Решение № 2-315/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-315/2026

Дело № 2-315/2026

УИД 12RS0003-02-2025-006608-86


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 12 марта 2026 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре Петровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 <данные изъяты> А.И., ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят погасить регистрационную запись об ипотеке № № ... от <...> года года в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... и № № ... от <...> года года в отношении жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ...

В обоснование требований указано, что <...> года года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО8, которые являлись членами одной семьи, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Стороны определили цену сделки 365000 руб. с проведением оплаты через Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Денежные средства в размере 338860 руб. 37 коп. были перечислены в счет оплаты приобретаемого имущества на счет продавца. Недостающая сумма в размере 26139 руб. 63 коп. была передана продавцу по расписке. <...> года года покупателям были выданы свидетельства о регистрации права. Заявление от залогодержателя ФИО7 на погашение ипотеки предоставлено быть не может, поскольку ФИО7 умерла. После смерти ФИО7 нотариусом заведено наследственное дело. Наследником ФИО7 являлась ФИО9 – дочь умершей и мать одного из истцов ФИО1 ФИО9 умерла <...> года. В наследство после ее смерти вступили дочь истец ФИО1 и сын ФИО5

В отзыве на исковое заявление ФИО5 выражает согласие с заявленными требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица нотариус ФИО11, нотариус ФИО12, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <...> года между ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: .... Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 365000 руб.

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится между сторонами через Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № ... № № ... от <...> года № № ... следующим образом: 365000 руб. покупатели обязуются оплатить до <...> года года путем перечисления на счет продавца. До перечисления денежной суммы в размере 365000 руб. на счет продавца указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (пункт 4 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ... <...> года. На жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО7 Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН.

Запись об ипотеке в отношении земельного участка внесена в сведения единого государственного реестра недвижимости <...> года года, регистрационная запись об ипотеке № ..., срок действия с <...> года по <...> года, лицо в пользу которого установлено обременение – ФИО7

Запись об ипотеке в отношении жилого дома внесена в сведения единого государственного реестра недвижимости <...> года, регистрационная запись об ипотеке № ..., срок действия с <...> года по <...> года, лицо в пользу которого установлено обременение – ФИО7

В соответствии с расписками от <...> года ФИО7 получила денежные средства от покупателей в общем размере 365000 руб.

ФИО7 умерла <...> года. После ее смерти в наследство вступила дочь ФИО9

ФИО9 умерла <...> года. После ее смерти в наследство вступили дочь ФИО1 и сын ФИО5

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство истцов перед ФИО7 по договору купли-продажи от <...> года прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается, в том числе представленной распиской и позицией стороны ответчика. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Вышеуказанное в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ограничения прав и обременения на спорные жилой дом и земельный участок в пользу продавца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении указанных жилого дома и земельного участка, установленных в пользу ФИО7

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № ... от <...> года в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № ... от <...> года в отношении жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 года.