Решение № 2-3444/2019 2-3444/2019~М-3123/2019 М-3123/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-3444/2019

72RS0№-69

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 11 июля 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 21 августа 2017 года между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.», участок 1, жилой дом ГП 1 и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. После ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 758 000,00 рублей, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в договоре 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, ответчиком не исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи 19 ноября 2018 года. Сумма неустойки за 264 дня просрочки обязательств составляет 100 056,00 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред: истец испытывала чувство страха, перед угрозой потерять внесенные в оплату квартиры уплаченные денежные средства, душевный дискомфорт и чувство безысходности об отсутствия объективной информации от ответчика о сроках ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100 056,00 рублей, компенсацию морального вреда 30 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000,00 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2100,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» ФИО4 с исковыми требованиями в заявленном размере не согласилась, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойка и штрафа до разумных пределов.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

21 августа 2017 года между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № М3-1-306, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом ГП-1 по строительному адресу: ФИО1, <адрес>, 88, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде <адрес>, состоящей из 1 комнаты, в подъезде № на 10 этаже, 8 на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет 758000,00 рублей (л.д.7-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 28 февраля 2018 года.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено АО «Сибстройсервис» 11 сентября 2018 года, объект долевого участия передан истцу на основании акта приема-передачи 19 ноября 2018 года (л.д.15-16).

В связи с чем, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с 01 марта 2018 года по 19 ноября 2018 года составляет 264 дня.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, договор предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора (пункты 8.1, 8.3,8.4, договора).

06 мая 2019 года истец вручила застройщику претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.17-19), которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Ключевая ставка ЦБ РФ на момент исполнения застройщиком обязательства составляла 7,5%. Размер неустойки за 264 дня просрочки составляет 100 056,00 рублей (758 000,00 х 7,5% /300 х 2 х 264дн.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 70 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства; обстоятельства строительства, требующие согласование предельных параметров объекта с МТУ Росавиации, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, цель договора долевого участия достигнута, объект передан истцу в собственность. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка, размер которой приближен к 1/7 стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, и не обеспечивает соблюдения баланса финансовых интересов сторон договора.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать неустойку в размере 70 000,00 рублей, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 10 000,00 рублей, исковые требования в этой части также следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 40 000,00 рублей.

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

23 апреля 2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого являются услуги по спору с АО «Сибстройсервис» по взысканию нестойки: консультирование заказчика, анализ документов, составление претензии, составление искового заявления, подготовка документов для подачи в суд, подача иска в районный суд г.Тюмени, представление интересов заказчика в суде первой инстанции, подготовка процессуальных документов, информирование заказчика о движении дела. (л.д.20-22).

Стоимость услуг по договору составляет 11 000,00 рублей (п.4.1 договора), указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 23).

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 11 000,00 рублей, данную сумму суд находит разумной, соответствующей объему выполненного поручения, времени занятости представителя при выполнении поручения, учитывая, что договором предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, что требует дополнительных временных затрат.

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2 000,00 рублей, так как доверенность оформлена на представителя в связи с рассмотрением конкретного спора.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от размера исковых требований, с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 40 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000,00 рублей расходы на оформление доверенности в размере 2 000,00 рублей, всего 133 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 501,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.