Решение № 2-1436/2017 2-1436/2017~М-1293/2017 М-1293/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1436/2017

дело № 2-1436/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани (далее Департамент) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № аренды земельного участка от дата ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях под строительство гостиницы.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. срок договора установлен с дата дата.

Дополнительным соглашением от дата № срок договора аренды продлен до дата, размер арендной платы был установлен в разделе 3 договора. По условиям договора ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до истечения 10–го числа первого месяца, следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 10-го числа последнего месяца этого календарного года. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением № от дата договор аренды расторгнут. Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора, договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись под №

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 60 811 рублей 71 копейки.

Размер договорной неустойки за период с дата составляет 9 112 рублей 69 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 60 811 рублей 71 копейки, неустойку (пени) за просрочку платежа за период с дата в размере 9 112 рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.56), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом: лично по телефону дата, в которой просил выслать ему копию искового заявления на адрес электронной почты (л.д. 60). дата на указанный ответчиком адрес электронной почты были отправлены копия иска с приложенными документами, а также судебное извещение (л.д.61). ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал причины неявки ответчика неуважительными и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью 900 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях строительства гостиницы (п.1.1 л.д.19-26). Земельный участок передан дата по акту приема-передачи (л.д. 27).

Срок аренды земельного участка был установлен с дата (п.3.1 договора). Размер арендной платы был установлен 137 850 рублей 00 копеек в год (п.3.1).

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата аренды земельного участка.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № срок аренды земельного участка продлен до дата. Размер арендной платы за участок за период с дата составлял 5975,80, а с дата 23 522,40 рублей в год ( п. 3.1) дополнительного соглашения (л.д.28).

Дополнительным соглашением № от дата договор аренды земельного участка № от дата расторгнут.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в безналичном порядке, путем перечисления по указанным в дополнительном соглашении реквизитам.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 60 811 рублей 71 копейки.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности. Из расчета исковых требований следует, что размер неустойки за период с дата составляет 9 112 рублей 69 копеек. Указанный расчет суд находит обоснованным и достоверным.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предъявленного иска не представил.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи госпошлина, связанная с рассмотрением настоящего иска подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Нягани в размере 2 297 рублей 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 607, 610, 395, 309 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 60 811 рублей 71 копейки, неустойку (пени) за просрочку платежа за период с дата в размере 9 112 рублей 69 копеек, а всего 69 924 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 297 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева