Решение № 2-110/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело №2-110/2017


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Теньгушево 7 ноября 2017 года

Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Вельматкиной Г.М.,

при секретаре Козловой М.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчиков:

администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия,

администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности, в котором указал, что 30 декабря 2005 году между ним, ФИО1 (далее покупатель) и конкурсным управляющим Теньгушевского РАЙПО ФИО2 (далее продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец передал в собственность Покупателя имущество, приобретенное Покупателем по результатам открытых торгов в форме аукциона от 26 декабря 2005г., согласно Приложения №1 к договору купли-продажи от 30 декабря 2005г.

Согласно Приложения №1 и Передаточного акта от 20 января 2006г. к Договору купли-продажи от 30 декабря 2005г. Продавец передал Покупателю в том числе и здание хлебозавода в п.Барашево Теньгушевского района Республики Мордовия, стоимостью <данные изъяты>

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, деятельность Теньгушевского РАЙПО была прекращена на основании Определения Арбитражного суда Республики Мордовия о завершении конкурсного производства от 26 июня 2006г. по делу №.

До настоящего времени он, ФИО1, согласно действующего законодательства не оформил право собственности на приобретенное по указанному договору здание хлебозавода в п.Барашево в связи с тем, что у Теньгушевского РАЙПО отсутствовали правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

На здание хлебозавода составлен технический план, согласно которому общая площадь здания хлебозавода составляет <данные изъяты> кв.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27 апреля 2017г. за № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –хлебозавод п.Барашево, отсутствуют.

Здание хлебозавода п.Барашево расположено па земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ

Спорное здание хлебозавода приобретено ФИО1 на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки.

Между тем, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание хлебозавода в связи с тем, что Теньгушевское РАЙПО не осуществило государственную регистрацию здания в предусмотренном законом порядке. В связи с чем, обращение в суд за признанием за ФИО1 права собственности на здание хлебозавода п. Барашево является единственным способом и гарантом соблюдения прав и законных интересов ФИО1 как собственника данного недвижимого имущества

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание хлебозавода, расположенное по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно пояснил суду, что данное здание им не было оформлено, поскольку на него нет правоустанавливающих документов. В каких целях будет использовано это здание, ранее ему известно не было. Сейчас у него есть возможность открыть там магазин. Других претендентов на это здание нет. Оценочная стоимость данного магазина в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей.

Представители ответчиков, администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились.

О дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления.

Согласно поступившего в суд заявления, администрация Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

То, что здание хлебозавода, расположенное по адресу: <адрес>», было построено в соответствии требованиями действующего законодательства, подтверждается представленными истцом доказательствами.

Так протоколом № заседания исполкома Теньгушевского райсовета депутатов трудящихся Мордовской АССР от 24 декабря 1971 года было утверждено решение Барашевского сельского Совета депутатов трудящихся от 23 декабря 1971г. «О выделении земельных участков площадью <данные изъяты> под строительство столовой на 50 мест, <данные изъяты>. под строительство магазина на 4 рабочих места и <данные изъяты> га. под строительство хлебопекарни на 5 тонн в с.Барашево».

15 июня 1974г. исполкомом Теньгушевского райсовета народных депутатов Мордовской АССР было вынесено разрешение Теньгушевскому РАЙПО на выполнение строительно- монтажных работ по строительству здания хлебозавода, расположенному по адресу: Республика Мордовия Теньгушевский район п Барашево.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 РАЙПО право собственности на здание хлебозавода не регистрировалось.

При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что 30 декабря 2005г. между ФИО1 и ФИО3 РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда РМ от 15 декабря 2004г. по делу №, был заключен договор купли- продажи.

Согласно вышеуказанного договора покупатель, ФИО1, обязался оплатить и принять, а продавец передать в собственность имущество, приобретенное покупателем по результатам открытых торгов в форме аукциона от 26 декабря 2005г. по продаже имущества Теньгушевского РАЙПО, указанное в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью данного договора. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а также документов, являющихся его неотъемлемой частью и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента передачи имущества продавцом по акту приема- передачи имущества.

Согласно Приложения №1 к вышеуказанному договору, кроме прочих объектов, в нём указано здание хлебозавода п.Барашево, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты>.

По мнению суда, данный договор соответствует требованиям статей 549, 554, 555 ГК РФ.

На основании передаточного акта к договору купли- продажи от 20 января 2006г. ФИО3 РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда РМ от 15 декабря 2004г. по делу №, ФИО1 передано указанное в Приложении №1 договора имущество в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли- продажи ФИО1 стал пользоваться приобретенным им хлебозаводом как своей собственностью.

Истец ФИО1 пояснил суду, что после заключения договора купли- продажи никто не обращался к нему по поводу неправомерности заключения договора купли- продажи хлебозавода.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 31 мая 2017г., Теньгушевское РАЙПО ликвидировано как юридическое лицо 25 июля 2006г. по определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26 июня 2006г.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>», изготовленного 23 июня 2017г. следует, что здание построено в 1978г. Площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., назначение объекта- нежилое, материал наружных стен- смешанные. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления администрации Теньгушевского муниципального района РМ №427 от 21 августа 2013г., администрацией Теньгушевского муниципального района РМ предоставлен ФИО1 в аренду в срок до ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., его местонахождение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды; лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1

Согласно распоряжения администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 08 июня 2017г. зданию хлебозавода, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Из уведомления от 27 апреля 2017 г. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (х/завод п.Барашево), расположенное адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в установленном законом порядке, на основании предусмотренной законом сделки, которая сторонами исполнена и недействительной не признана, фактически приобрел право собственности на здание хлебозавода, расположенное по адресу: <адрес>», однако указанное право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 устранить недостатки, препятствующие регистрации права собственности на хлебозавод вне судебного порядка, невозможно, поскольку недостатки имели место со стороны Теньгушевского РАЙПО, которое в настоящее время ликвидировано.

На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд считает, что у ФИО1 возникло право на здание хлебозавода, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора купли - продажи от 30 декабря 2005г. и его иск о признании за ним права собственности на указанное здание подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявление ФИО1 было оплачена государственная пошлина в размере 859 рублей, исходя из цены иска в размере <данные изъяты> руб. согласно рыночной стоимости здания, указанного в договоре купли-продажи.

Согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости нежилого здания, составленного ООО «РАНЭО», рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03 ноября 2017г. составляет <данные изъяты>. с учетом НДС.

Таким образом государственная пошлина по данному гражданскому делу, подлежащая уплате при подаче искового заявления составляла 6610 рублей <данные изъяты>

Таким образом, с ФИО1 в доход Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию недостающая сумма государственной пошлины в размере 5751 рублей (6610-859).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание хлебозавода, построенного в 1978 году, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 5751 ( пять тысяч семьсот пятьдесят один) рублей.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовии за ФИО1 права собственности на здание хлебозавода, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Теньгушевского районного

суда Республики Мордовия Г.М.Вельматкина

.

.