Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-291/2017

Гр. дело № 2-291/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 18 декабря 2017 года

Целинный районный суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Копытовой Е.Л.

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и ФИО3 указали, что они на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом по указанному адресу в специализированном государственном органе по регистрации недвижимого имущества не регистрировалось. На сегодняшний день истцы проживают в указанном выше жилом доме более 30 лет, в течение этого времени в целях улучшения условий проживания произвели следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (лит.А) (приложение № 1, приложение №2): демонтирована печь в кухне поз.4 площадью 18,45 кв.м (приложение №1); демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой поз. 3 площадью 7,79 кв.м., и кухней поз. 4 площадью 18,45 кв.м. (приложение № 1); демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой поз. 1 площадью 19,27 кв.м, и кухней поз. 4 площадью 18,45 кв.м. (приложение №1), проем заложен кирпичом (приложение № 2); демонтированы два оконных блока в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 18,8 кв.м, (приложение № 1), проемы заложены кирпичом; выполнена перегородка с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 7,8 кв.м, и жилой комнатой поз. 2 площадью 10,7 кв.м, (приложение № 2); выполнена перегородка с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 7,8 кв.м, и кухней поз. 5 площадью 9,3 кв.м, (приложение № 2); выполнен дверной проем в перегородке между коридором поз.1 площадью 7,8 кв.м, и жилой поз. 3 площадью 18,8 кв.м, (приложение № 2); в кухне поз. 5 площадью 9,3 кв.м, выполнена печь и установлена раковина (приложение № 2). В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) жилая площадь строения увеличилась с 36,61 кв.м, до 38,7 кв.м, общая площадь увеличилась с 55,06 кв.м, до 55,8 кв.м. После перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А) общая площадь составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая - 38,7 кв.м.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В настоящее время истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на жилой дом, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако им указали, что регистрация невозможна ввиду того, что имеются самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома. Отсутствие решения о согласовании переустройства указанного жилого помещения препятствует на данный момент внесению изменений в техническую документацию на объект недвижимости, а также не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности, что существенно нарушает права ФИО2 и ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивают на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные нормы должны применяться с учетом специальных норм.

Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящих императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>, что ФИО3 заключил брак с ФИО4 <дата>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за <номер>. После заключения брака жене присвоена фамилия «Ветрова».

Из договора купли-продажи жилого дома от <дата> следует, что ФИО1 продал ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в реестре сделана запись регистрации за <номер>. Согласно договору приобретенный истицей жилой дом состоял из трех жилых комнат, полезной площадью 55,06 кв.м., в том числе жилой 36,61 кв.м. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома. Исходя из информации начальника Целинного производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» договор купли-продажи от <дата> в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> по данным архива Целинного производственного участка был зарегистрирован в установленном законодательством порядке в книге учета за <дата>.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в указанном жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы:

демонтирована печь в кухне поз.4 площадью 18,45 кв.м (приложение №1);

демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой поз.3 площадью 7,79 кв.м, и кухней поз. 4 площадью 18,45 кв.м (приложение № 1);

демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой поз. 1 площадью 19,27 кв.м, и кухней поз. 4 площадью 18,45 кв.м. (приложение №1), проем заложен кирпичом (приложение № 2);

демонтированы два оконных блока в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 18,8 кв.м., (приложение № 1), проемы заложены кирпичом;

выполнена перегородка с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 7,8 кв.м, и жилой комнатой поз. 2 площадью 10,7 кв.м, (приложение № 2);

выполнена перегородка с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 7,8 кв.м, и кухней поз. 5 площадью 9,3 кв.м, (приложение № 2);

выполнен дверной проем в перегородке между коридором поз.1 площадью 7,8 кв.м, и жилой поз. 3 площадью 18,8 кв.м, (приложение № 2);

в кухне поз. 5 площадью 9,3 кв.м., выполнена печь и установлена раковина (приложение № 2).

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) жилая площадь строения увеличилась с 36,61 кв.м, до 38,7 кв.м, общая площадь увеличилась с 55,06 кв.м, до 55,8 кв.м. После перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А) общая площадь составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая - 38,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> от <дата>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения, судом не установлено, действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись