Решение № 2-7024/2025 2-7024/2025~М-4852/2025 М-4852/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-7024/2025

72RS0014-01-2025-007361-621

Дело № 2-7024/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту также – ДИО Администрации города Тюмени) о признании прав пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> (за ФИО1 и ФИО3) и комната № (за ФИО2 и ФИО4) на условиях договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что 23 июня 1996 года ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ПТУ № были выделены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>. В составе семьи ФИО1 была указана ее дочь ФИО7 ФИО1 и ее дочь вселились в помещения и были зарегистрированы по адресу комнаты №. Поквартирная карточка на комнату № отсутствует. На вселение в две комнаты некорректно был выдан один ордер с указанием общей площади комнат 31,7 кв.м. В настоящее время ФИО2 и ФИО7 проживают в разных комнатах. В заключении договоров найма на комнату № площадью 18,5 кв.м и № истцам отказано со ссылкой на ордер, по мотиву недоказанности правомерности вселения в помещения.

Представитель ДИО Администрации города Тюмени представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать по причине непредоставления истцами правоустанавливающих документов, подтверждающих законность вселения и проживания в спорных жилых помещениях. Спорные жилые помещения являются отдельными изолированными комнатами, расположенными по разным сторонам коридора. Указанное в представленном истцами ордере жилое помещение ком. 425-426 не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени.

Истцы ФИО6, ФИО5, представитель ответчика ДИО Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о его дате, времени и месте, представитель ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таком положении суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, согласно выписке из ЕГРН, жилые комнаты №, № в доме по адресу: <адрес> расположены на 4 этаже, имеют площади 18,5 кв.м, 13,2 кв.м соответственно и принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Тюмень на основании Распоряжения Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО от 13 декабря 2024 года № 72-590-р и Передаточного акта о передаче недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень от той же даты (л.д. 64 – 73).

Данные помещения включены в реестр муниципального имущества города Тюмени, что подтверждается выписками из реестра (л.д. 22, 23).

ФИО1 как работнику ПТУ-№ на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ПТУ-№ 23 июня 1996 года был выдан ордер на жилую площадь в общежитии по <адрес>, комнаты № площадью 31,7 кв.м на состав семьи – дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией ордера (л.д. 10).

ФИО1 17 сентября 1993 года была принята на работу в ПТУ № в качестве мастера п/о по общежитию, уволена 13 августа 2005 года, что следует из копии ее трудовой книжки (л.д. 11 – 14).

Согласно копии поквартирной карточки на <адрес> изначально жилой площадью 18,6 кв.м (после корректировки общей площадью 18,5 кв.м), по адресу комнаты с 14 февраля 1996 года зарегистрирована мастер ФИО1, с 16 марта 2004 года – ее дочь ФИО2, с 20 мая 2011 года и 29 апреля 2016 года – внуки ФИО3 и ФИО4 соответственно (л.д. 89). Аналогичные сведения о регистрации содержатся в паспортах ФИО1 и ФИО2, копиях свидетельств о регистрации детей по месту жительства, копии карточки прописки ФИО1 (л.д. 17 – 19, 26, 42)

Поквартирная карточка на <адрес> том же доме отсутствует, что подтверждается справкой ТРИЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно чекам по операции ФИО1 производит оплату жилого помещения в общежитии (л.д. 29 – 41).

ФИО8 (до брака ФИО9) Д.А. является дочерью ФИО1 и матерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении ФИО7 и о заключении ею брака с ФИО10, свидетельств о рождении детей (л.д. 15, 16, 20, 21).

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления истцу жилого помещения в общежитии, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 было утверждено Примерное положение об общежитиях, в соответствии с пунктом 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения находились в здании общежития государственного учреждения и было передано в ведение органа местного самоуправления, к отношениям по пользованию данными жилыми помещениями гражданами, которым помещения на законном основании были предоставлены в период принадлежности общежития учреждению, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 23 июня 1996 года ФИО1 как сотруднику ПТУ-№ на вселение в комнаты №№ – № площадью 31.7 кв.м в общежитии по адресу: <адрес> установленном законом порядке был выдан ордер, с этого времени она зарегистрирована по адресу помещения № по месту жительства, в настоящее время проживает в помещении №, исполняя обязанности нанимателя помещений.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что вселение истца ФИО1 в спорные помещения состоялось на законном основании и порождало приобретение ею права пользования помещениями, которое в настоящее время в силу приведенных выше правовых норм трансформировано в право пользования по договору социального найма.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу приведенных правовых норм истец ФИО2, будучи вселенной в спорные помещения в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи ФИО1, а как следствие и ее несовершеннолетние сыновья, приобрели равное с ФИО1 право пользования спорными жилыми помещениями.

Поскольку спорные жилые помещения согласно выписка из ЕГРН являются изолированными, они могут быть самостоятельными объектами жилищных прав, и заключение в отношении каждого из них отдельного договора социального найма закону не противоречит.

Таким образом, иск о признании за истцами прав пользования спорными жилыми помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Исходя из совокупности представленных в деле доказательств, учитывая в числе прочего площадь предоставленного ФИО1 жилого помещения, его состав и регистрацию истца по адресу одного из спорных помещений при отсутствии поквартирной карточки на другое из них, выдача ордера на оба спорных помещения в качестве единого помещения обусловлено допущенной при оформлении ордера некорректностью. О незаконности занятия истцами спорных жилых помещений указанный факт не свидетельствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> на условиях договор социального найма

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> на условиях договор социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова