Решение № 2-1162/2024 2-143/2025 2-143/2025(2-1162/2024;)~М-1171/2024 М-1171/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1162/2024

Дело № (2-1162/2024)

УИД 23RS0№-30


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 января 2025 года

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания Дёминой Н.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, об исключении регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, о восстановлении права собственности истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в Павловский райсуд с исковым заявлением ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, об исключении регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, о восстановлении права собственности истца ФИО2.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключён договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>А.

года договор купли-продажи подан на государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и здание от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости произведены записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком:

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на земельный участок с кадастровым номером 23:№;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на жилой дом с кадастровым номером 23:24:1002117:347.

Согласно п. 3. договора стороны оценивают указанный земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, жилой дом в 3000000 (три миллиона) рублей. Общая сумма оценки составляет 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

При заключении договора ответчик не уплатил истцу ни копейки - они договорились, что ответчик будет отдавать деньги в размере 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей частями в течение полугода, что подтверждается распиской. В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.

года истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором ответчик собственноручно указал, что не желает встречаться и расторгать договор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонние отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата стоимости приобретаемого имущества по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимой имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующее документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По настоящее время ответчик ни документы, ни ключи от дома не забрал, таким образом, фактически передача имущества не состоялась.

С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.

Истец считает, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку сумма, оговоренная в договоре, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношениям, что повлекло оспоримость сделки.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно указаний Верховного Суда РФ неоднократно подчеркивается, что неоплата стороной большей части суммы по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий, в связи с чем продавец может требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества, даже несмотря на уже осуществленную государственную регистрацию права собственности. Эта позиция направлена прежде всего на защиту имущественных интересов участников гражданских правоотношений, выступающих в качестве продавцов, на пресечение нарушений и злоупотреблений со стороны покупателей, которые в силу разных обстоятельств не могут исполнить обязательства по оплате. Верховный Суд РФ обозначил четкую позицию о возможности продавцов в случае неоплаты суммы вернуть переданное имущество в натуре, а не только требовать оплаты задолженности по договору.

Истец обращался ранее с данным иском в суд, однако, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора определением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ его исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензионное письмо ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, для чего явиться ДД.ММ.ГГГГ год в МФЦ, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца поступил ответ на претензию от ответчика, датированный от ДД.ММ.ГГГГ с однозначным утверждением, что он не желает оплачивать стоимость имущества по договору и расторгать его добровольно также отказывается. Таким образом, у истца нет другого варианта выхода из сложившейся ситуации, кроме обращения в суд с данным иском.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309- 310, 450- 452, 549556 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002117:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24:1002117:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:№:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24:№:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А, с исключением регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на земельный участок с кадастровым номером 23№:346;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на жилой дом с кадастровым номером 23:24:№:347, в ЕГРН.

Восстановить право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002117:346, площадью №+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:№:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу <адрес>А.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещён, не возражает рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает, обоснование доводов доверяет своему представителю ФИО6.

Представитель истца ФИО2- ФИО6 в судебном заседании иск поддерживает по тексту, жена истца является инвали<адрес>-й группы, он ухаживает за ней, это их имущество, все права были оформлены на истца, имеются основания расторгнуть договор и восстановить регистрационные записи в ЕГРН на истца, исключить из ЕГРН регистрационные записи на ответчика, отношения между сторонами сложные, хотя это отец и сын, ответчик уклоняется от добровольного расторжения договора, просит удовлетворить иск по тексту.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещён, не возражает рассмотреть в его отсутствие, поступило от него письменное обьяснение, где он иск признаёт по тексту, обоснование доводов доверяет своему представителю ФИО5.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО5 в судебном заседании иск поддерживает по тексту, жена истца является инвали<адрес>-й группы, он ухаживает за ней, это их имущество, все права были оформлены на истца, имеются основания расторгнуть договор и восстановить регистрационные записи в ЕГРН на истца, исключит из ЕГРН регистрационные записи на ответчика, отношения между сторонами сложные, хотя это отец и сын, ответчик из-за сложных отношений не желает являться для добровольного расторжения договора, не возражает удовлетворить иск по тексту в судебном порядке.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, об исключении регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, о восстановлении права собственности истца ФИО2, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключён договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи подан на государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и здание от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости произведены записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком:

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на земельный участок с кадастровым номером 23:24:№:346;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на жилой дом с кадастровым номером №:1002117:347.

Согласно п. 3. договора стороны оценивают указанный земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, жилой дом в 3000000 (три миллиона) рублей. Общая сумма оценки составляет 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

При заключении договора ответчик не уплатил истцу ни копейки - они договорились, что ответчик будет отдавать деньги в размере 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей частями в течение полугода, что подтверждается распиской. В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.

года истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором ответчик собственноручно указал, что не желает встречаться и расторгать договор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонние отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата стоимости приобретаемого имущества по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимой имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующее документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. По настоящее время ответчик ни документы, ни ключи от дома не забрал, таким образом, фактически передача имущества не состоялась. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.

Истец считает, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку сумма, оговоренная в договоре, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношениям, что повлекло оспоримость сделки.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу действующего закона неоплата стороной большей части суммы по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий, в связи с чем продавец может требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества, даже несмотря на уже осуществленную государственную регистрацию права собственности. Эта позиция направлена прежде всего на защиту имущественных интересов участников гражданских правоотношений, выступающих в качестве продавцов, на пресечение нарушений и злоупотреблений со стороны покупателей, которые в силу разных обстоятельств не могут исполнить обязательства по оплате. По смыслу закона предусмотрена возможность продавцов в случае неоплаты суммы вернуть переданное имущество в натуре, а не только требовать оплаты задолженности по договору.

Истец обращался ранее с данным иском в суд, однако, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора определением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ его исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензионное письмо ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, для чего явиться ДД.ММ.ГГГГ год в МФЦ, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес истца поступил ответ на претензию от ответчика, датированный от ДД.ММ.ГГГГ с однозначным утверждением, что он не желает оплачивать стоимость имущества по договору и расторгать его добровольно также отказывается. Таким образом, у истца нет другого варианта выхода из сложившейся ситуации, кроме обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании поступило письменное признание иска ответчиком, возражений по тексту иска фактически стороной ответчика не заявлено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец ФИО2 обоснованно просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002117:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24№:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24:№:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А, с исключением регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на земельный участок с кадастровым номером 23:24№:346;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на жилой дом с кадастровым номером №:24:№:347, в ЕГРН.

Восстановить право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:346, площадью 1817+/-15, категория

земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24:1002117:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу <адрес>А.

Судом установлено и признаётся сторонами, что спора о фактическом возврате указанного имущества ( земельного участка с жилым домом ) между сторонами не имеется, так как имущество по приёмному акту не передавалось ответчику фактически ( не было акта приёма-передачи ) и фактическим обладателем данного имущества так и остаётся истец, стороны не спорят о фактическом изьятии имущества у ответчика и присуждении истцу, так как фактически имущество и находится до настоящего времени у истца и ни когда фактически не находилось у ответчика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона истца доказали и раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, об исключении регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, о восстановлении права собственности истца ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309- 310, ст.450- 452, ст.549, ст. 556 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером 23:24№:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1002117:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером №1002117:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование жилой дом; количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу: <адрес>А, с исключением регистрационных записей о праве собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на земельный участок с кадастровым номером №1002117:346;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в 08:30:37 на жилой дом с кадастровым номером 23:№:347, в ЕГРН.

Восстановить право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002117:346, площадью 1817+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания с кадастровым номером №:347, общей площадью 246,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 115,2 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом количество этажей в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2021, расположенных по адресу <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий :