Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-283/2020 М-283/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-346/2020

Дело № 2-346/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2020 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО6, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 2013 году он построил на земельном участке, находящемся в придомовой территории, по адресу: <адрес>, объект недвижимого имущества - гараж (нежилое здание). В 2015 году, решением Кизлярского городского суда РД, за ним было признано право собственности на первый этаж гаража, общей площадью 69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Однако, второй этаж гаража, который является составной частью нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гараж 1, так и не был узаконен. При обращении в Администрацию ГО «<адрес>», ему был дан ответ, согласно которому «узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации городского округа «<адрес>». Полномочиями узаконения и признания прав наделены судебные органы РФ». Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ №/ ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Так как, второй этаж является составной частью нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, и не является новым объектом недвижимости, он не может считаться самовольной постройкой. При этом, ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Второй этаж, являющийся составной частью нежилого здания (гаража), который согласно решению Кизлярского городского суда РД, принадлежит ему на праве собственности, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение второго этажа здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы других лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются, техническим планом здания, техническим паспортом, проектной документацией для реконструкции гаража, справкой МЧС России и заключением ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемологии» в РД. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на второй этаж гаража (нежилого здания) расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на второй этаж гаража (нежилого здания) расположенного по адресу: Республирка Дагестан, <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования уточнил, просил признать право собственности на второй этаж нежилого здания.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО6, действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований, при наличии к тому законных оснований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему:

Как усматривается из решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на гараж общей площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный гараж расположен на принадлежащем ФИО2 земельном участке, площадью 69 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000359:476.

Принадлежность земельного участка истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с произведенной истцом реконструкции гаража, на основании проектной документации разработанной ООО «Намус», истец обратился в отдел Архитектуры Администрации ГО «<адрес>», согласно ответу начальника узаконение объектов недвижимости не входит в компетенцию Администрации ГО «<адрес>».

До реконструкции гаража истец обращался на имя главы Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о разрешении произвести указанную реконструкцию, получив от начальника отдела Архитектура аналогичный ответ.

Реконструкция представляет собой надстройку второго этажа существующего нежилого здания, той же площадью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000359:476, по адресу: <адрес>, гараж 1, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте недвижимости отсутствует, он соответствует нормативным документам, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного исполнения, является безопасным конструктивным элементом.

Принимая во внимание, что возведенное истцом строение не угрожает жизни и здоровью людей, возведено с соблюдением пожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости – второй этаж нежилого строения, площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Францева О.В.