Решение № 2-4981/2020 2-4981/2020~М-4090/2020 М-4090/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-4981/2020

16RS0051-01-2020-009596-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 октября 2020 года Дело 2-4981/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы, ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее также Управление Росреестра по РТ) о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве согбенности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес изъят>. Право собственности истцов в отношении данной квартиры возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, заключенного с ФИО5. Стоимость квартиры составила 1 940 000 рублей. Стоимость квартиры в размере 520 000 рублей оплачена за счет денежных средств истцов, а оставшаяся часть – за счет кредитных денежных средств. В отношении указанной квартиры имеется зарегистрированное обременение в виде залога в пользу ФИО5, в связи с чем истцы лишены права свободного распоряжения квартирой. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами исполнено, продавец правопритязаний на квартиру не имеет. Поскольку регистрационная запись о залоге может быть погашена только при наличии заявления залогодержателя (ФИО5), которое истцы не могут получить, они обратились с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк»

С учетом заявленного истцами требования, принимая во внимание, что ФИО5 умер, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены его наследники - ФИО3, ФИО4

Истцы в судебном в заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, считая Управление Росреестра по РТ ненадлежащим ответчиком; пояснил, что квартира по адресу: <адрес изъят>, обремененная ипотекой в пользу ФИО5 имеет кадастровый <номер изъят>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности истцов в отношении данной квартиры возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2012 года, заключенного с ФИО5.

Стоимость квартиры составила 1 940 000 рублей. Стоимость квартиры в размере 520 000 рублей оплачена за счет денежных средств истцов, а оставшаяся часть в размере 1 420 000 рублей – за счет кредитных денежных средств.

В отношении указанной квартиры имеется зарегистрированное обременение в виде залога в пользу ФИО5

Факт получения продавцом денежных средств в размере 520 000 рублей подтверждается его распиской.

Исполнение обязательств по кредитному договору на приобретение квартиры на сумму 1 420 000 рублей подтверждается справкой ПАО «Сбербанк».

ФИО5 умер 15 декабря 2013 года.

Согласно материалам наследственного дела, его наследниками являются сын ФИО3 и дочь – ФИО4

В настоящее время обременение в виде залога в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят> пользу ФИО5 является актуальным и для его прекращения необходимо согласие залогодержателя ФИО5, в связи с чем истцы лишены права свободного распоряжения квартирой.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес изъят> исполнена в полном объеме, оснований для сохранения залога в отношении данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению.

Вместе с тем суд учитывает, что Росреестр является органом, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Росреестр является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Учитывая, что надлежащими ответчиками в данном случае являются наследники продавца ФИО5 – его сын ФИО3 и дочь ФИО4, суд отказывает в удовлетворении требований истцов к Управлению Росреестра по РТ как заявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

иск удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по РТ отказать.

Решение суда является основанием для прекращения записи о залоге в пользу ФИО5 в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года, судья