты, в два этапа: первый – в размере 15000 рублей при достижении соглашения и второй – в течение 14 дней после перехода права собственности, суд учитывает, что ФИО1 обязательство по оплате исполнено частично, на сумму 15000 рублей (расписка от 18.03.2019). При таких обстоятельствах, в силу применения к правоотношениям, возникшим 18.03.2019 г., положений о договоре купли-продажи на условиях достигнутых договорённостей, в том числе о порядке оплаты цены за товар в два этапа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вторая часть оплаты за товар (земельный участок) в размере 15000 рублей, поскольку такая обязанность у ответчика возникла с момента государственной регистрации (с 29.03.2019 г.) и не была им исполнена в течение 14 дней с момента регистрации права. В связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 15000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 18.03.2019 г. – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении к сделке правил о договоре купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка № от 18.03.2019 заключенный между ФИО1 и ФИО2 о дарении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с момента его заключения.

Применить к договору дарения земельного участка № от 18.03.2019 заключенному между ФИО1 и ФИО2 последствия недействительности сделки: прекратив с момента государственной регистрации возникновения права с 29.03.2019, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, запись регистрации права № от 29.03.2019.

Применить к сделке заключенной 18.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 правила договора купли-продажи земельного участка на условиях об объекте: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производств; о цене товара: 30000 рублей; о порядке оплаты: окончательный расчет производится в течение 14 дней после перехода права собственности от продавца к покупателю. В связи с этим, признать за ФИО1 с 29.03.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 15000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 18.03.2019.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено12.03.2020 г.