Решение № 2-494/2023 2-6/2024 2-6/2024(2-494/2023;)~М-405/2023 М-405/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-494/2023

дело № 2- 6/2024

УИД 22RS0001-01-2023-000549-95


решение в мотивированном

виде изготовлено

19 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска, Администрации г. Алейска об изъятии путем выкупа жилого помещения, возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в лице представителя ФИО2 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

27 августа 2018 года распоряжением Администрации г. Алейска номер 311-р установлен срок для отселения физических лиц до 31 декабря 2020 года.

Постановлением Правительства Алтайского края от 01 апреля 2019 года номер 106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2019-2025 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации указанной программы.

Жилой дом по адресу: <адрес> в данный перечень не вошел, так как признан аварийным после 01 января 2017 года. При этом состояние жилого дома не позволяет проживать в нем до указанного срока, дом подлежит незамедлительному расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения, проведенного в 2018 году физический износ многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 59% и оценивается как «аварийное». Состояние несущих конструктивных элементов аварийное. Для приведения здания в работоспособное техническое состояние, необходимо провести комплекс работ по восстановительному ремонту и усилению (восстановлению) конструкций здания. При фактическом техническом состоянии здания проведение данных мероприятий может являться экономически нецелесообразным, в случае, если затраты на мероприятия по капитальному ремонту (реконструкции) составят более 50% от восстановительной стоимости (более нормативного значения - 50%).

Учитывая большой физический износ основных строительных конструкций, проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Техническое состояние дома <адрес> ухудшается, его эксплуатация в настоящее время небезопасна для находящихся в нем людей и их имущества. Возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия у истца не имеется.

По заказу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска проведена оценка рыночной стоимости жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в спорном доме. Собственникам жилых помещений направлены проекты соглашений о выкупе жилых помещений и земельного участка с целью их подписания. Вместе с тем, размер выкупа за жилое помещение значительно ниже рыночной стоимости жилых помещений и не позволяет истцу приобрести равнозначное жилье взамен признанного аварийным. Кроме того не рассчитана стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец оценивает рыночную стоимость принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> в размере 2 000 000 рублей.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимостью жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, то проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья.

Просит изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес> у ФИО1

Возложить на Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение № по адресу: <адрес> в размере 2 000 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес> у ФИО1

Возложить на Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение № по адресу: <адрес> в размере 1 652 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Алейского городского суда от 18 июля 2023 года уточненное исковое заявление принято к производству суда и к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Алейска Алтайского края, в качестве третьего лица ПАО Сбербанк России.

На основании ч.1 ст. 39 ГПК РФ представитель истца ФИО3 - ФИО2 10 января 2024 года уточнил исковые требования и просит изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес> у ФИО1

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение № по адресу: <адрес> в размере 1 676 983 рубля 57 копеек.

Возложить на Администрацию г. Алейска обязанность выплатить ФИО1 расходы на оплату услуг риэлтора 32 324 рубля, расходы на проезд 7 999 рублей 20 копеек, расходы на регистрацию жилого помещения 2 000 рублей, всего 42 323 рубля 20 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Возложить на ФИО1 обязанность внести в Алтайское отделение номер 8644 - филиал ПАО «Сбербанк России» остаток задолженности в размере 96 466 рублей 15 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате отчета ООО «АБО» об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2 800 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 36 348 рублей, а также почтовые расходы.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, представители ответчиков Комитета по жилищно - коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края и Администрации г. Алейска Алтайского края, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения номер 8644 ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации г. Алейска Алтайского края 14 июля 2023 года поступили письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам делам. Просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Обращают внимание, что требования об изъятии путем выкупа жилого помещения не подлежат удовлетворению, в связи с принятием решения об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд до обращения истца в суд с исковым заявлением.

Комитет по жилищно - коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края исковые требования не признал, не согласны с иском, полагая что экспертное заключение ФГБУ «АЛСЭ МЮ РФ» не может является доказательством по делу, так как составлено с нарушением. Исковое заявление предъявлено истцами о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение, являющееся аварийным, а экспертом определена рыночная стоимость жилого помещения без учета аварийности. Заявили ходатайство о назначении повторной экспертизы. При рассмотрении дела судом отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы по делу.

От представителя ПАО «Сбербанк России» 28 июля 2023 года поступили письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела. Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России», в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В дополнение к ранее изложенной позиции банка 10 января 2024 года поступили дополнительные сведения, в соответствии с которыми указано, что обязательства по кредитному договору № от 04 декабря 2014 года истцом в полном объеме не исполнены. Задолженность по состоянию на 10 января 2024 года составляет 96 859 рублей 35 копеек, что подтверждается справкой об остатке задолженности.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года номер 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, не включение в Программу не может ограничивать право собственников на выплату выкупной стоимости, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт не включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой.

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 31,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона.

04 декабря 2014 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения номер 8644 и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на сумму 540 000 рублей, под 12,5 % годовых, на срок 120 месяцев, то есть до 04 декабря 2024 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно закладной от 04 декабря 2014 года право собственности залогодателя на объект недвижимости подтверждается регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от 12 декабря 2014 года.

Из акта обследования многоквартирного дома <адрес> от 14 августа 2018 года проведенного межведомственной комиссией по распоряжению Администрации г. Алейска Алтайского края номер 149-р от 27 апреля 2018 года следует, что по результатам осмотра многоквартирного жилого дома основным показателем несоответствия установленным требованиям является физический износ отдельных частей здания многоквартирного дома в процессе эксплуатации, что привело к снижению от недопустимого до аварийного уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций. Несущие конструкции жилого дома находятся в недопустимом и аварийном состоянии, что приводит к снижению надежности жилого дома и не обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан. Отдельные конструкции жилого дома имеют повреждения, деформации и трещины, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкции жилого дома в целом. Физический износ здания составляет 59%, при данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается как «неудовлетворительное». Анализируя совокупность имеющихся дефектов и повреждений конструкций многоквартирного жилого дома, сделан вывод о том, что техническое состояние многоквартирного жилого дома в целом оценивается как «аварийное». По результатам визуального осмотра и выводов Технического заключения по результатам освидетельствования технического состояния, совокупности имеющихся дефектов и повреждений конструкции жилого дома с учетом состояния несущих конструкций, таких как фундамент, стены, полы, перекрытие, крыша, сделан вывод, что в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей, эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, что позволяет не обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Рекомендовано признать многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии № от 16 августа 2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Алейска Алтайского края номер 311-р от 27 августа 2018 года на основании акта обследования многоквартирного жилого дома номер 07 от 14 августа 2018 года, заключения межведомственной комиссии номер 07 от 16 августа 2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, признан аварийным подлежащим сносу. Собственникам многоквартирного жилого дома, осуществить снос указанного дома в срок до 31 декабря 2020 года. Срок расселения до 31 декабря 2020 года.

Распоряжением Администрации г. Алейска Алтайского края номер 164-р от 19 июля 2021 года в п. 2 Распоряжения Администрации г. Алейска Алтайского края номер 311-р от 27 августа 2018 года «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» внесены изменения и указано, что собственникам помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> установлен срок выполнения работ по сносу до 31 декабря 2021 года. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный в п. 2 Распоряжения не осуществили снос многоквартирного дома, они подлежат отселению в порядке и на основаниях предусмотренных ст. 32 ЖК РФ до 31 декабря 2022 года.

В связи с признанием многоквартирного дома по адресу: г<адрес> аварийным и подлежащим сносу вынесено Постановление Администрации г. Алейска Алтайского края номер 274 от 18 апреля 2023 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий в г. Алейске» на 2020-2024 годы, утвержденную Постановлением Администрации г. Алейска от 15 января 2020 года номер 18. В соответствии с приложением 1 к подпрограмме 1 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2024 годы муниципальной программы «Улучшение жилищных условий в г. Алейске» плановая дата переселения жильцов из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлена в 2024 году.

При этом, как установлено в судебном заседании в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен, так как признан аварийным после 01 января 2017 года.

Истица ФИО1 согласие на предоставление другого жилого помещения не давала. До настоящего времени решение об изъятии и выкупе у нее квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника.

В связи с наличием между сторонами спора о размере денежного возмещения, было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения.

Из заключения эксперта ФГБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от 05 декабря 2023 года следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования составляет 1 676 983 рубля 57 копеек. Средняя стоимость услуг агента по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи в пределах г. Алейска на дату проведения исследования может составлять 32 324 рубля. Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Алейска может составлять 7 999 рублей 20 копеек для квартиры №.

При этом экспертным заключением установлено, что многоквартирный дом по адресу: г<адрес> введенный в эксплуатацию в 1992 году признан аварийным на основании распоряжения Администрации г. Алейска Алтайского края номер 311-р от 27 августа 2018 года в результате физического износа конструктивных элементов, в связи с чем в данном случае определение рыночной стоимости будет произведено без учета признания дома аварийным и стоимость компенсации за непроизведенный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме определять не будет. Многоквартирный дом находился в эксплуатации на дату признания аварийным 26 лет, что ниже срока службы (50 лет), конструктивные элементы дома в расчетные сроки службы не обеспечили долговечность конструкций и оснований здания. То есть многоквартирный дом пришел в негодность в результате использования некачественных строительных материалов, ошибок при строительстве и т.д. (ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения).

В соответствии с ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оценивая имеющееся в деле экспертное заключение, суд считает правильным принять его в качестве допустимого и относимого доказательства. При этом суд отмечает, что экспертиза проведена экспертным учреждением, специализирующимся на проведении подобного рода исследований, а также экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертом приведены справочные материалы и нормативные документы, используемые при составлении экспертного заключения по которым рыночная стоимость определена без учета признания дома аварийным. А с учетом изложенного отсутствуют основания для назначения по делу повторной экспертизы. Доводы Комитета по жилищно - коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и Архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края о несогласии с экспертным заключением не могут служить основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, суд учитывает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от 16 августа 2018 года, включен в муниципальную программу переселения со сроком переселения до 2024 - спустя 6 лет после признания дома аварийным, что по мнению суда не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчиков по защите жилищных прав истца. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ремонтные работы по улучшению технического состояния дома не проводились, существующие дефекты и повреждения жилого дома приводят к снижению надежности жилого дома в целом, что не обеспечивает безопасное пребывание граждан и создает реальную опасность для их жизни и здоровья.

При этом доводы ответчиков об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку установленные Администрацией г. Алейска сроки сноса аварийного жилого дома и расселения собственников жилых помещений в настоящее время не истекли, отсутствуют доказательства ухудшения технического состоянии спорного жилого дома, судом признаются несостоятельными. В рассматриваемом случае правоотношения между сторонами возникли в связи с изданием Администрацией г. Алейска распоряжения номер 311-р от 27 августа 2018 года о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что техническое состояние данного многоквартирного дома признано аварийным, создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, что порождает у истцов право требовать от органа местного самоуправления изъятия земельного участка и выплаты выкупной стоимости принадлежащей им квартиры. Доказательств того, что техническое состояние многоквартирного жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц и позволяет им дальнейшее безопасное проживание в указанном доме до истечения установленных органом местного самоуправления сроков расселения, а также доказательств разумности, установленного Администрацией г. срока расселения, стороной ответчиков не представлено.

Из заключения эксперта следует, что учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующуюся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилое помещение квартира - № и помещения общего пользования дома в <адрес> не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Надлежащим ответчиком суд признает Администрацию г. Алейска Алтайского края, поскольку согласно Устава муниципального образования г. Алейск Алтайского края к полномочиям Администрации города относится изъятие земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд (п.3 ст.48), в связи с чем, требования, предъявленные к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска удовлетворению не подлежат. Суд разрешает исковые требования к Администрации г. Алейска Алтайского края и Комитету по жилищно - коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края, поскольку в уточненном иском заявлении истцом указаны данные ответчики, требования заявлены к Администрации г. Алейска Алтайского края, однако от иска к Комитету по жилищно - коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края истица не отказалась.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 о возложении на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащих ФИО1 на праве собственности жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 676 983 рубля 57 копеек, в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от 04 декабря 2014 года, заключенному между ПАО Сбербанк России и ФИО1 в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк России в сумме, определенной на момент выплаты возмещения, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Спорное жилое помещение обременено ипотекой в пользу ПАО Сбербанк России.

Учитывая изложенное, ПАО Сбербанк России приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося истцу возмещения.

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк России сумма задолженности истца по кредитному договору от 04 декабря 2014 года № по состоянию на 10 января 2024 года составляет 96 859 рублей 35 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что фактическое исполнение решения суда отдалено во времени от даты его вынесения, при исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору в соответствии с графиком сумма задолженности уменьшится. В связи с чем на дату разрешения спора судом не может быть определена сумма, подлежащая выплате из суммы возмещения в пользу ПАО Сбербанк России.

С учетом изложенного, на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 676 983 рубля 57 копеек, в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору ПАО Сбербанк России на ФИО1 в сумме, определенной на момент выплаты возмещения истцу.

Размер указанной выплаты подлежит определению на основании сведений о размере задолженности на дату исполнения, представленных истцом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Перечисление банку возмещения за изымаемое жилое помещение в размере задолженности по кредитному договору свидетельствует о реализации залогодержателем права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, возмещения за него. Сохранение ипотеки в таком случае нарушит право Администрации г. Алейска Алтайского края, выплатившей возмещение за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем после выплаты возмещения, в том числе в размере оставшейся задолженности по кредитному договору, ипотека в отношении жилого помещения истца подлежит прекращению. С учетом изложенного суд принимает решение прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от 12 декабря 2014 года в пользу ПАО Сбербанк России, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от 04 декабря 2014 года в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк России в сумме, определенной на момент выплаты возмещения.

Доводы Администрации г. Алейска Алтайского края о том, что Комитетом по жилищно - коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и Архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края уже принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд до обращения истца с исковым заявлением, суд не принимает, поскольку между истцом и ответчиками соответствующее соглашение не подписано, при этом земельный участок является неотъемлемой частью жилого помещения.

Как разъяснено в п. п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд удовлетворяет требования о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

С Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 32 324 рубля, расходы на переезд в сумме 7 999 рублей 20 копеек.

Так же в соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 585 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы за регистрацию права собственности в сумме 2 000 рублей (ст. 333.33 п. 22 НК РФ), расходы по оплате отчета об оценке в сумме 2 800 рублей (квитанция от 22 июня 2023 года и договор с ООО «АБО» №), расходы по оплате экспертизы в сумме 36 348 рублей (квитанция ПАО Сбербанк России от 28 августа 2023 года).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН № обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащих ФИО1 на праве собственности жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 676 983 рубля 57 копеек, в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от 04 декабря 2014 года, заключенному между ПАО Сбербанк России и ФИО1 в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк России в сумме, определенной на момент выплаты возмещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированную согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от 12 декабря 2014 года в пользу ПАО Сбербанк России, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от 04 декабря 2014 года в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк России в сумме, определенной на момент выплаты возмещения.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 32 324 рубля, расходы на переезд в сумме 7 999 рублей 20 копеек, расходы за регистрацию права собственности в сумме 2 000 рублей, почтовые расходы в сумме 585 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в сумме 2 800 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 36348 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска Алтайского края, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Луханина О.В.