Решение № 2-4298/2025 2-4298/2025~М-1599/2025 М-1599/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-4298/2025

Дело № 2-4298/2025 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к мэрии города Новосибирска о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры (л.д. 34-37), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 договора, продавец передает покупателю, а покупатель принимает в общую долевую собственность по 1/3 доли квартиру, площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 договора, квартира продается за цену 1 000 000 рублей.

В силу п.4 договора покупатель покупает квартиру за счет собственных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>.

Согласно п.5 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 546 974 рубля являются личными и передаются продавцу в день подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке территориальным органом Пенсионного фонда РФ на банковский счет продавца №, открытый в Сибирский банк ПАО «Сбербанк», к/с 30№, БИК №, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждой, о чем в ЕГРН сделаны записи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иное не было предусмотрено договором, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ до момента полного расчета в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу продавца ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения обязательств, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены ими в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО6 наличных денежных средств в размере 546 974 рубля и уведомлением УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского капитала в размере 453 026 рублей на оплату жилого помещения; выпиской из регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни залогодержателя ФИО6 стороны договора не обращались в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке квартиры в связи с заблуждением о том, что запись об обременении в виде залога погашается автоматически.

Таким образом, в связи с исполнением в полном объеме обеспеченного залогом обязательства по оплате стоимости квартиры, залог подлежит прекращению.

В связи со смертью ФИО6 обращение в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке является невозможным, следовательно, единственным способом защиты ими своего права является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки препятствует им в реализации их прав, как собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Просили признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона) объекта недвижимости назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: 43,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установленный в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 48).

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному потом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Осуществление регистрационных действий по погашению записи о залоге осуществляется территориальным органом Росреестра в заявительном порядке.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 000 000 рублей (л.д. 10-13).

В силу п.4 договора покупатель покупает квартиру за счет собственных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>.

Согласно п.5 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 546 974 рубля являются личными и передаются продавцу в день подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке территориальным органом Пенсионного фонда РФ на банковский счет продавца №, открытый в Сибирский банк ПАО «Сбербанк», к/с 30№, БИК №, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19, л.д. 20-31).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости, зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу продавца ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения покупателями обязательств по ее оплате (л.д. 20-31).

Обязательства по оплате квартиры исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО6 наличных денежных средств в размере 546 974 рубля (л.д. 32), сертификатом на материнский (семейный) капитал (л.д. 34-35), уведомлением УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского капитала в размере 453 026 рублей на оплату жилого помещения (л.д. 35), выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) выпиской о размере средств материнского (семейного капитала (л.д. 54).

Таким образом, в силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращен.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, л.д. 57).

Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество) не обращался (л.д. 38).

При жизни продавца стороны договора не обратились в соответствующий территориальный орган Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав, как собственников, на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в ЕГРН сведений о прекращении ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права (обременения) ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме 20.08.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4298/2025 54RS0006-01-2025-003080-05 Ленинского районного суда г. Новосибирска