Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело №2-117/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 23 сентября 2019 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при помощнике судьи Д.Р.Каппарове и секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации МО «Новолакский район» о признании недействительным постановления Администрации МО «Новолакский район» № и уточненной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что Администрацией МО «Новолаский район» ему предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 2000 кв.м., <адрес>, с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет указанного земельного участка было выявлено его полное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, который без первичных правоустанавливающих документов незаконно зарегистрировал свое право. Указанные доводы подтверждает администрация МО «Новолакский район». Согласно сведений администрации в указанном месте кроме него никому другому земельный участок не выделялся.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 и Администрации МО «Новолакский район» о признании недействительным постановления Администрации МО «Новолакский район» № и уточненной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, указав, что по договору аренды земельного участка №54-06 от 02.10.2006, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МО «Новолакский район» и ФИО1, арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером № для строительства техстанции на основании постановления главы администрации МО «Новолакский район» от 20.09.2006 №94-П сроком на 49 лет с 02.10.2006 по 02.10.2055. Из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от № следует, что границы образуемого земельного участка на кадастровом плане территории не определены, т.е. не было проведено межевание границ. В последующем истец обратился в администрацию МО «Новолакский район» для утверждения схемы расположения границ земельного участка. Постановлением главы администрации МО «Новолакский район» № утверждена уточненная схема расположения земельного участка с кадастровым номером №. К указанному постановлению приложена схема с изображением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 05:50:000082:69, 05:50:000082:68, 05:50:000082:614, 05:50:000036:48, 05:50:000036:46, №, 05:50:000036:77, 05:50:000082:3. Указанной схемой определено место расположения земельного участка ФИО1 в середине массива, при этом зачеркнут ранее присвоенный номер земельного участка №. При этом после земельного участка с кадастровым номером № массив прерывается и дальше массив продолжается с земельного участка с кадастровым номером №. Указанная схема расположения земельного участка истца ФИО1 не соответствует его первоначальным документам. Так, из схемы распределения земельных участков <адрес>, выданного главой МО «Новокули» и руководителем по МТРО №19, акта выбора земельного участка и схемы согласования формируемого земельного участка следует, что выделенный ФИО1 земельный участок находится на расстоянии <данные изъяты> от оросительного канала, который разделяет земли МО «Новокули» от земель совхоза Ругуджинский. Однако, утвержденная постановлением главы администрации МО «Новолакский район» № уточненная схема расположения земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его первоначальным документам. Координаты, указанные в схеме, не соответствуют их первоначальным документам об образовании земельного участка ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. Встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 иск не признал, поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном заявлении, и просил признать недействительным постановление Администрации МО «Новолакский район» № об утверждении уточненной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация МО «Новолакский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации с. Новокули Новолакского района РД № и договора аренды земельного участка от 02.10.2006 №54-06, заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района, истцу ФИО1 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

05.12.2006 данный договор аренды земельного участка от 02.10.2006 №54-06 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РД за регистрационным номером №

На основании постановления главы администрации МО «сельсовет Новокулинский» №40 от 10.05.2006 ответчику ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером № зарегистрировано 14.08.2015, о чем о чем сделана запись регистрации №.

Постановлением Главы МО «Новолакский район» № утверждена уточненная схема расположения земельного участка истца с кадастровым номером №.

04.12.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД приостановлено осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №393/19 от 31.07.2019 фактические границы и площадь земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при условии принятия т.Б Схемы формирования (л.д.80) за основу, соответствуют его первичной документации за исключением разницы в 2,1 м.

Фактические границы и площадь земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствуют первичной документации, в т.ч. учетной документации и Схеме Формирования земельного участка (л.д. 52,54,73).

Земельный участок истца по кадастровому учету налагается на участок ответчика по кадастровому учету, площадь наложения составляет 1002 кв.м., а по фактическому пользованию площадь наложения составляет 1613 кв.м.

На земельном участке истца ФИО1 по фактическому пользованию расположены 2 четырехэтажных строения, а здание торгового центра с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что на момент регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером № имелось обременение в виде ранее зарегистрированного права аренды истца ФИО1 на земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства в совокупности и учитывая, что на момент регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № имелось обременение в виде ранее зарегистрированного права аренды истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а также то, что фактические границы и площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № не соответствуют первичной документации, в т.ч. учетной документации и Схеме Формирования земельного участка, суд находит нарушенное право истца ФИО1 подлежащим защите путем признания отсутствующим права ответчика, а встречный иск ответчика ФИО2 – необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 и Администрации МО «Новолакский район» о признании недействительным постановления Администрации МО «Новолакский район» № и уточненной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов