Решение № 2-1164/2018 2-1164/2018~М-1302/2018 М-1302/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1164/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

06 ноября 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца РАР,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШМН к ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ШМН обратилась с иском в суд к ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Сигнал», линия 8.

В обосновании требований указано, что ШМН является членом ПГСК "Сигнал", что подтверждается членской книжкой, выданной 16.03.2017г.

Согласно заключению заседания Правления ПГСК «Сигнал» № от 14.09.2018г. земельный участок, расположенный по адресу ПГСК «Сигнал» линия 8, №, площадью 21 кв.м. предоставлен истцу, имеет вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания гаража и расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ПГСК «Сигнал».

Исполнительным комитетом Каспийского городского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении строительному кооперативу «Сигнал» земельного участка площадью 1,5 га для строительства гаражей в районе гаражно-строительного кооператива «Север».

На земельном участке, площадью 21 кв. м., расположенному по адресу: ПГСК «Сигнал», линия 8, №, возведен гаражный бокс, который также принадлежит истцу, что подтверждается справкой от 14.09.2018г., выданной председателем ПГСК «Сигнал» ТОС

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и выписке из протокола № общего собрания членов правления ПГСК «Сигнал» от 19.07.2016г. председателем ПГСК «Сигнал» является ТОС

Исходя из справки выданной истцу председателем ПГСК «Сигнал», следует, что истец полностью выплатил паевые взносы.

Иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, какие-либо обременения или ограничения на гараж отсутствуют. Границы земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, согласованы с владельцами смежных земельный участков и претензии с их стороны отсутствуют.

С целью оформления права собственности на гараж, истец обратился с заявлением о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением о возврате документов без рассмотрения сообщается, что оформление права собственности на гараж невозможно в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Администрация ГО «<адрес>» в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельный участок, расположенный под гаражом не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца РАР А.Р. доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ШМН извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ШМН с 2017 года является членом ПГСК «Сигнал», что подтверждается членской книжкой.

ШМН принадлежит гараж №, Линия 8 в ПГСК «Сигнал».

Также справкой председателя правления ПГСК «Сигнал» ТОС от 25.09.2018г. № подтверждается, что паевые взносы за гараж № по линии 8 в ПГСК «Сигнал», расположенный на земельном участке площадью 21 кв.м. оплачены ШМН в полном объеме.

Из ответа Администрации ГО «<адрес>» следует, что истцу отказано в передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ПГСК «Сигнал», линия 8, объект капитального строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ для регистрации права собственности на гараж необходимо представить: заявление; справку о выплаченном пае и ее копию; справку о членстве в ГСК и ее копию; паспорт, а если никто из членов ГСК не зарегистрировал право собственности на гараж, также следующие документы: списки членов кооператива; учредительные документы кооператива; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. В силу нового правового регулирования, определенного Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05540-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" разъяснено применение Закона N 218-ФЗ в части регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей. В письме указано, что в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

При изложенных выше обстоятельствах, подтвержденных материалами дела о полной выплате истцом пая, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ШМН к ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ШМН право собственности на гараж №, расположенный по Линии 8 в Потребительском гаражно-строительном кооперативе (ПГСК) «Сигнал» <адрес>, площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено 09.11.2018

Председательствующий: В.А. Клиндухов