Решение № 2-11925/2025 2-297/2026 2-297/2026(2-11925/2025;)~М-7898/2025 М-7898/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-11925/2025

УИД 50RS0002-01-2025-010078-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет -Коробово» об обязании ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, штрафа, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово», просит суд обязать ответчика за свой счёт устранить строительные недостатки объекта долевого строительства согласно судебного заключения эксперта в течение 34 дней со дня вступления решения суда в законную силу, неустойку за не устранение строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения в <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>, услуги почтовой связи <данные изъяты>, услуги специалиста <данные изъяты>, штраф.

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта долевого строительства <адрес> по адресу <адрес>, приобретённого на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истцом по оплате цены договора выполнены в полном объеме, квартира истцу передана.

Переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и содержит строительные недостатки установленные внесудебным заключением специалиста. Ответчик в досудебном порядке требования истца об устранении строительных недостатков не удовлетворил.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска предоставить три месяца на исполнение, судебные расходы уменьшить.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником объекта долевого строительства <адрес> по адресу <адрес>, приобретённого на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истцом по оплате цены договора выполнены в полном объеме, квартира истцу передана.

Переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и содержит строительные недостатки установленные внесудебным заключением специалиста. Ответчик в досудебном порядке требования истца об устранении строительных недостатков не удовлетворил.

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 7 ФЗ -214, если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ 214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ 214, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцом в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истца. Согласно заключения специалиста объект долевого строительства, переданный истцу, имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения.

С целью разрешения спора, по ходатайству ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиз, проведение экспертизы поручено ООО "Аксиома"

Согласно выводов экспертов экспертом проведено визуально-инструментальное обследование <адрес> по адресу <адрес>,

Эксперты пришли к выводу, что качество работ по отделке квартиры частично не соответствует Приказу ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 года, выявленные строительные недостстки приведены экспертами в нижеследующей таблице

Наименование конструктивного элемента

Наименование дефекта

Нормативное значение

Нарушение требований норм

помещение №, S=4,4 кв.м.

входная дверь (металлическая)

отклонение от вертикали коробки дверного блока 3 мм/1м

отклонение профилей коробок от вертикали и горизонтали не более 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=16,8 кв.м.

полы (ламинат)

уступы между смежными соединеннымиэлементами ламината

Требуется отсутствие различий повысоте между смежными соединеннымиэлементами ламината.

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

оконный блок (ПВХ)

отклонение от вертикали 3 мм/1м

отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков допускаются не более 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=10,1 кв.м.

полы (ламинат)

уступы между смежными соединеннымиэлементами ламината

требуется отсутствие различий повысоте между смежными соединеннымиэлементами ламината.

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=3,9 кв.м.

дверной блок (деревянный)

отклонение от плоскостности 7 мм

допускаются отклонения отвертикальности дверного блока до 6 мм

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

стены (облицовка керамической плиткой)

отклонения от вертикали 8 мм/1м

допускаются отклонения от вертикали — до 3 мм на 1 м измеряемой длины; на всю высоту — не более 8 мм

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

Стоимость устранения недостатков квартиры по адресу: <адрес>, возникших в результате нарушения Приказа ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г, составляет <данные изъяты> ноль копеек, на устранение недостатков требуется 24 рабочих дня.

Заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена судом и проведена экспертами в соответствии с нормами действующего гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы, обоснованы с технической стороны, квалификация экспертов сомнения у суда не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует стандартам СТО №, требованиям нормативной документации, техническим регламентам (384-ФЗ) и условиям договора участия в долевом строительстве.

Для приведения объекта долевого строительства в соответствие стандартам, суд обязывает ответчика в течение месяца со дня вступления со дня вступления решения суда своими силами и за счет собственных средств устранить выявленные вышеприведенные строительные недостатки стоимостью <данные изъяты>

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ 214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

На основании ч. 3 ст. 10 ФЗ 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании ч. 2 ст. 10 ФЗ 214, Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

С учетом обстоятельств дела, установлении обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое подлежит удовлетворению в виду прямого действия постановления Правительства.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> внесудебное заключение специалиста <данные изъяты>, юридические услуги, с учетом критерия соразмерности, сложности дела, времени его рассмотрения и объемов материалов, в <данные изъяты> Услуги специалиста при приемке квартиры в <данные изъяты> не связаны с рассмотрением дела, поэтому не являются судебными и взысканию с ответчика не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход муниципалитета с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет -Коробово» - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную своими силами и за счет собственных средств произвести в жилом помещении истца по адресу <адрес> нижеследующие строительно-ремонтные работы:

Наименование конструктивного элемента

Наименование дефекта

Нормативное значение

Нарушение требований норм

помещение №, S=4,4 кв.м.

входная дверь (металлическая)

отклонение от вертикали коробки дверного блока 3 мм/1м

отклонение профилей коробок от вертикали и горизонтали не более 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=16,8 кв.м.

полы (ламинат)

уступы между смежными соединеннымиэлементами ламината

Требуется отсутствие различий повысоте между смежными соединеннымиэлементами ламината.

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

оконный блок (ПВХ)

отклонение от вертикали 3 мм/1м

отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков допускаются не более 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия

Нарушение требований Стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом ПАО ГК «Самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=10,1 кв.м.

полы (ламинат)

уступы между смежными соединеннымиэлементами ламината

требуется отсутствие различий повысоте между смежными соединеннымиэлементами ламината.

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

помещение №, S=3,9 кв.м.

дверной блок (деревянный)

отклонение от плоскостности 7 мм

допускаются отклонения отвертикальности дверного блока до 6 мм

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

стены (облицовка керамической плиткой)

отклонения от вертикали 8 мм/1м

допускаются отклонения от вертикали — до 3 мм на 1 м измеряемой длины; на всю высоту — не более 8 мм

нарушение требований стандартов внутренней отделки квартир, утвержденного приказом пао гк «самолет» № от «23» марта 2024 г.

Стоимостью <данные изъяты>

В случае неисполнения ответчиком решения суда об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, до исполнения обязательств ответчиком, взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>, судебные расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> внесудебное заключение специалиста <данные изъяты>, юридические услуги <данные изъяты>

Предоставить ответчику ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» в доход местного бюджета Ленинский городской области <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.