Решение № 2-177/2018 2-177/2018 (2-4949/2017;) ~ М-4447/2017 2-4949/2017 М-4447/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-177/2018

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ...-НКЛ, в соответствии с которым ФИО1 была открыта невозобновляемая кредитная линия «Строительство жилого дома» в размере ... рублей на срок до .... Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ... % годовых на строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... Кроме того, сторонами был заключен договор ипотеки ... согласно которому предметом залога являются: земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный ...; земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный .... Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в результате чего по состоянию на ... образовалась задолженность в размере ... коп., из которых просроченный основной долг составил ... ... руб., просроченные проценты ... руб., неустойка ... руб. Просят взыскать задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ... между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ...-..., в соответствии с которым ФИО1 была открыта невозобновляемая кредитная линия «Строительство жилого дома» в размере ... рублей на срок до .... Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ... % годовых на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно договору ипотеки ... от ... в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости: земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный ...; земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный ....

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено.В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с п.3.1.1 Общих условий кредитовая.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Судом установлено, что условия договора ипотечного займа ответчиком не исполняются: по состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет ... коп., из них: просроченный основной долг - ... руб., просроченные проценты - ... руб., неустойка - ... руб.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, не представлен иной расчет задолженности, требования истца о взыскании с ответчиков вышеуказанных сумм подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере не более ...% ликвидационной стоимости.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельных участков ответчиков.

Согласно заключения эксперта .../ки от ... ООО «Ютрейд Недвижимость», рыночная стоимость земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... на дату оценки (осмотра) ... составляет ... руб., ликвидационная стоимость данного участка – ... рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... ... на дату оценки (осмотра) ... составляет ... руб., ликвидационная стоимость данного участка – ... рублей (л.д....).

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, с учетом требований положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества составляет по ... рублей.

Согласно ст.атье 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере ... копейки, что подтверждается платежным поручением N ... от ..., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ...-НКЛ от ... по состоянию на ... в размере ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере ... рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Лучинин