Решение № 2-1104/2021 2-1104/2021(2-4797/2020;)~М-4091/2020 2-4797/2020 М-4091/2020 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1104/2021

УИД 47RS0005-01-2020-006903-33

Дело № 2-1104/2021 (2-4797/2020;)

г. Выборг

7 июня 2021 года


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство", товариществу собственников жилья "Красноармейская 2" об обязании заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство", товариществу собственников жилья "Красноармейская 2" об обязании заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО4. В данном помещении никто не проживает.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-1671/2017 был определен порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с учетом лиц зарегистрированных в жилом помещении, в следующем размере:

- 1/4 доли ФИО4;

- 3/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Дата года ФИО1 умер, Дата года умер ФИО2. Теперь в квартире имеют собственность только 2 человека ФИО3 и ФИО4 В связи с этим, истец считает, что порядок размера на оплату жилого помещения должен составлять по 1/2 с каждого собственника.

Истец просит суд обязать ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство», ТСЖ «Красноармейская, 2» заключить соглашение с ФИО3 о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

обязать ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство», ТСЖ «Красноармейская 2» заключить соглашение с ФИО4 о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО4. В данном помещении никто не проживает.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-1671/2017 был определен порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с учетом лиц зарегистрированных в жилом помещении, в следующем размере:

- 1/4 доли ФИО4;

- 3/4 доли ФИО1, ФИО5, ФИО3.

Дата года ФИО1 умер, Дата года умер ФИО2. Теперь в квартире имеют собственность только 2 человека ФИО3 и ФИО4

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» часть. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении по его обязательства, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года» утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года вопрос 27).

На основании протокола №1/2017 от 18 декабря 2016 года собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом ТСЖ. 09 января 2017 года создано ТСЖ «Красноармейская 2». 06 февраля 2017 года ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе.

ТСЖ «Красноармейская 2» является надлежащим ответчиком в данном споре, именно на них возложена обязанность заключения договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования к ФИО4 и ТСЖ «Красноармейская 2» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований к ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» должно быть отказано, поскольку общество передало свои полномочия по обслуживанию жилого дома ТСЖ «Красноармейская 2».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Красноармейская 2» заключить с ФИО3 договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, – 1/2 доли, и выдавать ФИО3 соответствующий платежный документ.

Обязать Товарищество собственников жилья «Красноармейская 2» заключить с ФИО4 договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, – 1/2 доли, и выдавать ФИО4 соответствующий платежный документ.

В удовлетворении требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 7 июня 2021 года

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2021 года

УИД 47RS0005-01-2020-006903-33

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1104/2021 (2-4797/2020;) ~ M-4091/2020 в Выборгском городском суде Ленинградской области.