Решение № 2-764/2017 2-764/2017 ~ М-766/2017 М-766/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-764/2017

Дело №2-764/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 20 ноября 2017 года

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДАТА умер его отец, З.Н.И.. Ему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ... которые он приобрел в 1930 году. Отец работал в колхозе им. Ворошилова Мартыновского с/совета счетоводом, и с 6 лет обучал его. Поэтому, когда началась Великая Отечественная война и все взрослые мужчины ушли на фронт, он начал с 13 лет работать в колхозе счетоводом, а когда Великая отечественная война закончилась, был награжден медалью «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945 г.г.». Потом закончил школу №... в ... и уехал в ... продолжать свое обучение в институте. После окончания института он устроился на работу, и в связи со спецификой работы был вынужден часто находиться в разъездах. В 1982 году, когда вышел на пенсию, он вернулся в родительский дом, и был огорчен его плачевным состоянием. Дом был в аварийном состоянии: входная дверь была не закрыта, крыша текла, обои отстали от стен, печь была в нерабочем состоянии. Он восстановил дом, и стал там проживать на постоянной основе, посадил огород, построил хозяйственные постройки, завел пчел, на добровольных началах заготавливал сено и сдавал в колхоз, его фотография висела на доске почета, а в газетах писали о его активном участии в деятельности колхоза. Его братья, З.Н.Н. умер ДАТА году, З.А.Н. в ДАТА году, а сестра П.Р.Н. жила с 1970 года в д. Пирос и в д.Мартыново не возвращалась. Так как раньше, не было каких-либо документов, и многие покупали дома без документов, он думал, что жилой дом принадлежит ему. Он решил привести в порядок документы в соответствии с требованиями российского законодательства. Необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом найти не представляется возможным, поэтому он обратился в суд. С 1982 года и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Никаких претензий со стороны наследников не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.131 ГКП РФ, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2, при этом указал, что полностью поддерживает исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что П.Р.Н. – родная сестра истца. Братья умерли. Ответчики, вступившие в наследство после смерти П.Р.Н., являются детьми П.Р.Н. Им никому дом не нужен. Истец давно ухаживает за домом, оплачивает налоги, что подтверждается соответствующими документами в деле. Имеется свидетельство о праве собственности П.Р.Н. на земельный участок, в связи с чем они постараются оформить его по дачной амнистии, которая действует до марта следующего года. На жилой дом никаких документов нет. Иных лиц, претендующих на дом, нет. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что полностью поддерживают требования ФИО1

Третье лицо Администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, при этом указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в частности, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше разъяснений под владением по договору понимается владение, возникшее в силу договорных отношений с известным собственником вещи, в частности, аренды, хранения, безвозмездного пользования. В свою очередь, в ситуации, когда владение возникло на основании сделки, результатом которой должен был стать переход права собственности на имущество, такое владение отвечает признаку "как своим собственным".

Владение, по общему правилу, означает фактическое господство над вещью, т.е. полный контроль над ней, включающий возможность использования ее полезных свойств, а также возможность распоряжения ею, передачи вещи во временное владение и пользование другому лицу и т.п. Владение предполагает возможность свободного доступа к объекту.

Владение, как правило, сопряжено с несением расходов по содержанию вещи, т.е. по ее поддержанию в состоянии, пригодном для использования. Исполнение лицом соответствующих обязанностей, лежащих на собственнике вещи (ст.210 ГК РФ), является одним из внешних признаков владения.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Показаниями свидетеля Свидетель №3- внучки истца, допрошенной в судебном заседании, подтверждается, что дед всегда возил ее к себе в деревню. Она все каникулы там проводила, помогала в огороде, на пасеке. Дом сейчас надо поддерживать. Еще есть дядя, он иногда приезжает, он дедушкин сын, но у них отношения не сложились. Ее отец погиб, а она взяла на себя ответственность помогать деду. Они на несколько месяцев уезжают в город по делам, а потом возвращаются. Она с самого рождения приезжает к деду, могла пробыть там все каникулы. Домом пользовался один дед. Его сестра не претендовала на дом. Дети П.Р.Н. также не претендуют на дом, у них свое хозяйство в .... Деду уже 90 лет, поэтому она с ним живет. Имеются также соседи. Дом не совсем приспособлен для проживания в зимний период, поэтому сейчас они живут в Санкт-Петербурге. Никаких претензий на дом ни от кого она не слышала. Возле дома есть двор, сеновал, хлев, баня, амбар и большой огород. Она помнит, что дед выложил новую печь, поддерживал крышу, забор. На печи они и готовили. Также дед построил амбар для пчел, баню. Они привез металлические листы, которыми покрыл крышу. Когда он изначально приехал в дом, он был развален, после войны. Дед много трудился, большими объемами сдавал сено в совхоз.

Свидетельскими показаниями Свидетель №1, данными в судебном заседании, подтверждается, что она живут в деревне по соседству со ФИО1. Они уже давно являются соседями. ФИО1 живет в родительском доме. Его сестра П.Р.Н. уехала в ... после смерти матери. Зверьков вышел на пенсию и стал там жить. Он сделал все необходимое, чтобы восстановить дом. На зиму они уезжают в ..., а в теплое время года живут в деревне. На дом больше никто не претендует, дети П.Р.Н. к нему приезжают в гости. У него уже все умерли. Участок большой. Он много работ произвел: подрубали дом, заливали потолок, печь сложили, амбар и т.д. Постоянно домом он стал пользоваться с 1982 года. Пока был молодым, он косил сено в совхоз. Также он держит там пчел. Жена у него умерла примерно лет 5 назад. Сейчас с ним живет внучка, которая ему помогает, она почти его опекун, закупает продукты ему сама, он даже в магазин не ходит. Она по первому зову к нему прибегает. Пчелы у него очень давно. Они истинные пчеловоды. Претензий со стороны других родственников нет, дети живут в Санкт-Петербурге, приезжают в гости к нему, ходят за медом. У С.Н. есть дети, один сын умер, другой живет в Пушкине. Он иногда тоже приезжает на помощь, когда С.Н. сам не может справиться.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что он егерь, является соседом истца. Домом ФИО1 пользуется с 1982 года. Он его отстроил, до сих пор все делает по дому. Он вышел на пенсию и приехал жить сюда постоянно. До этого в доме никто не проживал. Это был родительский дом, он весь дом заново поднял. Претензий по дому нет ни от кого из родственников. Сестра умерла и брат. Есть племянники, но они не претендуют на этот дом. Все они общаются друг с другом по-родственному. У С.Н. там огород, яблони, пчелы. Он сам за всем ухаживает. Изначально это был отчий дом. Потом там жила П.Р.Н., но, как вышла замуж, она уехала в ....

В обоснование иска ФИО1 предоставлена копия технического паспорта на жилой дом по адресу: ....

Копиями квитанций подтверждается оплата ФИО1 налоговых платежей на указанное домовладение.

Из архивной справки государственного архива Калининской области от 29.05.1975 года следует, что в документах архивного фонда исполкома Калининского облсовета в акте вручения медали «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945 г.г.» от ДАТА значится ФИО1, работал счетоводом в колхозе им. Ворошилова Мартыновского сельского совета Бологовского района. Серия и номер удостоверения к медали – №....

Согласно удостоверения ВВ №..., ФИО1 является ветераном Великой отечественной войны.

Согласно копии свидетельства о смерти, П.Р.Н., ДАТА рождения, уроженка ..., умерла ДАТА в ..., о чем отделом ЗАГС Боровичского района Новгородской области составлена запись акта о смерти №... от ДАТА.

В соответствии с постановлением Администрации Валдайского сельского поселения №... от 18.04.2015 г., жилому дому, принадлежащему П.Р.Н., утвержден адрес: ... ранее значилось: ...

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги, архивный отдел администрации МО «Бологовский район» сообщает, что в похозяйственных книгах за 1983-1985 года и за 1997-2001 года по д. Мартыново Корыхновского сельского Совета (округа) Бологовского района Калининской (Тверской) области имеются сведения о том, что П.Р.Н. (год рождения не указан) на праве личной собственности принадлежит деревянный жилой дом (год постройки не указан), со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 0,25 га. Земля находится в собственности. Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... Лицевой счет хозяйства: 1983-1985г.г.- №... 1997-2001г.г. -№.... В похозяйственных книгах за 1980-1982г.г. и за 1986-1996г.г.. по д.Мартыново Корыхновского сельского Совета хозяйство П.Р.Н. не обнаружено. Основание: №....

Из архивной выписки №... от 13.11.2017 г. архивный отдел Администрации МО «Бологовский район» Тверской области сообщает, что в похозяйственной книге за 1976-1979 года по д. Мартынове Корыхновского сельского Совета Бологовского района Калининской области имеются сведения о том, что на момент смерти в ДАТА году З.А.А. (ДАТА.р.) на праве личной собственности принадлежал деревянный жилой дом - 1925 года постройки, со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 0,25 га. Совместно со З.А.А. проживали: П.И.А. - (ДАТА.р.) -зять -выбыл в 1977г. П.Р.Н. - (ДАТА.р.) - дочь ФИО3 - (ДАТА.р.) - внук - выбыл ФИО4 - (ДАТА.р.) - внучка - выбыла ФИО5 - (ДАТА.р.) - внучка ФИО4 - (ДАТА.р.) - внук ФИО5 - (ДАТА.р.) – внук. В похозяйственной книге за 1980-1982 года главой вышеуказанного хозяйства записан П.И.А., но правоустанавливающий документ, подтверждающий право на владение собственностью, в похозяйственной книге не указан. В похозяйственной книге за 1983-1985 года и за 1997-2001 года главой вышеуказанного хозяйства записана П.Р.Н., но правоустанавливающий документ, подтверждающий право на владение собственностью, в похозяйственных книгах не указан. Дополнительно сообщают, что в похозяйственной книге за 1997-2001 года имеется запись «.... живут З-вы.. ....». Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... Лицевые счета хозяйства: 1976-1979г.г. - №..., 1983-1985г.г. - №... 1980-1982 г.г. - №... 1997-2001г.г. -№.... В похозяйственных книгах за 1986-1996 г.г. по д. Мартыново Корыхновского сельского Совета хозяйство П. (З-вых) не обнаружено.

Из архивной выписки №... от 13.11.2017 г. архивный отдел Администрации МО «Бологовский район» Тверской области сообщает, что в решениях Малого Совета за 1992-1993г.г. Корыхновского сельского Совета народных депутатов «О перерегистрации права на ранее предоставленных гражданам земельных участков и выдачи свидетельств на право пользования землей, собственность» сведения о закреплении земельного участка в бессрочное и постоянное пользование при жилом доме по адресу: ... за П. (З-выми) не обнаружено. Проверка проведена за 1992-1993 г.г.

Согласно справок Администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области в доме, расположенном по адресу: ... действительно в настоящее время никто постоянно не зарегистрирован. Основание: похозяйственная книга №.... На 06.08.2009 г. никто постоянно зарегистрирован не был. Основание: похозяйственная книга №....

По информации, предоставленной Вышневолоцким отделением ГУП «Тверское областное БТИ», по данным инвентарного дела, хранящегося в архиве Бологовского обособленного подразделения Вышневолоцкого отделения, первичная инвентаризация жилого дома ... была проведена 20.10.2015 г. На основании предоставленной заказчиком выписки из похозяйственной книги от 05.03.2015 г. №... и архивной выписки от 18.03.2015 г. №... жилой дом записан за П.Р.Н.

Из справки нотариуса Новгородской областной нотариальной палаты ФИО8 от 17.10.2015 г. выданной ФИО3 ДАТА рождения, зарегистрированному по адресу: ..., гр. ФИО5, ДАТА рождения, зарегистрированному по адресу: ... гр. ФИО7, ДАТА рождения, зарегистрированной по адресу: ..., гр. ФИО6, ДАТА рождения, зарегистрированной по адресу: ... гр. ФИО4 ДАТА рождения, зарегистрированному по адресу: ..., следует, что к имуществу умершей ДАТА П.Р.Н., проживавшей по адресу: ..., 17 октября 2015 года по их заявлению зарегистрировано наследственное дело №....

Из копии свидетельства о праве собственности на землю №... усматривается, что постановлением главы администрации Корыхновского сельского округа от 16 октября 1995 года №... П.Р.Н. предоставлен земельный участок по адресу: ..., площадь. 2476 кв.м., в границах деревни для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: ... принадлежал отцу истца З.Н.И., после смерти которого в нем проживала сестра истца – П.Р.Н., а в последствии, сам истец. Документы на жилой дом, а также подтверждающие родственные отношения утеряны, в связи с чем возможности зарегистрировать свои права в порядке наследования истец не имеет. С 1982 года истец, выйдя на пенсию, стал проживать в указанном доме, пользоваться жилым помещением как своим собственным, ухаживает за домом, делает ремонт, содержит подсобное хозяйство. Владея жилым домом, ФИО1 не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данный жилой дом, то есть владел жилым домом добросовестно. ФИО1 не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается показаниями представителя истца и свидетелей, а также документами, имеющимися в материалах дела, то есть владеет домом открыто, проживает в жилом помещении более 15 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Ответчики (наследники умершей П.Р.Н.) исковые требования полностью признали, притязаний на жилой дом не имеют, сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют.

В связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый №..., общей площадью 74,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий