Решение № 2-20657/2016 2-3468/2017 2-3468/2017(2-20657/2016;)~М-18809/2016 М-18809/2016 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-20657/2016

Дело № 2-3468/2017

05 июня 2017 г.


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Розановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир за период продолжительностью 532 дня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры паевого взноса: №/РС/1-1-12, №/РС/1-1-17, №/РС/1-1-21, №/РС/1-1-36, №/РС/1-1-42, №/РС/1-1-49, №/РС/1-2-110, №/РС/1-2-140, №/РС/1-2-157, №/РС/1-2-200, №/РС/1-2-205, №/РС/1-3-159, №/РС/1-3-207, №/РС/1-3-223, №/РС/1-3-224, №/РС/1-4-2, №/РС/1-4-22, по которым истцом были оплачены предусмотренные договорами взносы, в соответствии с договорами квартиры подлежали передаче истцу ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец предъявляет ко взысканию неустойку, рассчитанную в соответствии с п.4.7 данных договоров.

Истец ФИО5. в судебное заседание не явился, имеет представителя ФИО3., действующего на основании доверенности, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что неустойка заявлена за период начиная с 01.06.2015 г. (т.2, л.д.231).

Ответчик ФИО6» в лице представителя адвоката ФИО4 действующего на основании ордера, доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что <данные изъяты> «<данные изъяты> является потребительским кооперативом, отношения между членами кооператива регулируются его Уставом, на основании решения правления и конференции кооператива о приеме в члены кооператива заключается договор паевого взноса, конкретизирующий порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома; действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ г., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является плановым и не является сроком передачи квартир; ответчик не являлся на момент заключения договоров застройщиком (т.2, л.д.194-197), представитель ответчика просил применить ст.333 Гражданского кодекса РФ (т.2, л.д.197, 231).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 22.07.2013 г. между <данные изъяты>", кооперативом, и ФИО1, членом кооператива, были заключены следующие договоры паевого взноса на приобретение квартир в многоэтажном жилом комплексе «Силы природы», 1-й этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:72, по адресу: <адрес>, <адрес>», инвестирование строительства которого осуществляется ЖСК на основании заключенного с ООО «<данные изъяты> инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ:

- №/РС/1-1-12, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.30-45), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.172);

- №/РС/1-1-17 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.63-65), размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.48-62), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.173);

№/РС/1-1-21, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.71-86), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.157);

№/РС/1-1-36, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.92-17), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.158);

№/РС/1-1-42, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.110-125), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.159);

№/РС/1-1-49, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.131-146), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.160);

№/РС/1-2-110, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.179-194), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.161);

№/РС/1-2-140, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.150-164) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.172-173), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.162);

№/РС/1-2-157, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.3-18), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.163);

№/РС/1-2-200, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.200-215), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.164);

№/РС/1-2-205, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.218-233), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.165);

№/РС/1-3-159, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.21-36) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.37-38), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.166);

№/РС/1-3-207, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.44-59) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.64-65), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.167);

№/РС/1-3-223, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.70-85) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.94-95), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.168);

№/РС/1-3-224, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.101-116), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.169);

№/РС/1-4-2, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.120-135), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.170);

№/РС/1-4-22, размер паевого взноса <данные изъяты> рублей (т.2, л.д.138-153), оплата подтверждается актом сверки, в котором указано, что задолженность отсутствует (т.2, л.д.171).

Таким образом, сумма паевого взноса по указанным договорам составляет <данные изъяты>.

Согласно актам сверки по указанным договорам истцом оплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.6 договоров плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.Срок окончания строительства подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Согласно п.1.7 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение шести календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.8 договора в течение месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более чем один календарный месяц с даты направления такого уведомления.

Согласно п.3.2.4 договоров ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи, как указано в п.1.8 договора, при условии надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств по договору.

Таким образом, исходя из системного толкования данных условий суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан передать истцу предусмотренные договорами квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку последний день срока приходится на нерабочий день – воскресенье, то в соответствии с правилами исчисления сроков, предусмотренными ст.191 – ст.193 Гражданского кодекса РФ, последним днем исполнения обязанности по передаче квартир является ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, период просрочки передачи квартир подлежит исчислению начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по заявленную в исковом заявлении дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 532 дня.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.4.7 договоров за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5 договора член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

Рассчитанный истцом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. продолжительностью 532 дня составляет <данные изъяты>, который истец просит взыскать с ответчика.

Ответчиком представлено разрешение на строительство № RU47504307-125, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в котором указано, что срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2, л.д.225-228).

Довод ответчика о том, что срок строительства объекта продлен на основании решения соответствующего органа власти, суд не может принять во внимание.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку законом, а также договорами, заключенными между сторонами, не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, решение соответствующего органа власти о продлении разрешения на строительство само по себе не влечет изменение условий договоров о сроках исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ (т.2, л.д.197, 231).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи квартир повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд приходит к выводу о том, что последствиям нарушения ответчиком обязательства соответствует неустойка в размере, рассчитанном согласно ст.395 ГК РФ, то есть в размере <данные изъяты>.

В порядке си.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Н.Ю.Петрова