Решение № 2-3735/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-3735/2025;)~М-2301/2025 М-2301/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-3735/2025

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ветровой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении понесенных убытков, вследствие уклонения от исполнения условий договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о возмещении понесенных убытков, вследствие уклонения от исполнения условий договора пожизненной ренты, в обоснование иска, указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 11.09.2015 был заключен договор пожизненной ренты на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27.03.2023 с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору пожизненной ренты за период с 01.07.2017 по 14.03.2023 в размере 7__. неустойка за нарушения сроков в осуществления платежей по договору пожизненной ренты в сумме 130 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец обратился в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору ренту от 11.09.2015.

Согласно п. 10 Договора размер пожизненной ренты составляет 6000 рублей в месяц, подлежащий индексации один раз в год в соответствии с официально опубликованным уровнем инфляции в Новосибирской области. Указанный платеж в размере 6000 рублей перечисляется плательщиком ренты на счет получателя ренты, открытый в ПАО Сбербанк, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. За просрочку платежа плательщик ренты уплачивает проценты из расчета 36 процентов годовых. По мнению истца, задержка в оплате свыше 30 дней является существенным нарушением условий договора.

На основании п.10, вышеуказанного договора, истцом определена задолженность по договору ренты от 11.09.2015 за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 330 286, 44 руб.

Согласно п. 11 Договора на указанный лицевой счет плательщик пожизненной ренты в срок не позднее 10 числа следующего месяца ежемесячно компенсирует получателю пожизненной ренты в размере 100% все затраты на оплату жилищно- коммунальных услуг: квартплату, текущий и капитальный ремонт, перечисления в фонд модернизации и развития ЖКХ, обслуживание мусоропроводов, лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и канализацию стоков, абонентскую плату за домофон и телефон. За просрочку указанных платежей плательщик пожизненной ренты оплачивает проценты из расчета 36% годовых.

На основании п.11 вышеуказанного договора, истцом определена задолженность по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2659,14 руб.; задолженность по квартплате с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 47037,24 руб.; задолженность по капитальному ремонту с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18418,12 руб.; задолженность по оплате тепловой энергии с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40977,07 руб.

Согласно п. 12 Договора на указанный лицевой счет плательщик пожизненной ренты в срок не позднее 30 дней после оплаты получателем пожизненной ренты страховых взносов компенсирует получателю пожизненной ренты в размере 100% все затраты на ежегодное страхование квартиры, домашнего имущества и гражданской ответственности. За просрочку указанных платежей плательщик пожизненной ренты оплачивает проценты из расчета 36% годовых.

На основании п.12, вышеуказанного договора, истцом определена задолженность по оплате задолженность по страхованию квартиры за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9344,46 руб.

Согласно п. 15, который в соответствии с п. 17 является существенным условием Договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязуется за свой счет производить текущий ремонт квартиры получателя ренты (стоимость материалов оплачивает получатель ренты). Ответчику было направлено заказным письмом заявление с просьбой произвести ремонт квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от 13.03.2016 и извещением почты России, согласно которому отправление было вручено адресату 18.03.2016, однако ответчик обращение проигнорировал.

21.03.2025 ответчику заказным отправлением с описью вложения были направлены Договор подряда и смета на произведенный текущий ремонт квартиры и предложено оплатить стоимость произведенных работ в размере 1__. Ответчик обращение проигнорировал.

Кроме того, на основании п.10.11,12,15 договора ренты от 11.09.2015 истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 218 667,76 руб. в связи неоплатой основной задолженности, требования о взыскании неустойки по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2620,09 руб., требования о взыскании неустойки по квартплате с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 46346,50 руб., требования о взыскании неустойки за неоплату капитального ремонта с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18147,71 руб., требования о взыскании неустойки по оплате тепловой энергии с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40375,33 руб.; требования о взыскании неустойки по страхованию квартиры с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9307,34 руб.; требования о взыскании неустойки за неоплату произведенного ремонта квартиры за период с 11.04.2025 по 09.12.2025 в размере 30849,40 руб.

Кроме того, как указывает истец, по договору __ с ООО «Мэлвуд», за строительно-техническую экспертизу 11.02.2023 истец оплатил 8140 руб. за копирование Договора и прилагаемых документов оплачено 132 руб., за копии заключения экспертизы оплачено 1000 руб., что включает оплату двух копий заключения по 500 руб. за каждую.

Таким образом, истец просит взыскать расходы за проведение строительно-технической экспертизы в общем размере 9272 руб. (8140+1000+132).

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неоплату строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «МЭЛВУД» в размере 8729,96 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов, понесенных истцом в размере 926,20 руб.; расходы на полиграфические работы в размере 1684 руб.

На основании изложенного, истец (c учетом уточнений) просит взыскать с ответчика задолженность по договору ренты от 11.09.2015 за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 330 286,44 руб.; неустойку за период с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 218 667,76 руб.; задолженность по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2659,14 руб.; неустойку по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2620,09 руб.; задолженность по квартплате с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 47037,24 руб.; взыскать с ответчика неустойку по квартплате с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 46346,50 руб.; взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18418,12 руб.; неустойку за неоплату капитального ремонта с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18147,71 руб.; взыскать с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40977,07 руб.; взыскать с ответчика неустойку по оплате тепловой энергии с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40375,33 руб.; взыскать с ответчика задолженность по страхованию квартиры с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9344,46 руб.; взыскать неустойку по страхованию квартиры с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9307,34 руб.; взыскать стоимость за проведение строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «МЭЛВУД» в размере 9272 руб.; неустойку за неоплату строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «МЭЛВУД» в размере 8729,96 руб.; взыскать с ответчика стоимость на проведение ремонта в размере __, 50 руб.; взыскать с ответчика неустойку за неоплату произведенного ремонта квартиры за период с 11.04.2025 по 09.12.2025 в размере 30849,40 руб.; взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные истцом в размере 926, 20 руб.; расходы на полиграфические работы в размере 1684 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал частично против удовлетворения исковых требований, не оспаривал основную задолженность и неустойку по договору ренты, не оспаривал основную задолженность и неустойку по коммунальным услугам, не оспаривал основную задолженность и неустойку по страхованию квартиры, не оспаривал стоимость, оплаченную истцом за проведение истцом строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «МЭЛВУД», возражал против взыскания неустойки за проведение вышеуказанной экспертизы, не оспаривал почтовые расходы и расходы на полиграфические работы. Также ответчик не возражал по стоимости на проведение ремонта спорной квартиры и по взысканию неустойки. Поддержал доводы возражений на исковое заявление (л.д.114-115, 128-129),

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Так, в судебном заседании установлено, что 11.09.2015 между ФИО2 (плательщик пожизненной ренты) и ФИО1 (получатель пожизненной ренты) заключен договор пожизненной ренты (далее - Договор), по условиям которого получатель пожизненной ренты передает плательщику пожизненной ренты в собственность ... за плату в размере 697850 рублей 13 копеек, а плательщик пожизненной ренты принимает в свою собственность указанную квартиру и обязуется выплачивать ежемесячно получателю пожизненную ренту в течение всей его жизни в виде определенной денежной суммы.

Согласно п. 10 договора размер пожизненной ренты составляет 6000 рублей в месяц, подлежащий индексации один раз в год в соответствии с официально опубликованным уровнем инфляции в Новосибирской области. Указанный платеж в размере 6000 рублей перечисляется плательщиком ренты на счет получателя ренты в ПАО Сбербанк, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. За просрочку платежа плательщик ренты уплачивает проценты из расчета 36 процентов годовых.

На основании п. 10 вышеуказанного договора, истцом определена задолженность по договору ренты от 11.09.2015 за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 330 286,44 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебном заседании задолженность не оспаривал, доказательства оплаты и контррасчет суду не представил, на основании изложенного, проверив представленный расчет, суд, соглашается с ним, и полагает возможным взыскать задолженность по договору ренты от 11.09.2015 за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 330 286, 44 руб.

Согласно п. 11 договора на лицевой счет плательщик пожизненной ренты в срок не позднее 10 числа следующего месяца ежемесячно компенсирует получателю пожизненной ренты в размере 100% все затраты на оплату жилищно- коммунальных услуг: квартплату, текущий и капитальный ремонт, перечисления в фонд модернизации и развития ЖКХ, обслуживание мусоропроводов, лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и канализацию стоков, абонентскую плату за домофон и телефон. За просрочку указанных платежей плательщик пожизненной ренты оплачивает проценты из расчета 36% годовых.

На основании п. 11 договора, истцом определена задолженность по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2659,14 руб.; задолженность по квартплате с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 47037,24 руб.; задолженность по капитальному ремонту с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18418,12 руб.; задолженность по оплате тепловой энергии с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40977,07 руб.

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд, на основании представленных материалов, с учетом условий договора ренты, отсутствия оплаты задолженности ответчиком, при отсутствии возражений ответчика, проверив расчет, соглашается с ним, и полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 109 091,57 руб.( 2659,14 руб. + 47037,24 руб. + __,12 + 40977,07 руб.).

Согласно п. 12 договора, плательщик пожизненной ренты в срок не позднее 30 дней после оплаты получателем пожизненной ренты страховых взносов компенсирует получателю пожизненной ренты в размере 100% все затраты на ежегодное страхование квартиры, домашнего имущества и гражданской ответственности. За просрочку указанных платежей плательщик пожизненной ренты оплачивает проценты из расчета 36% годовых.

На основании п. 12 договора, истцом определена задолженность по оплате задолженность по страхованию квартиры за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9344,46 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, и полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по страхованию квартиры за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9344,46 руб.

Согласно п. 15 договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязуется за свой счет производить текущий ремонт квартиры получателя ренты (стоимость материалов оплачивает получатель ренты). Истец указывает, что квартира не ремонтировалась с 2004 года. Ответчику было направлено заказным письмом заявление с просьбой произвести ремонт квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от 13.03.2016 и извещением почты России, согласно которому отправление было вручено адресату 18.03.2016, однако ответчик обращение проигнорировал.

Также истцом ответчику 21.03.2025 заказным письмом с описью вложения были направлены договор подряда и смета на произведенный текущий ремонт квартиры и предложено оплатить стоимость произведенных работ в размере 1__. Ответчик обращение проигнорировал.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 стоимость произведенных работ за ремонт в квартире в размере 1__., которые документально подтверждены (л.д. 186) и ответчиком не оспариваются.

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

На основании п.п. 10, 11, 12, 15 договора ренты от 11.09.2015 истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2__. в связи неоплатой основной задолженности, требования о взыскании неустойки по оплате вызова твердых бытовых отходов с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 2620,09 руб., требования о взыскании неустойки по квартплате с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 46346,50 руб., требования о взыскании неустойки за неоплату капитального ремонта с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 18147,71 руб., требования о взыскании неустойки по оплате тепловой энергии с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 40375,33 руб.; требования о взыскании неустойки по страхованию квартиры с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 9307,34 руб.; требования о взыскании неустойки за неоплату произведенного ремонта квартиры за период с 11.04.2025 по 09.12.2025 в размере 30849,40 руб.

Суд также соглашается с расчетом истца о взыскании с ответчика неустойки по основной задолженности по договору ренты в размере 218 667, 76 руб., задолженности по неустойки по оплате коммунальных услуг, исходя из условий договора в общем размере __, 63 руб. (2620,09 руб.+ __, 50 руб.+18147,71 руб.+40375,33 руб.); неустойки по страхованию квартиры в размере 9307,34 руб.; неустойки за произведенный ремонт в размере 30 849,40 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом пени (неустойки) в сумме 1881, 39 руб. последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, недобросовестное поведение ответчика, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Более того, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

Статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму, если сочтет ее чрезмерной, с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. __ с ООО «Мэлвуд» за строительно-техническую экспертизу 11.02.2023 истец оплатил 8140руб. за копирование Договора и прилагаемых документов оплачено 132 руб. За копии заключения экспертизы оплачено 1000руб., что включает оплату двух копий заключения по 500руб. за каждую.

Таким образом, истец просит взыскать расходы за проведение строительно-технической экспертизы в общем размере 9272 руб. (8140+1000+132).

Данные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от 11 февраля 2023 г. на сумму 8 140 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру __

от 27 февраля 2023 г. на сумму 1000 руб., товарным чеком от 25.02.2023. (л.д.16).

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика расходы за проведение строительно-технической экспертизы в общем размере 9272 руб., учитывая разъяснения, данные в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 __ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Между тем взыскание неустойки за неоплату строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «МЭЛВУД» в размере 8729,96 руб. законодательством не предусмотрено, в связи с чем, в удовлетворение данного требования следует отказать.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 926,20 руб., расходы по оплате копировальных услуг в размере 1684 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __), в пользу ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __) задолженность по договору ренты от 11.09.2015 за период с 15.03.2023 по 09.12.2025 в размере 330 286 рублей 44 копеек, неустойку за период с 16.03.2023 по 09.12.2025 в размере 218 667 рублей 76 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109 091 рубля 57 копеек, неустойку по оплате коммунальных услуг в размере 107 489 рублей 63 копеек, задолженность по страхованию квартиры в размере 9344 рублей 46 копеек, неустойку по страхованию квартиры в размере 9307 рублей 34 копеек, расходы за произведенный ремонт в размере 128 715 рублей 50 копеек, неустойку за произведенный ремонт в размере 30 849 рублей 40 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 9272 рублей, почтовые расходы в размере 926 рублей 20 копеек, расходы по оплате копировальных услуг в размере 1684 рублей, а всего – 955 634 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2026 года.

Подлинник решения находится в деле __ в Заельцовском районном суде города Новосибирска.